顺发江南丽锦的新预售证下来了，为什么还不开盘

玫瑰水手

顺发江南丽锦的2号楼从11月就拿到预售证了，为什么到现在还不开盘？之前的销售都很火爆的呀，为什么都二号楼这么保护？现在得到的消息是，2号楼，户型111方和127方，其中127方为边套，目前认筹享受存2万抵18万优惠。前段时间去销售中心看的时候，发现和我一样看房的人也不少的呀。

     现在预售证也出来了，是11月20日下发的，按照一般惯例，开发商都会在当周就开盘大卖，顺发是萧山的大开发商，果然不担心，慢慢卖啊。。

玫瑰水手

有人说，这是好现象，说明房子地段好，开发商不怕存着，现在钱江世纪城的房子增值实在是太快了，说不定放到了明年，价格又要翻倍了。
还有人说，开发商这是故意在捂盘，对想买的人实在是太不公平。
……
大家是怎么认为的呢？给予几个看法大家参考：
猜想一：储客不足
    今年的房地产市场3-4月的时候传国五条，上月又来了一个杭六条，对二套房的首付都给予了很多限制，首付都要七成了啊，新调控消息，很多想买的人都是观望的态度，准备下手的人很少，所以储客不足，不敢开盘，不过，一般楼盘都会尝试各种各样的宣传活动，并以各种方式试探客户的接受率和认可度，并根据蓄客的多少决定下一步的营销策略，是否要调整价格或者采用更大优惠幅度等，限制顺发的优惠力度就比较大，开发商说不定是想日光，所以需要进一步的储蓄客户。

猜想二：政策可能有会有变化。
宏观政策对开发商的入市节奏有很大影响，市场对2013年走势普遍看涨，但是实际情况并非如此，开发商会更加谨慎地对待入市时间，如果没有把握，不会轻易开盘;顺发的2号楼位置也不算非常差。更不敢轻易妄动。


猜想三：这是营销策略
   包括定价，优惠幅度。这些，开发商在入市之前，都会进行比较周密的市场调研，确定项目的客户定位，如何制定优惠政策，如何开展营销活动等。如果开发商对市场调研的结果不明确或者不理想，那么也不会轻易入市。
　　
猜想四：可能是开发商想卖现楼
楼盘本身的建筑及工期进展时间来看，现在还不适合开盘。虽然这个属于建筑的范畴，对营销策略影响不大，但也会影响入市时间。顺发现在是准现房，到了明年卖现房的可能性还是蛮大的。