年末临平多个全新楼盘亮相

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自从临平以宜居副城的姿态进入大众视野之后，逐渐为购房者和房地产企业所接受，越来越多的开发商涌入临平开发新项目。都说临近年底，是房产销售的淡季，又恰逢销售指标大限到来，因此各大开发商们搞促销冲量已是常事。不过，在今年岁末的临平楼市，我们也可以见到一些新项目的首次面市。记者 周天意
  城南城北遍地开花
  首开房源以刚需为主
  据了解，中意名仕苑二期、莱茵知己两个新楼盘都已经在11月中下旬开盘，而接下来，景瑞御华府、东田怡丰城这些全新楼盘也都透露了会在年前开盘的计划。
  其中，11月17日，中意名仕苑推出其二期全新房源。中意名仕苑位于余杭区妇保院附近，一期已是现房，二期刚刚开盘销售。据中意名仕苑二期的销售人员介绍，目前的销售延续上个月开盘时的优惠：118方户型存1万抵20万和88方户型存1万抵15万，优惠后均价为11000元/平方米，而在近期下单，还有赠送车位的活动。
  莱茵知己刚刚于11月30日首开，起价59万/套略低于周边楼盘。据售楼部提供的数据，开盘当天销售九成左右。
  在接下来还有开盘计划的几个楼盘中，景瑞御华府尤其值得一提。景瑞御华府位于临平最具潜力的板块之一临平新城，毗邻理想康城国际、钱塘梧桐蓝山等已经为购房者所熟知的楼盘。从8月拿地到目前筹备开盘，景瑞仅仅用了5个月左右的时间，这种速度在全杭州市都比较少见。据悉，景瑞御华府首开起价7888元/平方米，即将在1月初面市。
  而东田怡丰城是东田集团继擎天半岛之后在余杭打造的第二个项目。位置靠近地铁一号线乔司站。据东田怡丰城营销经理许剑晓介绍，东田怡丰城或将在1月首开，推出90平方米左右的小户型房源。
  此外，位于星桥板块的新项目经建绅士郡原定本月底开盘，然而记者得到消息，经建绅士郡近期刚刚取消了该计划，而将首次开盘延迟到了年后。经建绅士郡案场经理周正浩表示，由于年末市场清淡，目前项目蓄客情况不是非常理想，因此销售计划推迟到了年后。“过完年就2月中旬了，估计3月份市场情况好些。”
  
  首开即面临激烈竞争
  开发商以低价博眼球
  可以看到，目前已经开盘或即将首开的全新项目大多集中在竞争激烈的板块如临平山北和临平新城，并且普遍采用了低于周边房价的优惠措施吸引客户。业内人士认为，除了首开楼盘以低价营造“一炮打响”的效果外，也是开发商面对目前激烈竞争而做出的无奈选择。
  以临平山北为例，目前临平山北已经集中金都、绿城、中铁、金帝、赞成、东厦等房企开发的近十个项目，产品类型均以小户型高层房源为主，因此竞争尤为激烈，价格战的硝烟也频频燃起。莱茵置业于2010年在临平拿地，并且以5435元/平方米的地价成为临平山北的“地王”，要在临平山北的众多项目中脱颖而出并非易事，除了在产品类型上做出差异，设计小高层和排屋外，更以低起价吸引了购房者眼球。
  同样，景瑞御华府所处的临平新城目前在售楼盘有理想康城国际、钱塘梧桐蓝山、东海水景城、广宇鼎悦府等，这些楼盘均价在11000-13000元/平方米之间，而景瑞御华府“7”字头的起价无疑是一个重磅炸弹。
  不过，一位在临平从事多年房地产营销的人士指出，从地价到建设成本等方面来看，景瑞御华府的这个价格已经是“贴地飞行”，因此前期赚取“噱头”的可能性比较大，“第一炮打响后，后期价格肯定会涨上去。”
  但理想四维地产总经理助理李桦对此却不甚担心：“7字头的起价势必会降低购房者对临平新城的心理价值预期，但是目前在售的理想康城国际本身定价比较合理，而从地段、位置和产品等方面来比较，与景瑞御华府还是有所区别。因此对理想旗下的产品不会有太大影响。”