地下车库，谁拥有定价权？

orange^_^

关于天寓地下车库近400元的月租金，论坛中大多数野猪骂忒贵，也有少数人唱多说还可以，可能会越来越贵。这个价码不知KFS是如何拍出来的？到底谁拥有最后的定价权？

先说两句“地下车库”的产权问题，请问已买地下车库的野猪：拿到的是“地下车库产权证”，还是一纸“几十年的长期租用合同”？如果是一纸长期租用合同，可以肯定，地下车库不是KFS单独拥有并可随意买卖的，而应是小区建设衍生的公共区域。如果是小区公共区域，如何处理、出租、定价？只有业主委员会才有决策权，物业作为业委会的合约委托管理人，实施日常管理。有位野猪提议极端的做法，干脆不要物业，业委会自己请人管理，这也是可行的。不过业委会需要评估，自己的管理水平好，还是请的专业物业公司的管理水平高？这仅仅是个管理问题，实质就是这么简单。不过现在，天寓还没有成立业委会，KFS暂时全权代理业委会功能，替各位野猪花钱请了现在的物业公司。。。

或者假设，天寓的地下车库真是KFS特意开发并拥有产权的！？是否KFS就拥有定价权。NO！读过书的人都明白，市场才拥有最后的定价权。市场是谁？：买方和卖方。我们这个市场，野猪们是买方，KFS是卖方。供过于求，甚至无人问津，别说400，40都嫌贵；要是有一天咱杭州地下车库成了稀缺品，一库难求，那时候4000可能都算便宜了。目前这个情况，天寓入住并要停车的不到五十户；售楼处的小伙子、小姑娘“天天无所事事，大眼瞪小眼”（这是他们自己原话），还有七八十套房子卖不出去。KFS这个时候就急着卖车库，明摆着想套现人民币啊！！！

再看看天寓旁边小区的地下车库，都空着呢，300块以上就是贵的。这个情况KFS想卖车库，只租50个，租金400，还有人捧场，想不明白啊！！！建议广大野猪们坚持不买不租，最坏的打算停户外吧，还不用花钱？本来车就是代步工具，最多七八年就换了，没必要比人住的还贵。真的有人宝贝爱车，夏天的两个月就在隔壁小区租个地下车库停吧，走两步还可以锻炼锻炼身体^_^。至于野猪队伍中，极少数人给KFS唱多捧场的，不管是有心无心，出于好意还是随便说说，都是我们的敌人。市场如战场，大家毫不留情指责鄙视之。。。

luna83

:victory: 坚决不买，坚决不以现在破天荒的价格租。

xiaoliang84

坚决不买！！！
更不租！！！！

还猪哥哥001

有道理,顶!