请教律师：关于拆迁

hz_ss

<P>我家是2001年7月因望江立交建造，拆迁，房子属私房，是由我公公三兄弟共有财产。合同上说：回迁地是三里亭北区，时间：2004年元旦。其中一个兄弟于2002年放弃产权，提前安置了，另一兄弟在2004年底提前申请，安置在景芳，面积超过36方（12*3=36方），我们回迁号是130号，而回迁号是80号的住户已看房，但还没拿到钥匙，请问：</P>
<P>1、城市建设属政府行为，拆迁户很被动，我们除了等，还能做什么？</P>
<P>2、如果我们今后扩面，那超出部分面积的产权归哪个？</P>
<P>3、如果今后析产，该如何操作？</P>

<P>请律师指点，先谢了！</P>

陈律师

<P>你可以审查一下折迁合同，可以要求折迁单位承担违约责任。</P><P>超出部分面积产权归付款方，你付款当然归你。</P><P>如果析产，则应先区分超出部分，再在共有部分面积中按人均分。</P><P>供参考。</P>

hz_ss

<P>谢谢律师的答复。上次已经有住户打过12345电话，城市基础开发公司答复，还没有造好房子，现在大部分住户都不想得罪开发商，因为毕竟今后层次、户型都要与他们沟通。</P>
<P>我再问一下：由于我们是按老政策（户口分配）分房子的，我老公单位于去年货币分房（8万4），那到时他的面积会少吗？还有我女儿于2003年出生，会有20平方吗？</P>

史君慧律师

<P 0cm 0cm 0pt">第一个问题：享受货币分房后不影响按原拆迁协议安置。<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt">第二个问题：根据<FONT face="Times New Roman">2001</FONT>年<FONT face="Times New Roman">12</FONT>月<FONT face="Times New Roman">16</FONT>日前的《杭州市城市房屋拆迁管理条例》，其安置政策是：拆一还一；如人均使用面积不足八平方米的（另有住房应一并计算人均使用面积），按人均使用面积八平方米安置；在正式安置前出生的人口应作为安置人口；如已领取独生子女证的，可再增加一个人口计算安置面积；异地安置的，增加人均四平方米的使用面积。<FONT face="Times New Roman"> </FONT>你可按照上述标准计算应安置的使用面积。<p></p></P><P break-all; LINE-HEIGHT: 15pt"><U><FONT size=3><FONT face=宋体>                                                       </FONT></FONT></U></P><P break-all; LINE-HEIGHT: 15pt"><FONT size=3><FONT face=宋体>浙江浙联律师事务所 史君慧 律师<p></p></FONT></FONT></P><P break-all; LINE-HEIGHT: 15pt"><FONT size=3><FONT face=宋体>电话：13003675607  85391010<p></p></FONT></FONT></P>E-mail:hbds11b@163.com