不是所有的中介都黑你

shirleychen118

    一听到“中介”两字，我们头上便冒出三条黑线，嘴里不由自主冒出“坑爹啊。。。”，迅速挂掉电话或从侧边溜走，依旧心有余悸的感觉。

    “中介”在我们脑海里就是黑户。它犹如过街老鼠，总得小心翼翼。你可能会说，中介脸皮厚着呢，梆梆梆的……可谁都知道，为了生存不得不为之。也许你还会说，生存可不是建立在欺骗顾客的前提下的。

    可是不是所有的“中介”都这么坑爹呢？“中介”又为什么而存在呢？

    说实话，细细究来，哪个行业不骗一下人呢？？？你别急着骂我，其实大家都承认善意的谎言是无罪的，生活中我们也难免会撒些小谎，但无关大雅，所以你也没必要急着去回避自己工作中的那些黑暗面，把自己的生活、工作渲染得如何如何光鲜亮丽，展现你的高风亮节。因为，其实大家都懂。当然，生活中还是存在那些让我们无限崇敬的人的。我们之所以崇敬，是因为其实我们内心也有着这种向往，只是迫于生活的压力或者各自不可抗拒因素不得不放弃，选择跟风，选择庸俗，选择欺骗。

    话说到这个份上，我已感觉到各种唾沫正飞奔我而来，但早已覆水难收了。算了，还是继续吧。

    大家之所以讨厌“中介”是因为漫天遍地的骚扰电话与租房广告，以至于个人租房信息被严重覆盖，租房成为一件难事，好不容易找到房子还是令人如此得心寒。选择省事儿就得选择中介，也许能找到满意的小窝，但价格也许会超出预算，这还可调节，最重要的是你不得不支付中介费。房租是我的必须开支，但这笔中介费平白无故得从自己的口袋跳到别人的口袋叫谁都心理不平衡，更何况咱都是些苦命的打工族。所以就很是纠结，最后还是选择自己找。但实际上这种选择并不明智。说到这里，你们会骂我，肯定是中介的，一个劲儿得为自己辩护。

    是的，我是中介，我不会否认，我觉得这压根儿不需要否认。因为只有身处这一行我才能告诉你们这些内部情况。

    同时我也是名副其实的211、985重点大学的毕业生，我是经历了重重的考验才有机会到那样的校园去接受高等教育，但为什么我又选择了这个职业呢？如果你不能理解，你不能认可，那没有关系，你可以离开这个页面，我也跟你说一声不好意思，耽误你的时间了。

    大家都觉得“中介”是骗着客户的钱，赚着上万的工资。但其实“中介”是一个拿着底薪一两千，干着超12个小时，没有假期的工作。每天需要出去贴条（虽然很不道德），每天发各自租赁消息（虽然很烦人），每天打电话给房东和客户（虽然很扰民），每天出去看房（不管有没有客户），每天从早上8点半（8点20多就得到单位打考勤）工作到晚上八九点才离开（五点半准时下班的人压根儿就别想干下去）。虽然说每周单休，但最后总是因为业绩没完成没得休，所以就变成勤勤恳恳工作一个月，接下来又是一个月。你是不是会说：这有什么，工资高就够了。但一旦这个月没有业绩，拿的就只有一个底薪而已，一年平均下来，工资还是想象中那么高吗？如果换做是你，你愿意吗？大家都是打工族，扪心自问一下，你真的不能体会这个行业的艰辛吗？其实你懂，只是涉及到钱的问题，你就不愿意承认而已。

    钱钱钱，其实这个是大家最关心的话题，那现在我们就来说说这个问题。“中介”真的坑了你很多钱吗？

    其实没有，用经济学角度分析一下，这完全是合理的。“中介”提供的是一种服务，而它从房东与租客身上赚的钱也只不过是一个服务费而已。你会觉得不可思议吗？

对于房东而言：

    1、“中介”客源丰富，可以帮助房东缩短找房客的时间。有时候房东自己发布出租消息，需要一个月甚至更长的时间才能找到满意的租客（因为大量的信息覆盖），而“中介”可以提前半个月或者更长的时间帮房东找到合适的租客，这个时间差能够帮房东多赚半个多月的房租（要知道，空置的房间是没有任何收入的。）

    2、“中介”出租可以帮房东（产权所有人）减轻一些责任，只要在中介合同中明确免责条款。

    3、“中介”找到的租客更优质、租期更长。这就减少了房屋的损失以及房东重新寻找租客的投资。

    4、“中介”会根据租客的要求与房东谈价，但亲爱的房东们先别急，降价后你不一定会亏哦。假如你原先的租金是2000，租客想要1900，你完全可以出租的，因为租金降100，一年也就1200，你只不过少了6个月的房租（少钱了可别哭）。因为根据市场的需求及客户的消费心理，1900的房子比2000的房子会好卖很多哦，而它们仅仅相差100而已（你会说累计起来就多了，但这个我已经跟你分析过，只是6个月的房租而已），1900的房子会更早的租出，现在租的快，租客退房时间就相对早了，这就变成了良性循环，所以这样算来，你就没亏什么了，甚至有可能会赚。所以决定前先算算这笔经济账。

    5、“中介”有一种房叫管家房，指的是以公司名义租房东的房子，公司再把它租出去，赚差价，不收房东中介费。这对房东而言是一个非常不错的投资。省事儿、出租时间早、每月按时收房租，最重要的是不用出中介费。

    6、“中介”要收中介费，这是最头疼的问题，让人纠结。但“中介”帮你降低了时间成本与机会成本，它为房东提供服务，所以中介费只是一个服务费而已。你会说这个服务费太贵了，但这也就半个月的租金而已，只要它帮你提前半个月把房租出去，这笔中介费你就完全赚回来了。而且不通过“中介”，你需要自己去网上发帖、找客户、带客户看房等一系列繁琐的事情，要知道这种精力也是有成本的。当然如果你说：“我天天做办公室，完全有时间上网发帖。”那这就另当别论了，任何东西都不是一刀切、适用于万物的，我现在只是在给你分析，具体如何选择还得看你个人的情况。

对于租客而言：

    1、“中介”房源多，尤其对于新到本地的朋友来说更重要。它能在最短的时间内帮你找到最合适的房子，避免你在人生地不熟的情况下苦逼的为住宿烦恼，总不能先将就着去酒店吧？几天的开支都能抵中介费了。

    2、“中介”正规，没有假房东，租房有保证。个人租房的时候可能会遇到房产证与房东身份不一致的情况，这样的话你就骗惨了，哭都来不及。而“中介”能够为你保障人身、财产安全。

    3、免看房费。一个电话给“中介”，告诉它你的租房要求（包括设备、价格、地段……），它便会在脑海中搜索，把最匹配的房子推荐给你，然后约个合适的时间看房就可以了（完全不限时间，包括早中晚、周末、假期……）。你要相信“中介”的专业性，每天大量的信息灌输到脑海中，不专业都不行。（当然不排除那种打酱油的，遇到这种情况，你一定要强烈要求换经纪人）

    4、较大的、正规的“中介”整租的形式比较多。在同一价位、相同地段房子的差别其实会比较大，让“中介”仔细帮你挑选，能以最优价选到最好的房子。与几个朋友一起分担，费用其实就不高了，又能住有室有厅有独立卫生间有厨房的独立房间，何乐而不为。因为个人租房花七八百可能只租到一个隔断的单间而已，什么都没有。当然所有的判断都在你自己。

    5、一个月房租的50%作为中介费对于打工族而已似乎太贵了。但仔细想想，多花一点钱（一次性半个月的房租）住进什么都有的房间，不用跟别人抢卫生间，不用手洗衣服，偶尔做顿大餐，住得舒服比什么都重要。开始的时候多花一点钱，以后日子过得都舒服；开始的时候为了省钱，以后每天都在抱怨卫生间太挤、厕所太脏、在外面吃饭开支太大，相比一下，你觉得呢？

    说了这么多，看客们该骂的也骂了，我也接受了。但我还是奉劝大家仔细想想，我写这个帖子不是为了看到那些飞舞的唾沫，而是希望大家也能理性得对待一些问题，也给大家在出租房、租房的时候一些建议，取舍自己判断。接下来我也还会给大家搜集一些关于租房、买房方面的知识，如果觉得我的话还有一定的可信度，那小女在这里就跪拜各位的信任，我会以我的专业为大家的生活提供便利。

    大家有什么想骂的、想说的都可以尽情发言，我也会虚心接受的！