请教版主，请教腾飞金鹰，关于滨江的小产权房

weiduoli

杭城在售的小产权房，价格虽然低但是风险巨大
http://fc.zj.com/news/fczx/2007-12-27/140079.html

以上是遇到跟我差不多问题的一个朋友，相关信息供参考。我再具体讲下我的情况。
我本来对房子交易细节一无所知，现在也是硬着头皮撑破脑门在苦苦寻思琢磨这个事情，
我上上个礼拜购买了一套滨江的农民拆迁安置房，我买房完全是自住，想生活在杭州。
但因为房子没有“三证”，心里一直落慌，村委说在申请办理房产证了，甲方说会负责办理房产证，然后过户，但本来已经想好的一个问题是，能不能办下来呢，万一办不下来呢，怎么办，这个问题，在具体合同时，居然没阐明，当时完全极度紧张，拿着合同纸都在抖的那种。。稀里糊涂签了。事后，也就是今天晚上，朋友网上聊天，聊到一个问题“拆迁”，如果拆迁了怎么办？这个也没在合同中阐明。
吓得我睡不着覚，这房子买的，真不踏实，网上也有看到信息说，这种交易不合法，可以根据法律来判定合同无效。但我真的只想弄个地方住，钱少的人真的买不起现在这么贵的房子，能有什么办法，既可以保证自己能安心的住下去，又不会给买卖双方造成意外或者额外的惊吓和损失？版主，哪里看我讲的让你们不太明白的地方，你们尽管询问；然后，你们觉得有什么办法，或者是补救或者是只能放弃等等



买个房子还这么担惊受怕，真不是滋味。真不知道怎么在生活和折腾。感谢版主耐心的阅读和细心的答解，再次感谢！！！

[ 本帖最后由 weiduoli 于 2008-5-26 11:49 编辑 ]

weiduoli

签的是《房屋转让合同》，他的安置协议书上，有一个其他说明：免费办理三证

我不知道这个意味着什么？ 是一定能办出三证吗？现在关键是已经签了合同了，虽然有看到网上报道说，这个签的所谓的《房屋转让合同》 可以依法判定无效？买个住的地方，为什么给只想自住的人出这么多难题，心理莫名的负担和压力真的好大。

weiduoli

每平米比商品房便宜2000元 杭州人瞄上农民房
http://chanquan.5d6d.com/thread-22-1-1.html


我现在的情况 跟这个帖子差不多。

腾飞金鹰

原帖由 weiduoli 于 2008-5-25 23:46 发表

                               
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杭城在售的小产权房，价格虽然低但是风险巨大
http://fc.zj.com/news/fczx/2007-12-27/140079.html

以上是遇到跟我差不多问题的一个朋友，相关信息供参考。我再具体讲下我的情况。
我本来对房子交易细节一无所知 ...

回复：
1、无法办出《房屋所有权证》等“三证”的房屋，是无法办理房屋转让的权属过户手续的，但房屋无三证，不影响房屋转让合同的效力，买受人可依合同约定要求出卖人承担违约责任。
2、房屋拆迁补偿的对象是被拆迁房屋产权人。

weiduoli

腾飞金鹰版主，那作为买方，我的风险，在哪里？能给我指点下吗

weiduoli

还有列上两条关于三证的约定：
一条说：该房屋三证（产权证，土地使用证，契税证）尚未办好，由甲方负责办理，并承担相关费用。
这条我是不是可以理解为，甲方如果，我是说假如，在房屋拆迁前还没给办好三证，是不是就算违约？因为就像你说的没办好三证，产权是属于甲方的，到时候如果拆迁了分还是分给甲方，而不是受让人。

还有一条是这么说的：产权和产权变更登记约定，因转让房屋三证尚未领出，甲方保证领取三证之日起5天内将三证转交乙方进行房屋三证变更登记手续的办理，由乙方办理，甲方必须保证配合乙方办理，办理费用由乙方负责。

因为买这个房子前，是问了之后一定能办出房产证才买的；因为之前对房子真的不太了解，但发现买了之后，这个房子到底是什么性质的房子就搞糊涂了；村委说放心，很多人买的；对于这条，是不是可以这么理解，假如拆迁了，三证尚未办出，而房子没了，是不是就无所谓产权变更过户，这么回事情了？那是不是甲方就算违约了呢？

请律师指点。谢谢

腾飞金鹰

原帖由 weiduoli 于 2008-5-28 09:37 发表

                               
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还有列上两条关于三证的约定：
一条说：该房屋三证（产权证，土地使用证，契税证）尚未办好，由甲方负责办理，并承担相关费用。
这条我是不是可以理解为，甲方如果，我是说假如，在房屋拆迁前还没给办好三证，是不 ...

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weiduoli

谢谢 腾飞金鹰