银行业对房地产后市判断现分歧 紧张局面短期难改

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　　核心提示：开年以来，在包括北京、天津在内的各大城市，房贷优惠普遍收紧，房贷“年初松、年末紧”的现象并未重演。进入2014年，经历了“年末钱紧”的银行均已恢复贷款额度，为何房贷却未明显放松，出现了年初房贷紧张的反常现象?
　　与往年“年初松、年末紧”的规律不同，2014年开年以来，各地银行对房贷业务并未明显放松。在一些城市，大量股份制银行和城商行已退出房贷市场，首套房贷款利率八五折优惠已经绝迹。
　　八五绝迹九折难觅
　　开年以来，在包括北京、天津在内的各大城市，房贷优惠普遍收紧，房贷“年初松、年末紧”的现象并未重演。
　　记者采访了解到，由于种种原因，许多中小银行已对房贷业务失去兴趣。
　　广发银行天津分行个人银行部信贷经理李恩胜告诉记者，广发银行天津分行从去年9月就已不做房贷，目前仍未恢复。平安银行天津分行个人贷款部工作人员告诉记者，平安银行天津分行去年做房贷时利率就基本不打折，今年已不做房贷业务了。民生银行天津北辰示范区科技园金融支行客户经理应雪雯告诉记者，房贷还没有停，但今年额度比较紧张，在民生做房贷肯定没有利率优惠，估计审批的时间也比较长。

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　　天津银行工作人员告诉记者，目前天津银行首套房贷款一般都是基准利率，除非资质特别好的客户才有可能拿到九折的利率优惠。在天津市另一家城商行，客户经理高女士则坦言，现在中小银行基本上已不做房贷了，即便有房贷，利率也会上浮，拿到基准利率都很难。

　　值得注意的是，“财大气粗”的国有银行也对房贷业务表现冷淡。在工商银行天津白堤路支行、工商银行天津红旗路支行，工作人员均表示，天津工行目前首套房贷款利率为基准利率，没有任何利率优惠;在建设银行天津王顶堤支行，工作人员称，建行首套房贷款利率最多能打到九五折;在农业银行天津华苑支行、农行天津迎水道分理处，工作人员表示，首套房贷款，农行最多打到九折，但这得是客户资质非常好;中国银行天津南开支行工作人员告诉记者，中行目前首套房贷款一般都要求是基准利率，如果客户在征信记录上没有任何瑕疵，收入、工作单位等各方面资质也特别好，最多只能打到九折，八五折根本没有可能。

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　　房贷紧张局面短期难改

　　业内人士认为，从去年下半年延续至今的房贷紧张局面，短期内仍难以打破。

　　邮储银行天津分行直属支行客户经理王静娴告诉记者，由于今年银行贷款额度偏紧，各银行对于房贷都不太上心，后期优惠幅度可能会进一步减少。

　　中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，银行存款流失的现象日趋严重：一方面，储户资金正向互联网金融、货币基金等理财市场加速转移;另一方面，企业也更倾向于做委托贷款或理财，而不是把钱放在银行里吃利息，这都导致银行获取资金的成本进一步提升。

　　他说，按照国家政策，银行应继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。但中小银行的资金成本本来就高，做房贷的积极性不足，未来房贷业务将主要由资金相对充裕、资金成本相对较低的几大国有银行来承担。出于保护自住需求的考虑，国有银行也应适当保持一定的利率优惠。

　　杨红旭认为，春节之后，随着年前积压贷款的陆续处理，银行房贷将有所放松。但在资金整体紧张的情况下，银行房贷偏紧的局面在短期内仍难以改变。