滨江·西溪明珠 主城区最后的低密度纯排屋住区

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滨江·西溪明珠的非比寻常，从其拿地开始便已经注定了。2007年，留庄开启了西溪湿地一线豪宅的时代，其低层电梯公寓虽套均千万以上，却在两个月内销售一空。留庄的市场成功，第一次论证了“湿地一线”对顶级豪宅的价值支撑，然而由于西溪湿地沿线第一排豪宅位置的稀缺，留庄之后便再无项目以为继，于是，2010年12万方的杨家牌楼(即后来的西溪明珠项目)地块一经推出便遭17轮哄抢最终以25735元/平方米的楼面价毫无悬念地成为主城区新地王。

地块竞得者滨江集团表示，将把项目打造成滨江顶级的低密度豪宅产品，而这也将成为主城区内最后的低密度豪宅项目，正如滨江集团副总经理朱立东在接受媒体时说的，“因为杭州土地的价格以及一纸‘禁墅令’，杭州主城区范围内，再也不可能出现类似西溪明珠这样的低密度纯排屋项目了。”

　　三年过去，如今这个被业内誉为“滨江最具收藏价值的城市别墅作品”终于揭开神秘面纱，2013年12月6日，滨江·西溪明珠公开了实景样板区，首批房源也即将于2014年初面市，那么，这颗众所期待的西溪上的明珠究竟魅力何在，本网记者近日走进西溪明珠项目现场，实地考察项目详情。

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地处“绿肺”腹地

　　离城最近的天然氧吧

　　西湖和西溪自古并称杭州的“双眸”，西溪这方灵厚的山水宝地，不仅吸引了文人墨客流连其中，也让宋高宗魂牵梦萦。1129年，宋高宗行经西溪，讶异于如斯美景，口谕：西溪且留下，从此留下了这片土地永久的皇家梦想。

　　如果说曾经人们向往西溪是为了某种情怀，那么如今住在西溪则更多的是为了健康计议，PM2.5时代，人人自危，占地面积约10.08平方公里的西溪湿地是罕见的城中次生湿地，被誉为“杭州之肺”，其PM2.5指数常年保持低于100的优良程度，是离城最近的一片“离尘”乐土。

　　西溪明珠位于天目山路与百家园路交汇处，北贴西溪国家湿地公园，距西溪国家湿地公园周家村入口仅约200米，南依老和山一脉，珍贵的自然资源共同营造了一个城市之中极为稀缺的生态环境，空气中浓郁的负氧离子让西溪明珠在pm2.5攀升的都市里更显稀缺和珍贵。　

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三大商圈环绕，时尚生活触手可得

　　天目山路、西溪路交通存拥堵困扰

　　西溪明珠地段的稀缺不仅因为其被西湖、西溪两大景区环抱，同时也是由于其近接武林商圈、黄龙商圈，以及近几年日渐兴起的西溪商圈。“从天目山路出发，15分钟就能到黄龙、西湖，20多分钟就能到武林广场了”，西溪明珠置业顾问向记者如是解说。

　　曾有业内人士指出，天目山路之于西溪明珠的意义，就在于它明确了西溪明珠在整个城市中的站位，“在杭州，离黄龙、武林广场这么近，而又能同时拥有西湖、西溪两大景区自然资源的纯排屋住区，就目前来看只有西溪明珠了！”

　　而西溪明珠项目所处的西溪商圈近来也有了天翻地覆的变化，今年5月，21万平方米的shopping mall西溪印象城开业，其距离西溪明珠仅500米，更为前卫的西溪天堂综合体则坐落在在项目东面3000米位置。另外，西城广场、西溪慢生活街区、西溪新天地等一批新兴的商业场所环绕项目左右，时尚商生活触手可得。

　　不过横贯杭城东西的主干道天目山路在串联起一城繁华的同时也存在着较为严重的拥堵情况，尤其在高峰期时段，从西溪明珠出发往东方向，无论是经天目山路还是西溪路都拥堵不堪，为出行带来困扰。　

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年后首开8幢房源，滨江倾力打造顶级产品

　　地价过高恐催高房价

　　作为高端物业领航者的滨江集团，从杭州第一个真正意义上的豪宅项目金色海岸，到此后的阳光海岸、城市之星、武林壹号和湘湖壹号，积累了丰富的做豪宅的经验，而此次的西溪明珠项目更是被业内誉为“滨江最具收藏价值的城市别墅作品”，滨江属意将其打造成顶级豪宅产品。

　　西溪明珠整体采用法式风格建筑设计，从立面，到廊柱、涡卷、栏杆和外凸的老虎窗，每处细节都融入了欧洲古典建筑元素。在追求形态华美的同时西溪明珠也提倡绿色人居，在减少能源消耗上，项目采用外墙保温层和旭格断桥隔热中空玻璃门窗的保温体系，不仅如此，项目还采用了主动节能的地源热泵空调系统，通过换热器利用地能，不仅可以提供冷暖空调，还可以提供四季热水，真正实现一机多用，三位一体的服务。

　　据西溪明珠工作人员透露，西溪明珠预计将于2014年3、4月份首开，推出10、11、15、16、21、29、33、34共计8幢排屋产品，户型类型涵盖270-360平米各个面积段，具体开盘时间及价格暂未确定。

　　然而，25735元/平方米的高地价恐给西溪明珠项目定价带来压力，在目前豪宅市场整体趋冷的情况下，去化依然是摆在西溪明珠面前的一道难题。