太阳国际小户型3号公寓专题

sgssx

<P><img src="attachments/dvbbs/2005-5/2005527193932165.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2005-5/2005527193932165.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
</P>

<P><a href="http://www.zzfc.com.cn/gyzz/Show_dt.asp?N_T=1&amp;id=177" target="_blank" >http://www.zzfc.com.cn/gyzz/Show_dt.asp?N_T=1&amp;id=177</A></P>

ellen

<P>3号楼卖得火不火呀~</P>

strlix

<P>好象不怎么样</P>

ellen

你买了吗？

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<DIV class=quote><B>以下是引用<I>strlix</I>在2005-5-30 10:47:34的发言：</B>

<P>好象不怎么样</P></DIV>

好像还可以

ellen

大家把知道的情况都说说呀

sgssx

<P>打个电话以客户的身份去问一下就可以了，如果还有很多剩下的房源可以供挑选，那就说明3号楼卖得不好，电话：88228118，88228008。</P>

sgssx

<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=10 width=520 align=center border=0><TR><TD><DIV align=center><FONT size=4><B>小户型房子出租供不应求</FONT></B>
杭州市中心和城西租金涨一成
</DIV></TD></TR><TR><TD class=pt11line23><DIV align=center><a href="http://www.zzhz.com.cn/" target="_blank" ><FONT face="Times New Roman, Times, serif">http://www.zzhz.com.cn</FONT></A>　　<FONT size=+0>住在杭州网站</FONT> </DIV><P>　　“最近几天小户型租得特别好，一挂上来就有好几个人抢着租，尤其是月租千元左右的房子，俏得很！”杭州一房产中介的经纪人小杨向记者介绍说，眼下又要到了毕业生离开校园的时候，不少租房者都开始忙碌了，都想赶在盛夏到来之前租到一套适合自己的房子。

    毕业后准备留杭工作的小吴这阵子为找房子可是发了愁。他和室友准备在城西租一套一室一厅的小户型房子，考虑到七八月的酷暑天气，小吴希望房子最好能配空调，月租金不要超过1000元。可是找了半个多月还是没能找到，眼看着炎热的六月就要来临，小吴心里可着急了。据经纪人小杨介绍，现在像这样的客户还不少。

    据裕兴房产的统计数据显示，5月以来求租客户数量不断攀升，下旬客户数量比上旬要多一倍多。其中需求小户型的客户占总数的30%左右，而这类房源只占挂牌房源的15%。严重的供需不平衡导致这类房源供不应求。“前天一套翠苑四区的40平方米带空调、热水器的房子，才挂1100元，刚挂就有客户来把定金付了，连房都不看。”小杨说。

    导致此类房源供不应求的原因有多方面，业内人士认为，一方面此类房源多分布在老城区和城西一带，由于面积较小本身供应量就不足；再加上天气渐热，原先租住农民房的客户开始换房了。需求的增长使得租金也有所上扬，据裕兴房产的统计数据表明，城中和城西一带租金上涨一成左右，原先1000元左右即可成交的房源，现在需要1100元。</P><P><FONT color=#9acd66><B>来源:</B></FONT>今日早报 <FONT color=#9acd66><B>作者:</B></FONT>通讯员　钟兰　本报记者　余丽 <FONT color=#9acd66><B>时间:</B></FONT>5月30日</P></TD></TR></TABLE>

ellen

<P>现在买单身公寓就直接在现场办理选房买房全部手续。</P><P>边看现房边登记，比偶们那里是方便多了。不像偶们那里还是看张图纸来展望将来的房子。</P>

sgssx

新政策出台后，也许以后期房比较难卖了，大家都怕资金套牢4年，这对投资客是致命的。

ellen

<P>投资客少了，房价才会正常。</P>

minini

开盘至今共销售了100多套，约1/2吧，主要是开盘时销售较快，近段时间好象不是很好

sgssx

3号楼共33层，每一层10户，应该有300多套房子，如果现在只卖了100多套，那还有200套没卖掉呢，最近政策调控的厉害，想买房的都观望了，大部分房子都很难卖。

ellen

开盘到现在时间还不算长，开发商才不急呢。只要一等房子的绿化好了，他还可以再涨点再卖呢，重头的1、2号卖完了，他们是一点也不急了。

sgssx

<TABLE width="100%">

<TR align=middle>
<TD colSpan=2>
<DIV class=title>日照标准“缩短”房屋年限</DIV>
</TD></TR>
<TR align=middle>
<TD colSpan=2>

<DIV class=bt_date>(2005-06-17 06:53:05)</DIV>
</TD></TR>
<TR vAlign=top>
<TD colSpan=2>
<DIV class=bt_content><FONT face=宋体>
<P >“我们这幢小户型公寓南面的房子是70年产权的，北面是50年产权的商住综合用房，同一层的房子根据朝向和使用年限的不同，价格每平方米相差400-600元。”近日，钱江南岸银色港湾售楼部的销售人员这样说。</P>
<P >像这样一幢楼宇有两种房产性质的项目，在杭州悄悄出现，据我们了解，太阳国际公寓和同方·超级星期天的小户型中，也存在同样的情况。</P>
<P >据太阳国际公寓销售部相关负责人介绍，当时他们拿地的时候都是按照70年产权批的，开发商将土地按照住宅性质规划并开始动工。在建造过程中，与建设部出台的日照强制性规定不太吻合。杭州市的要求是住宅至少有一个房间要达到大寒日日照两小时，这样一来，北边的小户型就面临达不到这一标准的困境；而若作为50年产权的综合用房出售则规避了这一标准。“这对于开发商来说是一个很大的损失，当初造房子时是按住宅来造，管道煤气等都已经铺设好，但是现在土地年限跟着房子走，朝北的房子一下子改成了50年产权，相应价格也下调了1000多元/平方米。”</P>
<P >也正是这个原因，同方·超级星期天前段时间打出了买北楼送三年物管费、一台空调（价值3000元，可以从房价里扣），买3套以上打9.7折优惠的措施，而南面的小户型就没有这个优惠了。即使如此，据悉，销售情况还是“一边倒”，目前南楼的房子已经快卖完了，而北楼商住两用的户型均价为6170元/平方米，并仍然打着上面的优惠措施。</P>
<P >杭州市规划局相关负责人表示，杭州市区目前来说还没有一幢楼分两种性质批这种做法，今后估计也不太会这样批。一般来说，一幢楼一种性质比较好一点，居住的人员结构也不至于太乱，但是由于公建用地确实没有采光上的要求，一些单身公寓做这样的安排有其一定的合理性。</P>
<P >因住宅性质不同，今后买房就得更仔细了，某楼盘的销售人员为我们算了这样一笔账：拿7楼的房子来说，目前朝南70年产权的住宅户型面积为66平方米，每平方米8280元，而北楼50年产权的是40多平方米，价格为7680元/平方米，这样算来同一楼层单价要相差600元。不过购房者也得多算算后期费用，比如，50年产权的房子契税是3%，而且水费、电费也比70年产权的住宅要高。另外，户口迁入、孩子入学等问题也难以解决。</P>
<P ></P></FONT><FONT face="宋体, MS Song">(见习记者万莉 每日商报)</FONT></DIV></TD></TR></TABLE>

金玉

户型看了一下觉得还可以,,,销售不知如何??

sgssx

<img src="attachments/dvbbs/2005-6/2005620173352662.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2005-6/2005620173352662.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
<img src="attachments/dvbbs/2005-6/200562017345619.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2005-6/200562017345619.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />

sgssx

<P>以3号楼中间画白线处为基准，可以看出大概是一周多往下剥1层</P>

ellen

<P>哈哈，SGSSX可真是细心。</P><P>一周下一层，进度不算慢的吧。</P>

3322

目前工程进度还算正常