2014——杭城商业地产综合体继续走俏

羊圅采

从西溪印象城到西田城到城西银泰城，2013年，杭州人在万象城之后终于迎来综合体的井喷元年。

不仅体现在大型购物中心的次第开 业，2013年的商业地产成交行情上，这一特征也表现得格外分明。2012、2013两年主城区商业地产个盘成交金额前十排行榜单显示：2012年，个盘前十中还只有一个综合体项目上榜，即为滨江板块的星耀城；等到2013年，商业地产格局巨变，个盘前十从第一名到第六名全部被综合体项目包揽，榜单前三分别为万象城、西子国际和万达广场。

的确，综合体因其功能的复合性，产生的吸附和聚客效应是普通项目所无法比拟的。2014年，一个显而 易见的事实是综合体项目将继续走俏，大放光彩。商报为此特别搜罗了多个在2013年就有良好市场表现的商业项目以供投资者参考，它们接下去还将有全新房源 推出，或是已进入备受欢迎的准现房销售阶段。

万达广场12月12日开业

三四月份加推写字楼和金街商铺

2013年在全国千亿房企榜上排名第三的万达集团，也在这一年正式开启了自己的杭州元年。3月正式拿地，10月首次开盘，2014年2月8日，大商业主体结构全面结顶，2014年12月12日，杭州万达广场大商业即将盛大开业，“万达速度”之杭州版正在这样无比精准地演绎着。这一杭州首座万达广场，即将凭借一己之力神速营造出一个全新的区域中心——万达商圈，也给杭州带来一种全新的商铺形态——紧邻大型品牌购物中心的商业街商铺独立产权出售。

据数据显示，2013年，万达广场凭借单盘第四季度的两次发力，交出了9.9亿元的销售成绩单。杭州万达广场副总经理郭勇总结分析称，万达广场 2013年推出了两类投资产品，一是总价300万-1600万的金街商铺，二是总价在百万元左右的小面积写字楼，从而将大小投资客群一网打尽。“最终，我 们发现杭州商业地产市场符合我们最初的预判：投资踊跃，但也比较理性。”

作为年末即将满铺开业的2014年，万达广场在新的一年里自然 有诸多重要节点：3月，万达广场大商业即将启动商家落位工作，包括超市、本土餐饮等一些面积为两三千方的次主力店；6月底7月初，近10万方的大商业外立 面景观样板段将对外展示，这在杭州也是前所未见的；9月初，开业倒计时一百天大型活动将给项目助威；10月，万达广场全面亮灯；12月12日，这个自持体 量达20万方、地上建筑面积9万方、车位多达2500个的品牌综合体将在众所期待中拉开帷幕。

与此同时，2014年万达广场也将继续新 推商铺和写字楼房源。最近的计划是，3月8日，万达广场将加推96套写字楼，均价14000-18000元/平方米；3月底4月初将加推部分金街商铺，数 量和价格目前未定。此外，项目东侧的2万方商铺和5万方写字楼，也将于2014年推出一部分体量。

继去年十月万达广场首开风气之先，推出金街商铺并销售火爆后，龙湖、绿地等开发商也开始发力，不约而同在去年年底首推这类商铺新产品。

2013年12月下旬，总体量高达22万方的龙湖·时代天街首开商铺，推出66套面积为70-400方的商铺，主力面积150-200方，主力总价800万-1200万元，主力单价在五六万元/平方米左右，当天去化率即达九成。

据了解，时代天街该批可售商铺位于住宅滟澜山和时代天街的交界处，以商业步行街的形式出现，其中30多套为独立步行街商铺，通过连廊等设计可与时代天街连通，其余30套左右则为滟澜山住宅底商。时代天街一位营销负责人介绍说：“这批商铺起价在30000元/平方米左右，最贵单价和万达类似同样高达20万元/平方米，是一套小面积的单层转角铺。从商铺结构角度来说，单双层铺都有，大致对半分，其中150方左右的单层铺数量最多。从运营角度来说，这批商铺不能 做餐饮，将来也不做统一招商。”

时代天街这批商铺销售火爆，从客户组成来看，最大客群是滟澜山业主，占到四成左右，温台投资客占三成， 来自其余全国各地的时代天街投资“粉丝”再占三成。应该说，对区域和项目的双重认可、少见地铁上盖综合体的定位以及“天街系”综合体在重庆等地获得的成功 都是该批商铺受到追捧的主要原因。

据悉，时代天街可售商铺一共为123套，去年年底销售了一半左右，剩下部分将在今年上半年续推，主力面积仍为200方左右，价格预计相较去年底的三万元到十一二万元/平方米的区间会略有上涨。此外，时代天街的开业时间也已确定为2015年9月28日。

龙湖时代天街明年9月开业

剩余可售商铺今年上半年加推

从2012年年底入手大关项目，到2013年华家池之战摘得最大地块，再到2013年年末绿地旭辉城快速首开，一年有余的时间内，绿地迅猛融入杭州楼市，并逐渐彰显自身强大的产品营造力和品牌影响力。高调拿地，低调卖楼，2013年杭州绿地踌躇满志。