预测：崇贤的北宸府和旭辉府降价迫在眉睫！

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关于崇贤新城的发展情况以及它的价值评估报告，论坛里很多人都在说，不可否分，就各种面面观观的情况来看，崇贤新城的发展力度那还是相当不错的。

这里是网友发的一个帖子：
北宸府未来发展潜力到底有多大？来看崇贤新城的价值报告！
http://beichenfuzh.soufun.com/bb ... 07767_246407767.htm

帖子里做了6大点分析，总的来说，我个人是觉得分析的挺好的，挺乐观的向大家展示了崇贤新城的发展前景。

有人说了，既然如此的话，那么崇贤新城这边的楼盘是不是就不会降价了？中和北宸府是不是就不会降价了？那么这个就错了！  如果认为区块有发展潜力，版块的房价就不会跌，这个想法是完全错误的。

首先，杭州哪个版块是没有发展前景的？杭州这样一个城市，整个房价既然能这么高，那么就说明，杭州是个发展前景的城市！版块前景大小只是相对来说的。房价也只会因为板块不同而不同，不会说因为前景而降价（但有一点：因此涨价是有可能的）
  
再者是，大家可以看看同属于崇贤新城的北宸府和恒基旭辉府，北宸府一开始就把客户群定位为崇贤本地刚需，而旭辉府则不同，它从一开始就避免说“崇贤”等字眼，只是含糊的说自己是“万达商圈内”“大城北板块”的。当然每个开发商都有自己的营销方案，但是，北宸府头两次开盘都是去化挺好的，而这个外来有着港资背景的开发商项目确实“项目问津很少”。为什么？因为，崇贤楼盘想要跟勾庄和拱墅的楼盘抢刚需群体客户不是简简单单的事情的。

紧接着我们再来看看头两次开盘销售成绩不错的北宸府，它后面的开盘销售明显就不行了，这又为什么呢？因为本地刚需客户被消化的差不多了，本地市场饱和了！更重要的是，旭辉府的进入，这肯定是对其有影响的（虽然人家心里是想招揽全杭州的客户的，不仅仅是针对崇贤的客户）。

简单的总结下来就是：一、崇贤本地市场渐趋饱和--① 本地刚需购房者被消化的差不多了 ② 崇贤越来越多的新楼盘进入房地产市场；二、崇贤的楼盘拿目前的环境和配套想跟勾庄、运河区块的楼盘争夺大城北刚需客户群很困难。

基于这样的情况，我预测：崇贤目前主要的两大楼盘北宸府和旭辉府通过降价来促进销售已经迫在眉睫了。
（虽然旭辉府的老总说他们肯定不会降价，但我只想说，这！是！浮！云！）

mengbo922

以现在看，楼主好有眼光，佩服