楼盘降价潮蔓延房贷明稳实紧：狼终究会来

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温州、鄂尔多斯楼市崩盘已是老故事。
┠艦一过，浙江杭州城北的德信·北海公园[最新消息 价格 户型 点评]宣布，新房将以1.58万元/平方米的价格销售，与降价前1.9万元/平方米的均价相比，该项目均价下降了3200元。随即，离该盘不远的天鸿香榭 里[最新消息 价格 户型 点评]均价直降3400元。很快，蝴蝶效应显现，杭州又有8个楼盘做出不同程度的价格调整。
从三四线城市常州、秦皇岛刮起房价下降风，蔓延到二线城市长沙时，坚定看多者还在坚信，北上广深一线城市不会跟随。现在，房价水平直逼一线城市，被视作国内楼市的重要风向标之一的杭州也降价了，楼市故事又有了新剧情。

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2月26日，银行停贷消息满城风雨之际，数十家银行集中出面辟谣，但《华夏时报》记者采访了解到的是硬币的另一面。
“虽然嘴上说没停，实际上跟停了差不多，作为国有大银行，不好意思承认，怕舆论影响太大。”建行一位支行行长对本报记者表示，凡是和房地产相关的上下游，钢铁、建材、水泥等今年基本上都已暂停贷款，开发贷和按揭贷虽说未停，但规模却不及正常水平的十分之一。

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“目前杭州真正降价的就这两个楼盘。”上述降价房企内部人士告诉记者，北海公园由于前期定价过低遭哄抢，后期涨价过高后遇冷，降价属于价格的自我纠偏，而且只剩尾盘。
猠便如此，一个令开发商们忧虑的事实是，杭州高企的库存，早已令房价摇摇欲坠。业内人士认为，多米诺骨牌一旦被推倒，接下来市场调整不可避免。
渠虣解，2013年末杭州存量房突破11万套，约1464万平方米，同比2012年末存量面积增加41.05%，到2014年的入市供应量还将更大。杭州一家房企老板告诉记者，其实在春节前房企已经做出了预判：今年杭州楼市不会太好。

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“去年房价涨得太厉害了，积累三年的需求半年的时间就被消耗完，2014年的需求增长有限；另一方面，去年开发商加快了开发速度，今年一些商品房供应量较大的区域，去化压力比较大。”上述房企人士说。
洠州双赢置业总经理章惠芳在接受记者采访时称，降价主要是在杭州的城东片区，而这一片区恰好是土地供应的大户。
“去年11月份这一片区就有很多楼盘在暗降。”章惠芳表示，由于土地供应量大，未来新房销售压力大，所以很多楼盘年初就在酝酿通过降价来加快销售。