上海徐汇黄金地段房产项目寻求实力开发商

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一、项目地址：
徐汇区宛平路88号，宛平路与肇家浜路交叉口。本项目已具备土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。

二、项目主要指标与数据：

1.    土地面积：35962㎡，约54亩；项目综合容积率：3；

其中：高层住宅容积率：2.5，商业、办公容积率：4

2.   总建筑面积：14.4万㎡  其中：地上面积：108000㎡

       地下面积： 36000㎡  

地下三层 其中：地下一层可做商层，余二层是车库（设有600个车位）和设备层

3.   地上面积：108000㎡

其中：住宅：41000㎡    办公、商业、酒店式公寓：67000㎡

三、项目合作
项目100%股权总价为人民币28亿元（含银行债务人民币11亿元）。

四、建设总的成本费用：

建设总的成本费用为人民币9亿元，每平方米造价8300元/㎡。

五、项目建设进度：

项目楼层最高26层（住宅），楼层最低8层（办公），

目前项目已完成建设总工作量的80%；资金到位今年4月中旬结构可封顶，今年5月中可进入预售阶段。

六、项目经济效益：

（一）项目总成本：人民币48亿元

其中：项目100%股权转让为总价人民币28亿元（含银行债务人民币11亿元），建设总的成本费用人民币9亿元，融资费用人民币8亿元，营业税费人民币4亿元。

（二）项目总收入：人民币70.2亿元

结合周边2012年5月开盘徐汇中凯城市之光的住宅售价均价人民币8万元为参照依据，本项目综合住宅、办公、商业、酒店式公寓平均售价暂以人民币6.5万元/㎡计算，则本项目销售总价可达人民币70.2亿元。但项目销售总价中未含600个车位等收入项目。所以，徐汇区宛平路88号房地产项目的经济效益是比较可观的。

详情电询：13918087425  叶先生

天悦