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买了套东海金沙T台的房子,想加老婆的名字,去了解了下费用和操作

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发表于 2014-4-1 17:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
       今年年初在东海金沙T台买了一套房子,打算结婚了想在房产证上加上自己老婆的名字,去了解了下,和大家分享下。
       要在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。
       而要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:1.房产权赠予;2. 房屋买卖;3. 析产登记。
       其实大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。
下面我们来看看详细说明!
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1.每平方米2.5元交易费。
2.不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。
4.4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

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发表于 2014-4-2 10:40 | 显示全部楼层
谢谢楼主分享
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发表于 2014-4-4 10:42 | 显示全部楼层
东海金沙T台的房子建的差不多了吧
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发表于 2014-4-9 08:38 | 显示全部楼层
很不错的分享
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