绿地旭辉城莱蒙水榭春天看房 说说自己的看法

神来救救我吧

接着去看了莱蒙水榭春天，售楼部明显没有那么大气了，毕竟这个楼盘还是小一点的，旭辉2000多户，水榭春天800多户。售楼小哥看起来都像洗吹剪，尖头皮鞋、细腰、细领带，西装扣的位置也不对（自己职业病了）第一感觉不专业，真的，有点土的感觉，一开口那话术感觉都没培训好。简单介绍了下，毕竟这个就是毗邻体育场的楼盘，层高30，但是感觉房子朝向有点问题，除了首开的2幢，其余都比较偏西面了，阳台背向奥体中心。去之间看网上说是性价比比较高的楼盘，所以我说直接看样板房吧。进去一看，确实，这个90方中间套样板间明显比旭辉大一些，客厅大一些、卧室感觉长一些、卫生间淋浴房也大一点、过道也宽一点点。销售解释说，他们的得房率在77%-80%（旭辉的在75%）。

138方的大户型没看，反正屌丝没钱买。未来的景观园林怎么样暂时看不出来，销售说会做到“极致”。因为没开盘，感觉销售透露的信息业很少，价格基本给个预测说是中间套在200万以下，边套210万左右。比旭辉城价格要低10万左右。

后来开车周围饶了一圈，除了破旧的水电新村（以后整体拆迁，搬到现在三桥边的高层安置房），就一个奥体体育场在造，主体架构差不多完成，但这个奥体中心包括周围绿化建好我估计还得好久吧。其他位置都是滩涂，所谓钱江新城5-7年前也是这个样子的，因为没有棚户区，所以政府砸钱估计还是会有效果的。旭辉的工地饶了半圈，还在打地基，但整体感觉工地也比较乱（废话！！工地本来就很乱好不好，但其实比比也有区别，绿城的工地，去看过就知道，好房子造的好，造房子的时候细节就完全体现出来的，这点我感觉杭州本地的开发商绿城、滨江、天阳这种都是扎实造房子，即使犯点小错，至少不会差太离谱，毕竟房产是主业），绿地旭辉在杭州第一个项目具体会怎么样也不好说，只能说拭目以待。至于莱蒙，个人感觉他们的销售没做到位，营销和展示力度偏弱了，已经败下一截。

奥体中心这个位置未来我敢说是一定好，这个版块以七甲河为界过去就是萧山的钱江世纪城了，这里除了奥体，其实配套的住宅项目并不是非常多（看了奥体规划图），公建配套还是很多的，而且奥体周围绿化带比较多，适合周围居民晨跑（当然PM2.5全杭州都弥漫的）。但这个地块起来最起码再过5-8年，一来地铁通了，二来住的人有一定规模了。

最后感叹下本土的开发商不给力啊，好的地块都给外地开发商拿去了，他们怎么做房子心里真的没底。只能希望不要浪费这么好的地。