杭州楼市或放开限购 松绑传言重演救市

一拖再拖

学区房、改善型房型将是下一股热潮？

　　“如果杭州调整楼市限购政策，将提振房地产信心，同时还能释放部分被限贷限购而压制的合理的改善需求。”从实际情况出发，浙江厚道资产管理公司总裁丁俊哲总结了杭州调控楼市可能考虑的三个方向：适当放开大户型住房的限制、放开二套房贷款限制、放开对于外地人的限购。

　　第一个方向是“适当放开大户型住房的限制”。杭州市市长张鸿铭此前表态，将根据国家“差别化、双轨制、市场化”要求，进一步释放自住型和改善型住房的刚需要求。“限购压制了许多想换房的想法，很多人为了‘降低成本’换一套面积更大的房子，甚至会选择‘假’离婚。”丁俊哲说。

　　结合去年出台的“单独二胎”政策分析，陈烟土说：“当一个家庭有了第二个孩子后，保姆房、儿童房的需求将对家庭住房的面积提出要求，因此这对改善型户型将是一大利好。”

　　当下讨论政府“救市”的声音难免让人联想起2008年的情况，而地方政府是否将像08年一样采取一系列信贷、税收方面的“曲线救市”呢？

　　2013年11月，杭州将二套房首付款比例提高至70%。这一举措确实限制了一批炒房团，但同时也压制了部分对改善型住房的需求。“放开二套房贷款限制的做法较温和，可能成为杭州政府‘救市’的一种方式。”

　　“以我多年从事房地产行业的经验，与限购带来的影响相比，限贷显得更重要。”陈烟土提到，从理论上讲，收窄首套房贷优惠、利率上浮上涨导致购房需求下降，如果利率上浮时间超过6个月，房价会面临下跌的风险。

　　“根据针对杭州楼市的分析得出，放开对于外地人的限购也具有可能性。”丁俊哲认为，杭州综合条件较好，每年都吸引了大量的外来人口流入，同时杭州政府正加大力度引进高精尖企业和高学历人才，这也将带来一定数量的外来人口。

　　丁俊哲认为，外来人口大量涌入，势必增加刚需住房，特别是学区房的需求量将大幅提升。以北京这样的外来人口大城市为例，近期北京新房、二手房成交量都创新低，但是学区房却是持续看涨，某些重点小学周边的学区房价格已经涨到每平方米8万元。

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