听业委会的，就是为了我们业主自己！

andy23

业委会是我们选出来的，就要充分信任和支持！

物业公司应听从和配合业委会的工作，而不是回避、拆台、对抗！

andy23

电梯里看见了业委会的工作简报，很是感动和欣慰。业委会成员为整个小区花费时间和精力，还要自掏腰包，没有牺牲和奉献精神，怎能做到？
谢谢你们，向你们和配合支持你们工作的志愿者致敬！

andy23

今天早上6:45分杭州91.8广播，讲到物业和业主的之间相互关系的新闻。重点有以下几点，大家分享：
1.业主自管和自治，是一种新的管理模式，目前反应较好，值得提倡。（新闻讲的是南京很多的老小区多在采用这种模式）
2.业主因为房屋漏水、家中被盗、其他业主违章装修等等，拒绝缴纳物业费，这种行为法院不予支持。
3.物业服务合同应该尽量详细，比如：楼道清理每周应该几次，清理到怎样的程度等等......
4.少数业主觉得服务不到位，不得作为不交物业费的理由。（大部分业主都觉得服务不到位，如何处理，这段新闻我没听清楚，抱歉。）

探索

http://news.163.com/12/0301/07/7RGD5P3O0001124J.html
建议业委会还是把困难想的多点，问题往往不是“手中有粮、心中不慌”那么简单所能解决的，希望业主也多多支持业委会工作。
提几点疑问：
1，业委会现在都忙成这样了，以后“自治”了会有时间吗？
2，为什么是这种模式？杭州有高档的住宅小区成功采用吗？甚至是全国。
3，为什么是3年呢？如果真的是所谓的创新模式，3年的尝试期会不会长了？

zxhljm

      业主自治管理成本肯定比聘物业公司低，公司管理费就省去了。但是业委会工作量也大了，如果自己组织保安、保洁、维修、前台值班，再少也得有二、三十个人吧。这摊人都要有业委会成员分工具体管理。
      感到关键还是要根据本小区实际，制定一个正确的小区物业管理指导思想，制订一个实用且有一定约束力的业主行为规范（业主公约或者业主规约），否则观念不转变，心态不调整好，搞自治管理模式照样会有矛盾产生，只是被埋怨的不是物业公司而是业委会了。

探索

由于忙于工作，早出晚归，好久好久没在小区里散步了，趁着天还没完全黑，刚才到小区里逛了一圈，满目疮痍，心痛心痛！！！

靠山靠水的生活

绿升物业（号称绿城物业）那不是给绿城物业丢脸吗？如果绿城物业老总知道，我想会站出来申明，没有这么个不孝子孙的，绿升在浪漫和山小区物业管理模式是完全强盗逻辑，根本没有服务意识，东家和管家的概念都不清楚。可以说是个贼保姆，坚决赶走，并且要求法办。

200546886

靠山靠水的生活 发表于 2014-4-28 10:51
绿升物业（号称绿城物业）那不是给绿城物业丢脸吗？如果绿城物业老总知道，我想会站出来申明，没有这么个不 ...

这是浪漫和山的业主吗？难道这么没素质的？这里又不是是耍泼骂街的地方！！！

浪漫和山物业

自业委会成立以来，我服务中心一直以积极的态度和行动，就小区未来的发展和管理等问题与业委会进行沟通，但业委会一直说没有时间，而非部分业主所称的回避、拆台、对抗。在4月16日我方也主动要求参加了开发商组织的协调会，期间，由于开发公司与业委会进行了单独沟通，我们未能与业委会进行充分交流，会议结束后，我方再次要求沟通，但业委会四名成员都表示没有时间，下次再说。之后我方又多次主动设法联系业委会，希望就小区的相关问题进行协商，但均以业委会没有时间而无法正常开展。最终在我们强烈的要求下，在房管所、社区的协调下，就小区相关问题，业委会拟定于5月6日，由物业、业委会、社区进行三方协商。我们愿意在尊重事实的基础上，合理合法的与业委会共同处理小区问题，配合好业委会的工作。

山谷近邻

浪漫和山业委会成立依法备案完成后即主动与物业建立工作沟通，业委会对小区开展第一次设备设施问题检查的工作，委派两名业委会委员将书面通知送到物业办公室，物业领导指示拒绝签收。检查结果公布后，业委会要求物业提出整改方案，物业仍然不予理睬和回应，且没有任何的自动整改动作。

这从楼道里业委会贴的通告可以证明.


请绿升说明一下。

浪漫和山物业

山谷近邻 发表于 2014-4-28 14:26
浪漫和山业委会成立依法备案完成后即主动与物业建立工作沟通，业委会对小区开展第一次设备设施问题检查的工 ...

此问题在4月16日的会议里，物业公司已做了说明（当时业委会以通知全体业主的形式将通知单交给物业，物业建议业委会以工作联系单的形式发文，方便物业提出修改意见并存档记录，当时业委会成员张先生表示认可，不存在物业拒收）；浪漫和山的设施设备维修、更新需要上百万元，需使用维修资金进行更新、修复，靠物业公司的力量无力维修。

溪水叮咚

    就是因为送达给物业的文件叫“通知”，不是按照你们要求的“工作联系单”，为什么？ 绿升物业不是经常给业主发“通知”，下达命令吗？ 我觉得以文件的名称为理由拒绝签收业委会的文件，实在是太牵强了！  绿升物业“百般地渴望”与业委会沟通，业委会主动地书面沟通，你们又拒绝不接受，我们实在不知道这个绿升物业要求实在是太高了 ，业主、业委会得迁就绿升才是。忘记问，到底是谁拒绝沟通了？  不要以为写了点东西，把我们业主当猴子耍！

溪水叮咚

     请允许我补充一问：绿升物业在说设备设施坏了，要花上百万维修。冰冻三尺，非一日之寒，是一夜之间坏的吗？ 这些年我们没看到绿升物业公司在维修什么，这是你们的责任，我觉得绿升物业对设备设施的损坏要负起主要责任！ 你可以拍拍屁股走了，留给这个小区什么，是一个满目苍痍的烂摊子！ 我们是花心血在这里买房子的，有些人是一辈子的收入，就这么一套房子！

山谷近邻

浪漫和山的设备设施坏了，问一句绿升物业，是在开发商负责期间损坏还是在绿升物业手中因为不维护而损坏？

听绿升物业的口气，是在物业接手前原来就已经损坏，开发商有责任，那你物业应该主动出面与开放商交涉维修事宜，在保修期间理应由开发商承担维修资金，怎能死盯着业主的维修资金？你们是真糊涂还是假糊涂？

若浪漫和山的设备设施在你们的手上逐步坏掉，当处于在保修期时，你们绿升物业和开发商沟通过吗？有没有去要求开发商承担责任进行维修？不去叫应该承担责任一方承担责，老是盯着业主口袋，何为？

君子爱财，取之有道！




该业主承担的责任，业主会承担，不该业主承担的责任，业主不会承担。

溪水叮咚

   又要解决这么多问题，又要面临无情地打压，业委会的同志这样也太辛苦了！ 业委会，挺住！

将浪漫进行到底

    看到信报箱里塞了很多物业的传单，攻击业委会，把问题推给业委会。小区这么多大问题，是业委会造成的？ 物业真是把业主当傻子了。业委会做了这么多事，受益会是谁，我们业主会不知道吗？如果物业设身处地为业主考虑，用得着业委会这么辛苦吗？小区会有这么多问题吗？真担心这些多年积累的问题到什么时候能解决完！

zxhljm

担心多余，业委会刚成立，遗留问题责任叫业委会背，于法于理都不成立。
这个要决对相信大多数业主，这点起码分析能力、判断力还是会有的。
我担心的倒是一部分人对业委会期待过高（不是说有期待不好，是说过高，超出业委会的法定职权范围），把解决所有遗留问题的期待过于依赖业委会，到时万一达不到自己的心理预期，又开始造反。

站在杭州

    这么大一个烂摊子，业委会如何开始？ 这就是为什么说第一届业委会最难！ 我们业主该这么配合？ 我们齐心协力解决些问题。