南宁开头 地方楼市调控松绑谁会是下一个?

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　　4月底，南宁发布的一份楼市限购调整政策的文件引发了市场的震动。在业内人士看来，在严格执行了数年限购政策之后，省会级城市首次出现松动，传递出地方政府希望重启房地产市场的明确信号。在一季度房地产市场降温明显的大背景下，南宁开头，地方楼市调控松绑谁会是下一个？

　　南宁松绑限购

　　4月28日晚间，南宁市住房保障和房产管理局发布了名为《北部湾经济区北海等五市户籍居民可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房》的文件，文件称：广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

　　这意味着，北海、防城港、钦州、玉林、崇左这5市居民可摆脱“1套房”的束缚，至少能在南宁购买2套房。南宁有限度的放开“限购”中的“限外”标准，能否第一时间启动南宁市的房地产市场不得而知，但其传达出的政府刺激市场的信号却已十分明显。事实上，各地特别是二、三线城市针对房地产市场的“松绑”心态早已不是新闻。之前有消息称温州市正在酝酿一揽子促进当地房地产健康发展措施，其中涉及调整现行限购限贷政策；此外，长沙、杭州等地也有传言称正酝酿和讨论松绑限购的可能性。

　　在中原地产市场研究部总监张大伟看来，各地政府之所以“坐不住”，主要是今年以来楼市观望情绪渐浓，成交量出现较大幅度的下滑。而宏观经济承压前行的现实，也使更多的人把目光再次转向了房地产行业。

　　国家统计局公布的一季度房地产数据显示，全国商品房销售面积同比下降3.8%，其中住宅“限购”销售面积下降5.7%；销售额同比下降5.2%，其中住宅销售额下降明显，达7.7%。其中，二、三线城市成交量萎缩最为厉害。据中原地产研究部统计，杭州今年第一季度楼市总成交量环比下调幅度达到94%。

　　上市房企库存够卖两年

　　与地方政府相比，中国房地产企业对楼市“松绑”的渴望无疑更加焦灼。中国房地产龙头企业万科[简介最新动态]近日发布2014年首季报显示，其一季度净利15.3亿元，同比下降5.2%，是12年来净利润首次出现同比下滑。龙头房企尚且如此，其他房企的销售业绩压力显而易见。

　　而各上市房企高涨的库存，更是在2014年的一季度出现了惊人的增长：根据各公司发布的一季报，四大龙头房企“招保万金”中，万科存量增幅最大高达30%；保利[简介最新动态]一季度存量为2399亿元，增幅为28%；招商地产[简介最新动态](行情,问诊)为784.8亿元，增幅为7%；金地集团(行情,问诊)为766亿元，增幅为9%。港股上市的碧桂园[最新消息价格户型点评]2013年年报也显示，去年其存量总建筑面积超过4500万平方米，按照2013年的销售规模，其需要大约3年或者更长时间才能够消化掉现有库存。

　　“实际上，前期房地产企业在一些二三线城市‘大跃进’造成的房产供过于求泡沫化风险正在显现。”中国房地产研究会副会长胡志刚说。

　　日益增加的库存量让房企的拿地行为变得更加谨慎。中原地产研究部统计数据显示，截至4月23日，排名国内销售额前20位的房企，用于拿地的资金逐月减少。

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　　楼市调控政策松动

　　不理想的销售业绩，日益高企的库存，土地市场的降温——一直以来，作为中国很多地方政府投资和财政支柱的房地产业显然已经后劲不足。面对压力，曾经旨在为楼市降温的“限购”似乎也进入到一个需要调整的阶段。南宁之后，谁会成为松绑楼市的下一个城市？

　　事实上，几乎与南宁新政策发布的同时，天津滨海新区传出“差别化限购”政策的说法。所谓“差别化限购”是指不管在天津市内或其他城市拥有几套住房，只要在滨海新区没有，即可在新区购买一套商品住宅。天津官方对此回应称：“新区的确正在积极申报、争取差别化限购政策，但目前还未获得天津市有关部门批准。”

　　无论是已经成文的南宁，还是有待审批的天津，楼市调控政策的松动已悄然开闸，年初提出的“双向调控”概念成为房地产市场的关键词。

　　某指数研究院近日发布报告表示，2014年一线城市价涨量跌，二线城市总体平稳，而三线城市则存在较大的去化风险。从近期的市场变化来看，即使同为二线城市，不同城市的市场走向也在逐渐发生变化。

　　在这种市场分化不断加剧的背景下，原本“一刀切”式的行政调控手段已然不能适应房地产市场的变化。既要防范个别城市房价上涨过快，又要解决个别城市供大于求的现实——调控也应符合楼市格局的变化：一方面抑制北上广深四个一线城市和个别二线城市房价过快上涨的势头；另一方面密切关注个别三线、四线城市库存高企带来的风险和压力。

pleasure606

调控松绑是迟早的事，松绑其实是为自己松绑，为经济松绑，为继续改革开放松绑
调控的结果使大量民间资金流入国外市场，由此出现了中国人大量在国外购房，购黄金的奇闻
调控干预市场经济，其后果不但房价没调下来，反约束了自己的手脚，使经济下滑，中国出现了十大鬼城之说
政府应当做的事：坚持开放政策，促进市场繁荣，大力开发廉价房，福利房，廉租房，用繁荣市场获得的利益让低收入者居者有房
应当继续开放房地产宏观政策，市场就是一扞称，应当发挥自我调节的功能
买的人少了，东西自然就会便宜。供不应求了，价格就会上涨。这才是市场经济。人为去干预，只会绑住了自己的手脚。

云溪春早

国家的房地产调控似过山车，还采用计划经济那一套行不通，一管市场就一潭死水，一放就房价冲天。

国信龙

         
     市㘯场的问题，应由市场去解决，这才是市场经济。

pleasure606

其实，房地产作为商品属性，还不仅仅和青菜萝卜一样应当由市场来调节
作为城市化建筑的基础设施，十几亿人口的大国，发展潜力是巨大的，远远不够。
自古物以稀为贵，多了不用调控，他自然就便宜了。

此次历经数年之久的调控政策反映出来的弊病很多
让人们想起计划经济时代，越调控越计划就越要什么没什么
大量的资金外流，大量的社会精英移民，大量的房产空置

调控政策忽略了几个根本的问题：
地方政府土地售价高据不下，是导致房价下不来的根本原因
中国股市是全世界最糟糕的投资市场，政府并没有更好更多的投资渠道提供给有些钱的人们，存银行更不得利
调控政策是迫使资金外流的一个重要因素
没有一个强有力的支持地方政府有兴趣更多地制订与开发为低收入民众提供保障房，廉价廉租房的政策。
调控至今，买不起房的依然买不起。想改善性买房的又不能先买第二套。想投资房地产的，甭想了。房地产的商品属性成了一个不伦不类的东西。