小区换物管已签约 旧物管称程序不合法拒绝撤离

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半山雍景苑小区新物管已签约，旧物管称程序不合法拒绝撤离
　　小区换物管，按照程序，本该顺利进行，但在广州天河区的半山雍景苑小区，因物管交替产生的纠纷则持续了半年多。前日，该小区门口被物管和业主围得水泄不通，双方发生矛盾。在现场，业主委员会表示已与新物管签订合同，要求旧物管撤场，旧物管则以程序不合法为由拒绝。
　　争议：有没有召开业主大会
　　据小区肖业主介绍，天河区半山雍景苑业委会与旧物管广东康景物业服务有限公司签订为期二年的物业服务合同已在2012年3月30日到期。小区业主大会在2013年5月20日，授权业委会开展公开投标工作。2013年7月28日公开投标，选出深圳市盛孚物业管理有限公司。业委会于2013年9月8日与中标公司签订了《半山雍景苑物业服务合同》，并于9月9日发文给广东康景物业服务有限公司，通知其在10月1日前办理交接手续。
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　　而对于2013年5月20日召开过小区业主大会一事，却有部分业主表示并不知情。
　　广东康景物业服务有限公司总经理华晓明表示，业委会未按照合法的程序，没有召开全体业主大会，就要求物管公司撤离，对此公司表示拒绝。如果程序合法，物管公司愿意撤离。
　　记者在2013年6月26日由小区业委会在网上发布的物管招标公告中看到这样的表述，小区业主委员会“2013年4月以书面形式召开业主大会……经审议表决，“双过半”投票同意通过招投标方式选聘新的物业服务企业。
　　分歧：两份相反的民意数据
　　上周六下午，虽有不少业主表示不满意旧物管的服务，但同样有业主表示了不同看法。住户蔡先生向记者提供了一份数据，小区在几个月前曾经成立过一个联合调查小组，联合管理处、街道、居委会等有关人员，对小区内737户业主进行了调查，其中有278户因故未参与调查，有459户参加了调查，调查结果显示，有93.87%的业主对旧物管的服务质量表示满意，只有6.13%的业主不满意。
　　而小区业主委员会一位不愿具名的负责人提供了另一份数据，在2013年4月以书面形式召开的业主大会中，737户业主中有469户同意通过招投标的方式选聘新的物业服务企业，而不是与旧物管续约。
　　既然有93.87%的业主满意旧物管的服务，为何又有超过半数的业主同意选聘新的物管？这名负责人不置可否。而对此，旧物管的华经理也未详细回应，但他承认，物管和业委会很长一段时间都存在沟通问题。
　　房管部门：按法律引导业主解决问题
　　半山雍景苑小区举行过“书面形式”的业主大会，但旧物管并不认可，业委会之后选聘了新的物管，旧物管也未在服务合同终止之日起15日内退出，加之白纸黑字的两份截然相反的民意数据，让小区的未来不甚明朗。
　　4月12日，房管部门工作人员对记者表示，会按照法律法规引导业主解决问题。
　　根据《广州市物业服务企业退出物业项目管理办法》第十二条，原物业服务企业未及时退出物业项目的，业主、业主大会、新聘物业服务企业可以通过区、县级市房地产行政主管部门或者司法途径要求原物业服务企业退出物业项目。
　　目前，半山雍景苑小区的新、旧物管之争，仍然处于胶着状态。

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