用第三方的眼睛看：绿地旭辉城&莱蒙水榭春天

月半弯

最近一直在拿绿地旭辉城和莱蒙水榭春天两个楼盘，做各层面的比较。现在也借用第三方的观点，来看看两个楼盘，供各位参考。
一、楼盘基本参数

楼盘名称：	绿地旭辉城	莱蒙水榭春天
楼盘位置：	滨江区七甲路和滨盛路交叉口东南侧	杭州市滨江区滨盛路与七甲路交叉口东南
主力户型：	90方、128方	90-130平米
楼盘价格：	待定	待定
建筑类型：	超高层	高层
容积率：	4.5	4.0
绿化率：	30%	30%
开发商：	旭辉控股集团有限公司、 绿地控股集团有限公司	莱蒙国际
占地面积：	58798平米	28704平米
建筑面积：	264551平米	114816平米
总户数：	2170	842
入住时间：	2016年	2016年4月底
物业公司：	永升物业	莱蒙置业

（网站上的部分数据有误，修正了一下）

二、开发商PK

• 绿地集团 ——是世界500强企业，同时也是中国房产企业龙头之一。今年上半年房地产销售业绩突破653亿元。位列全国房企第二，紧次于万科。绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先，目前的世界十大高楼近一半来自绿地。目前建成和在建超高层城市地标建筑共计17幢，其中4幢高度位列世界排名前十。
• 旭辉集团 ——是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房企，具备中国房地产开发企业一级资质，同时也是中国房企前50强。
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• 经过多年品质追求，莱蒙国际打造了两条优质的产品线，先后创立了以“莱蒙系”中的“莱蒙城”、“莱蒙都会”和“莱蒙领尚”为代表的城市综合体品牌；以“水榭系”中的“水榭花都”、“水榭山”和“水榭春天”为代表的城市中高端住宅品牌。这两大产品系列对所在区域及行业都产生了重大影响。
• 莱蒙物业下设深圳市莱蒙物业服务有限公司和常州市莱蒙物业服务有限公司，是拥有国家二级物业管理资质的专业化物业管理公司，已申请国家一级物业资质，国家建设部审批中；管理物业类型以城市综合体、大型住宅小区为主。
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三、园区景观PK
在景观规划方面，绿地旭辉城景观中轴线上创造了杭州罕见的丰富功能园景区。以“生命之环”为主题的环形跑道长达150米，助力健康人生。绿地旭辉城于部分建筑内部规划有架空层，内部设计援引城市花园经验，同事在与园林的过度规划入户花园和室外广场，实现奢侈悦目的入户感受。立面采用ArtDeco（欧式新古典主义,如纽约帝国大厦、上海锦江饭店、百老汇等）建筑风格,强调对称，营造一种古典秩序感，整体轮廓高耸挺拨，.与150米的擎天高度融合，突显高贵气质。目前项目现场展示中心以及实景体验园区已对外开放，园区所呈现出的气质正是流行于世界城市精英的生活方式：无边际水池和水中吧台等营造出亲切的生活气息，而水池中心的瑜伽表演正是绿地旭辉城一直倡导的健康理 念；另外诸如男士雪茄区、会客会友区、室外阅读区等功能性区域，也在露天的园区内实现第二客厅的功用。到访贵宾们可以在这些功能区内欣赏瑜伽表演，并与友 人品茶闲聊，感受舒适的生活体验。项目中心景观园林将由目前体验区的同一设计团队打造。

• 　　而莱蒙水榭春天的园区面积分布松散，没有很大的面积来规划出像旭辉城这样大面积、多功能的居住园区。所以在园区规划方面，莱蒙水榭春天与绿地旭辉城似乎没有比较的必要了。
  

四、体量规划PK

• 　　绿地旭辉城：项目占地面积58798平方米，建筑面积264551平方米，其中园林面积近40000平方米。项目规划为7幢超高层住宅及一幢写字楼，总户数2170户，车位数2169，车位配比1:1。
• 　　莱蒙水榭春天：项目占地28704平方米，总建筑面积约150000平方米，其中住宅面积约85000平方米，写字楼17000平方米，商业约11500平方米。总户数842户，车位数1007，车位配比1:1.19。
  

• PK总结：
• 从 楼盘体量 上来看，绿地旭辉城的总建筑面积比莱蒙水榭春天要大一倍多，单单是园区占地面积也大过莱蒙整体项目面积；从数字上显示绿地旭辉城占地面积-莱蒙水榭春天占地面积=30094平方米，这个数字相当或者高于很多项目占地面积。
• 就 车位配比 而言，旭辉城略逊于莱蒙。另外莱蒙拥有自家 物业 ，管理的统一化可能会为今后生活少操心思。
• 就体量和园区整体规划而言，绿地旭辉城远远大比分领先于莱蒙水榭春天。
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五、主力户型PK

• 绿地旭辉城：约90方 B户型
• 户型亮点：
• 1、大面宽浅进深，减少空间浪费，舒适度高；
• 2、三开间朝南，采光度好；
• 3、玄关、餐厅、客厅、阳台一线，南北通透；
• 4、双阳台、双飘窗，丰富赠送面积，实用性强
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• 莱蒙水榭春天：90方 G6户型
• 户型亮点：
• 1、三开间朝南，采光度好；
• 2、可变空间实用性强；
• 3、客餐厅一体，视野开阔；
• 4、双阳台、双飘窗，舒适度高。
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• PK总结：
• 两个面积、格局相似的户型一眼看上去差不多，但细看双方厨卫的设计格局高下就区分开来了。两个户型厨房均设置在玄关一侧，旭辉城B户型卫生间位于厨房东侧，直面两间卧室，既方便起居又节省空间；相比之下莱蒙水榭春天G6户型卫生间同样直面卧室，但卫生间门口一条走道在杭州这样高房价的背景下显得有些浪费。
• 该户型双方PK结果：绿地旭辉城更优于莱蒙水榭春天。