业主自主管理小区的利与弊

云顶湖

目前， 有些杭州小区实行了业主自主管理小区。 特点是： 由业委会收取业主的物管费，然后支付给物业管理团队工资。 物业管理团队不属于任何一家物管公司， 而是由业委会招聘专业的物管人员组成的。

利： 1） 减少了费用支出   传统的物管公司，收取的业主物管费，有一部分是作为公司利润。  而业主自主管理， 则没有这部分支出。
       2） 减少了扯皮   业委会作为小区唯一的管理机构，全权负责，减少了物管公司和业委会之间的扯皮，提高了效率

弊端： 1） 业委会权利过大， 如果没有强有力的监督，容易产生腐败 。 一个小区的物管费收入和营业收入，数目不小，如果缺乏监督，在贪污腐化普遍的中国，结果可想而知。
          2） 对业委会成员的管理能力有较高要求   在小区自主管理后，业委会从一个决策监督机构，变身为管理机构。 小区的工作，事无巨细，业委会均要过问。因此， 在大多数业主都上班的情况下， 有没有既具备管理才能，又愿意为小区奉献的业委会成员，成为自主管理小区是否成功的必要条件。
          3） 业委会的法律地位有待确定    当业主对管理不满， 拒交物业费的情况发生。  如果是物管公司，这个纠纷很容易通过诉讼解决。 而业委会的法律地位不明确， 如何通过法律诉讼解决与业主的纠纷，就成为一个现实问题。

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