-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 1417|回复: 3

北京春季房展:看房者越洋观望 楼盘推优惠避谈风险

[复制链接]
发表于 2014-6-7 01:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

北京房展国际展区,一位父亲带着孩子在听展商的讲解,买房送移民的政策这些年吸引了不少人到境外投资摄/法制晚报记者 洪煜
  海外房产打“移民”牌 避谈经济问题 记者走访发现—— 春季房展 看房者越洋“观望”
  30万欧元买房就能全家拿塞浦路斯绿卡、花25万欧元买房就能获希腊居留身份、西班牙50万欧元买房送绿卡……持续四天的北京房展会今日落幕,320多个海外项目占据房展会项目总数的半壁江山。
  记者昨日走访发现,不少来自塞浦路斯、西班牙等欧洲国家的项目打出“购房送绿卡”的优惠,吸引不少看房客咨询。但多数看房者是出于移民考虑,因担心“破产”风险,目前都持观望态度。业内人士提醒购房者,出手之前,仍要做好调查,保持谨慎。
  现场
  打“绿卡”牌 市民“奔移民”
  “购买25万欧元房产获希腊居留身份”,塞浦路斯“30万欧元买房送户口”……一进入展馆,记者就看到各种宣传易拉宝。其中,塞浦路斯、希腊、西班牙优惠的出现频率最高。
  多个展区内,背景板上详细列出当地办理永久居留的条件和福利。比如,塞浦路斯“购房可夫妻带25岁内的子女全家获得永久居留权”、“100%批准率”、“长期居住约5年后,可获得就业及其他权利”等。
  在房展现场,多数市民的问题仍围绕移民展开,市民孟先生就是其中之一。
  在一个菲律宾项目展区前,孟先生说道:“其实我们买房子主要是以后孩子上学、就业多个选择。”而从最传统的美国、加拿大到优惠力度大的西班牙、塞浦路斯,孟先生逛了一天,手里的传单已攒了厚厚一沓。
  一海外置业代理机构负责人李先生告诉记者,仅一上午的时间,前来咨询并且有意向的客户就有20多组。
  发现
  楼盘推“优惠” 避谈风险
  记者发现,去年12月份正式宣告破产的底特律,曾在去年的北京房展会上亮相部分项目,今年春季房展则没出现。
  “西班牙这几个欧洲国家优惠倒是挺吸引人,但经济状况不太好,还得好好考虑考虑。”逛了一圈房展会上的项目,有市民说出自己的体会。
  记者走访七八个海外楼盘发现,项目负责人只谈环境和房价优势,避谈经济问题。
  “我们项目就在塞浦路斯的利马索旅游区里,景色、绿化特别好,30万欧元就能全家移民欧洲。”主营塞浦路斯项目的工作人员郭女士向客户介绍。
  当记者提出债务危机是否会影响投资时,工作人员解释,“买房只是获得永久居住权,不是该国的公民,即使破产也不会对您有什么影响。房价已是低谷,今年开始有回升迹象。”
  资料显示,《北京日报》在2010年12月曾以“烂尾楼遍地 西班牙濒临破产”为题,阐述西班牙首都旁边现“鬼城”的现象。而塞浦路斯、希腊也都不同程度地出现“濒临破产”的消息。
  分析 海外购房产 要考虑破产风险
  针对购房海外盘的情况,今天上午,北京四季房展国际业务总监魏克非分析说,债务危机甚至破产可能导致经济不景气、市民购买力下降,最终导致房地产价格的持续下滑。因此国民在海外购置房产前,需充分考虑其中存在的风险。
  海外购置房产前需考虑清楚自身的需求是什么。“目前国民购置海外房产有几种目的,第一是子女教育,第二是移民,第三才是纯投资,第四是养老休闲。事实上,真正将海外地产作为纯投资的人不是购置海外房产的主力人群。而如果是因为子女教育和移民买房的人,对房价是涨是跌不是很在乎,为的只是换个身份。所以,这样的购房者可能会选择塞浦路斯、希腊这样的国家。”魏克非告诉记者。
  他也表示,海外购房不能期待在短时间内看到过高收益。“国外和我们的消费习惯存在差异,我们对房子的看重在其他国家是找不到相同案例的。资料显示中国平均购房年龄是27岁、美国37岁、德国42岁、英国是50岁。国外对房产的需求并不像国内这么旺,因此海外投资周期一般比较长,不会像国内一线城市一样,短期内甚至可以看到翻倍收益。”
  魏克非提醒购房者,出手之前仍要做好调查。比如欧美有的国家赋税很高,所以一定要花时间去了解当地政策和信息,特别是房产持有、转让成本等,从而避免投资风险。此外,他还特别提醒,由于各国政策不同,很多国家如果将房子交给专门的管理公司打理,管理费用较高,需提前做好核算,最后对于中介资质也要严格审定,必要时可请专业律师陪同操作。
回复

使用道具 举报

发表于 2014-6-8 02:02 | 显示全部楼层
学习下,很有用。
回复

使用道具 举报

发表于 2014-6-8 11:24 | 显示全部楼层
不顶对不起观众啊!!
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线
西门市集
良渚文化走廊
欢肆效果图
墨尔本高楼
勾庄
临平体育馆
奥体世纪城
江南科技城
馥香园航拍
金沙湖航拍
城北万象城
科创趣城
杭州西站
运河
和平里
杭州南站
浙金地块
武林新核心3
武林新核心2
武林新核心1
浦东御桥湾
绿城潮听明月
未科湿地开发
金色钱塘
文教、申花
世纪城地标
滨江棠前嘉座
钱塘江大潮
苏杭城际铁路
春和云境
未科3兄弟亮灯率
沪乍杭铁路
晚上10点的仓前
东湖公园
今年预计交付的新房
良渚社区卫生服务中心
钱江世纪城主场
这里运河桥造好了
南星桥板块探访
衢州老家绿城房子交付
奇葩户型
4月25日拍卖地块一览表
春和云境
运河二通道
长城创意园开始拆了
这一套房子亏本了
湘湖太古里商业项目规划
湿地河港之上的未科
15号线精确站点公布
杭州二手房库存排名
又一楼盘被曝停工
运河湾TOD
奥体亚运村近照一波
富力地产亏损 157亿
世纪城春季夜景
极氪挂牌了
几块铁架子卖270万
小河油库住宅方案公示
乔司地铁站地块商改住

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-3-28 23:22 , Processed in 0.052372 second(s), 15 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.