[转帖]锦昌文化现场归来!

liveland

<b>锦昌文化现场归来!
</b>
<P>早上9:30去锦昌文华现场调研:</P>
<P>1、人气相比宏观调控前相比要冷清的多，现场客户在30人左右。目前推出约6幢小高层，均价在10000元左右，当前可挑选余地还是比较大的，不过位置较好的面积都在130平方米左右，总价稍高，本人认为按这个楼盘的品质和位置，均价定在10000还是略高了一点，应该在9500左右比较合适。</P>
<P>2、此楼盘最大的优势就在于交通与景观价值，及区域成熟度，按发展的眼光，这个价格还是不错的，尤其是自住而言，投资不是很适宜。</P>
<P>3、户型及建筑设计、规划都比较成熟！按一期现房的品质还可以属中等产品，小区做到了人车分流。</P>
<P>分析：</P>
<P>该地块于2003年拍的地块资料如下：</P>
<P><B><U>杭政储出（2003）30号   </U></B></P>
<P><B><U>地理位置：拱墅区，规划丽水路以东，规划金华路以西，规划紫荆路以北，规划道路以南</U></B></P>
<P><B><U>占地：76897</U></B></P>
<P><B><U>容积率：≤2.3</U></B></P>
<P><B><U>中标价：43398万元</U></B></P>
<P><B><U>楼面价：2454元/平方米</U></B></P>
<P>加建设成本约2000元/平方米</P>
<P>以及2年的利息开发成本，估计成本价在6000左右/平方米</P>

烟波浩淼

<P>[em01]</P><P>楼主好强啊，研究得这么透彻</P><P>莫非内部人士？</P>

松子桂鱼

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>tomy168</I>在2005-6-4 21:01:40的发言：</B>
KFS赚了我30万!!!!!</DIV>
<P>不赚才怪类!
<P>我们的血汗钱!!!!!!</P>

www703729

我准备出租十年，先赚回20万元。[em01]

丹崖浪子

2万一年也太便宜了吧