本帖最后由 简单了就好 于 2014-6-20 16:19 编辑
（摘要整理发表，其中问代表业主，答代表律师）
时间：2014年6月18日晚
参与业主8人，其中律师与司法部门业主2人
问：与张建明的官司你感觉胜算如何？
答：合同看了看，三方合同合法有效，单边倒的行情。 问：单边倒是什么意思？ 答：诉讼不存在争议和纠纷，按合同违约起诉，如果只是单方违约，那就是一边倒，法院只要按合同双方的约定判决就行了。当然，一般法院也会安排调整。
问：我们不调整，有什么好调整的，法院判就行了。
答：我看了看，觉得可以提出几个方面的违约赔偿要求：
1、违约责任规定：租金每逾期一天，丙方须按日租金加倍支付滞纳金。你们可以算一算，按照合同规定的期限，丙方逾期了多少时候？这很好算，假如一年租金是62万，逾期一年交租金，就可以提出124万的要求。
2、合同第五条规定，丙方在租赁期内不得擅自将经营场所转让或分租给第三人使用。违约赔偿总租金的30%，那就是十八九万。从合同上看菜场是租给张建明自己使用的，并没有允许他转租和分租。我去菜场看过几次，也取了证，违约是成立的。
3、甲方可以要求终止合同，收回出租房。合同第十条第七款中规定：拖欠房租或物管费3个月以上。第十八条规定：丙方拖欠房租或者物业费一个月。同时又规定丙方违约需赔偿总租金的30%，这又是十八九万。按你们提供的情况看，拖欠租金已经长达九个月，违约也是成立的。此外，五万押金如果是信用质押金，违约失信，可不予退还。此外，侵占业主资源，将门前三包清洁费和垃圾清运费列入小区物管开支，应当要求退赔，合同上甲方没有这个责任为其卖单。据我调查，原来的这笔费用都是菜场自行解决的。是不是？
问：是的。合同上没这个内容。
答：你们刚才说的可能会有业委会成员阻挠起诉，我想这不是问题，如果发生这样的事，可以在小区公开，并将情况写明挨家签字表态，将业主请愿书递交各级政府和职能部门，这种明显损害业主利益的事谁敢反对？还不被人骂死？我看他业委会委员也做到头了。我们起诉的是张建明，他有什么理由帮助张建明？
问：今天我们座谈的内容能在论坛上公开吗？提前让对方知道会不会对我们起诉不利？
答：应该公开，因为这件事不是那一家那一户的事，而是全体九百多户业主的事，从特定意义上讲，业委会是代小区全体居民签订的合同，应当让大家都了解。此外，座谈的内容要整理，公布的内容白底黑字，双方签字，跑不掉的。并且所涉及的事实有时限约束也无法更改。公布没有问题。 | 
发表于 2014-6-20 15:46
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发表于 2014-6-20 18:38
