===============质疑二期审计报告，看来标题还不够醒目=================

delta · 发表于 2014-6-29 11:50

本帖最后由 delta 于 2014-7-15 21:38 编辑

近期，小区物业管理公司——杭州滨江物业公布了由浙江中际会计师事务所有限公司提供的杭州滨江物业管理有限公司杭州万家花城（二期）服务中心2013年度经营收支情况专项审计报告，并以审计报告确认亏损68万余元为由向全体业主提出提高物业费的要求。
但经对该审计报告进行初步核查后发现如下问题：
1、该专项审计系物业公司单方面开展委托，未经业主大会或业委会同意后共同委托，负责审计的浙江中际会计师事务所有限公司并未经业主认可，而相关审计费用支出实际是依托物业费用收入由全体业主承担的。
2、审计报告中将小区车泊位费收入、经营用房租金收入、多种经营收入等收入计入物业公司收入，而根据新修订的《杭州市物业管理条例》第三十九条规定，小区经营用房、公共部位的收益归全体业主所有，未经业主大会或者业委会同意，物业公司无权擅自处置，且开发商与业主签订的前期物业服务合同中并无约定物业公司可以处置上述收益。目前小区广告、停车及商家进入小区促销缴纳的管理费明细均无公布。以2013年审计报告中近130万收益估算，自2009年12月小区交付以来，物业公司侵吞的业主收益将数以百万计，其中可能涉嫌违法犯罪。
3、在审计报告中能耗费收入为0，而支出为50余万，实际上公共能耗费每年都在收取，并不存在收入为0的情形，审计报告与实际情况严重不符。
4、对于物业公司经营支出情况，业主无权干涉，但根据前述少报收入的情况，不能排除其存在多报支出以达到账面亏损的情况。

悠长假期7895 · 发表于 2014-6-30 09:24

以前年度的事情，在双方约定好价格、服务的基础上，滨江物业公司你自己认为自己干得怎么样？

如果因为种种原因，物业认为自己亏了，然后就不作为了………………

这就不是你威胁撤不撤场的事了，业主一样可以炒了你！

martin50 · 发表于 2014-6-30 14:11

楼主好专业，顶一个，审计报告哪里可以看？

hegang198410 · 发表于 2014-7-1 10:56

duwoo · 发表于 2014-7-1 20:47

审计报告在哪?

delta · 发表于 2014-7-6 23:51

duwoo 发表于 2014-7-1 20:47
审计报告在哪?

审计报告贴在二期大门口宣传栏，我拍了一个传上来大家看看

刚刚周末发现二期大门口有人在摆摊卖绿色蔬菜，物业收的管理费场地费有谁见过公开吗

共同的万家 · 发表于 2014-7-7 15:17

本帖最后由共同的万家于 2014-7-7 15:19 编辑

1.物业公司的运营成本是企业内部的事情,不要与业主的共有资产混在一起.简单地说,物业公司发给员工多少工资,发了多少福利,这是你们自己的事.

2.是谁授权把业主的共有资产全部赠与给物业公司了?充其量,物业公司只能收点管理费.

其他报表细则,完全不符合财务规定.这么笼统的数字,谁搞得明白?
先回答了上述问题再说.

delta · 发表于 2014-7-8 00:57

共同的万家发表于 2014-7-7 15:17
1.物业公司的运营成本是企业内部的事情,不要与业主的共有资产混在一起.简单地说,物业公司发给员工多少工资, ...

关键是他这个亏损就按照这些费用都归他算他怎么就把每年收取的公共能耗费给忽略了

我想了一下，这里又有个无赖的技巧，他每年收的都是上一年的公共能耗费，就不计入当年的收费了，当年的收费还在下一年，按说是应收账款，可是这份审计里没有任何营收账款体现出来，包括欠缴的物业费。

delta · 发表于 2014-7-15 21:37

自己顶。。。。

kennygoinghome · 发表于 2014-7-17 12:32

物业是相当黑的，一塌糊涂

悠长假期7895 · 发表于 2014-7-18 09:43

顶！

共同的万家 · 发表于 2014-7-19 16:06

这种报告本来就是数字游戏,想怎么写都可以.

业委会的人,被物业骑在头上撒尿,也忍了吧.为了自己的好处.

共同的万家 · 发表于 2014-7-30 11:33

继续质疑暗箱操作

喜宝拍拍 · 发表于 2014-8-22 23:51

赞，，我好几年不来了电梯看到停车费涨价来看看哈哈nnd还想物业费涨价好棒好棒承包物业的发财了

共同的万家 · 发表于 2014-8-27 15:15

停车费涨到10元/小时,物业费涨到10元/平方,物业给的所谓报表里还是亏的.

这是必然的,反正也没人管,多捞点才是王道.

共同的万家 · 发表于 2014-8-27 23:19

始终没搞明白,应该属于全体业主资产的共有物业租赁收入,停车费收入,广告收入等等,怎么被物业拿去算他们的了?

delta · 发表于 2014-10-2 19:09

继续顶上去

大婶，聊聊人生 · 发表于 2014-10-5 12:22

对于质疑的声音不知道物业有没有正面回应？

lujin125 · 发表于 2014-10-13 15:22

现在停车费360一个月真是太贵了哪有小区业主停车这么贵的，他要这么收我物业费就不交！！

北方的狼族 · 发表于 2014-10-13 17:13

又要马儿好又要马儿不吃草的心态

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