杭州下沙碧桂园交付在即----坑蒙拐骗全面暴露

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这几天，碧桂园业主群很不平静，去年购买的房子，随着今年7月30日交付日近，业主们却发现，房子的户型和当初的样板房户型不一致，还有建筑质量、电梯等都与买房时开发商的宣传相去甚远。
首先是户型问题
1、毛坯房与样板房不一致，买房时样板房宣传的是三房两厅，而实际房子是两房两厅，售房前销售均宣称与样板房一致，现在涉及到89方客厅北面推墙改厨房与次卧推墙扩大面积才能实现样板房同样户型。，这样的话，煤气管道、烟道，上下水管道等需要调整，碧桂园打算怎么解决，怎么改造，什么时间改造完成、由谁负责改造，怎么统一外立面等等，请给出明确处理方案。
2、82方次卧飘窗是否能改造增加面积？
3、所有户型包阳台问题，如果不包阳台，将会有防盗安全、楼上楼下隐私安全、儿童攀爬隐患、衣服晾晒、洗衣机无遮挡、灰尘污染、雨雪天阳台排水、栏杆腐蚀等问题，请碧桂园给出明确处理方案。
4、关于顶层业主与低层业主没飘窗的事情，前期销售并未与业主明确说明，所有业主都是在不明情况下，购买了无飘窗户型，请碧桂园对此作出合理赔偿。
碧桂园最为诟病的就是户型问题，影响碧桂园房产销售的主要问题也就是户型偏小的问题，对比城北其他两个楼盘，同样面积的房子，实际使用面积比碧桂园要多一个房间，甚至东郡三期69平都能比得上碧桂园89方的面积，请碧桂园务必重视户型改造问题，这是一个双赢的好事情，改造好了，一是业主心里高兴，同时，可以缩小与其他两盘户型的差距，既能赢得业主的认可与宣传，也能增加销售量，希望碧桂园慎重考虑。所谓的外立面再重要，也比不上一两千业主的一两句夸奖。

二、建筑质量问题
1、前期有很多业主去毛坯房考察，发现门窗栏杆有很多都存在的严重质量问题，例如门窗大面积破损，划伤、门窗无法开关、栏杆弯曲、扭曲，破裂，这些都属于严重质量问题，是所有业主都不愿意看到的情况，请碧桂园在交付前整改到位、；
另外桂圆合同附件四承诺的“钢框木扇门”，实地查看破损的木门为类似纸质材料的纸板门，是否具备防火防盗等安全必要性能，请桂圆给予情况说明
2、碧桂园交付的毛坯房走廊与样板房相比完全不是一个档次，即使与附近小开发商开发的经济适用房都有一定差距，请碧桂园结合宣传中的“法式洋房”给予合理解释。

三、小区服务队的问题
碧桂园的物业号称是五星级服务，物业费+能耗费与周边楼盘甚至整个下沙以及杭州市区相比，都不算低，请明确回答交付后是否会设置“小区服务队”，如果在如此高物业费情况下，还设置“小区服务队”，全体业主将集体抵制，并拒绝缴纳物业费，这一条没有商量余地。
业主装修建材必须自由出入，无任何强买强卖级强制服务现象，碧桂园物业必须保障业主自由自主装修。

四、小区电梯问题
1、经业主查询，最新电梯规定，2012年8月1日正式实施的国家新版规定，12层及以上住宅，每栋楼设置电梯时不应少于两台，其中要有一台可容纳担架出入的电梯。请碧桂园回答电梯是否能满足规定担架进出要求？是参考哪家医院担架大小设计的尺寸？如果高层有危重病人，请问如何送到楼下？
2、装修材料，如木工板怎么运输上楼，如果所有材料都必须吊装，碧桂园是否提供优质廉价服务，是否允许业主外请吊机？
3、前期宣传电梯刷卡进入，目前未发现有该设备，请碧桂园明确回复宣传与实际不一致问题。
4、电梯空间小，6个人即拥挤，目前未发现有空调等通风设备，请协调安装。如果无法实现，建议从能耗费扣除一定费用。
五、小孩上学问题
在前期购房阶段，所有销售都明确告知只要购房就能入学，而现在因小区还未交付，有很多业主因居住于户口问题无法入学，请碧桂园出面与相关政府部门沟通，放宽条件，协助业主子女入学，而不是只管销售不管售后，前期忽悠，后期撒手。
六、绿化问题
碧桂园卖方之前，销售承诺绿化与沙盘一样，并也承诺在7、8幢前会有大片的优质绿化，并且有儿童沙堡，现在看来暂时没有兑现销售的宣传，只有无比寒酸的大片草地，跟周边楼盘都没法比，请问碧桂园是否把别墅区与高层区刻意拉开档次？前期绿化是否涉及虚假宣传？请作出合理解释
七、小区车位问题
新业主有2.5万的优惠券，而老业主没有，是否存在不公平？另外传言中碧桂园车位售价远高于周边楼盘车位价，是否合理？碧桂园车位产权多少年？是否只售不租？

上述所有问题都是前期碧桂园宣传承诺，但目前尚未确定或是根本没有实现的问题，业主一致希望碧桂园能认真整改，在约定时间内完成交付，尽可能整改到业主满意水平，如果个别问题无法整改到位兑现销售承诺，可在业主同意的情况下，参考周边保利、东郡物业服务水平与物业费用，降低物业费，并停止“五星级服务”宣传。
                                             碧桂园全体业主
                                             2014年7月1日

大茶壶

现在不赚的，钱来都要赚回来

齐家

补充一条：
八、小区巴士问题。楼盘交付在即，请告知小区巴士运营时间、班次。
必须整改到位，否则所有业主联合拒收房，并去工商局举报，要求停止使用“五星级”概念并在大众传媒刊登致歉信！

齐家

请大家加入我们的QQ邻居群"碧桂邻"304562968，大家一起维护我们的权益！

as65130166

靠，幸好我买的是旁边东郡国际的，交房也比较满意，唉，买房也是一大坑啊，一定得小心啊

真真真丿

楼主的帖子发言很正确，我们业主强烈要求维权！！
像1号楼外墙污点真多，楼内漏水；
像新业主有2.5万的优惠券，老业主更应该有；
......

易初初

现在涨价了么？