实景样板区不一定是"实景"，顺发恒园成立了“业主质量监督委员会”

水澹澹兮生烟

　　各色样板区兴起，层高、开间要留心

　　去年3月，龙湖春江彼岸的实景样板区的开放让很多人感受到了一场视觉的盛宴。无论是精致的样板房还是成片的薰衣草与白桦林，似乎都成为了一种“龙湖印象”。实景样板区的广受关注，也让众多本土房企开始学习、效仿。随后，郡望府、开元名郡、南江壹号、御景蓝湾等新兴楼盘纷纷推出了实景样板区，让购房者能够亲身感受景观、配套、建筑以及户型等多方面的设计格局。
　　实景样板区的出现，的确让楼盘在未建成之前就最大限度地吸引到了购房者。对于购房者而言，这些样板房或者园林究竟是否值得参考呢？笔者发现，尽管很多开发商在样板区亮相之际一再强调是“未来楼盘的真实缩影”，但还是不免有开发商进行了过度的包装。从事建筑行业多年的余先生说：“样板区对于购房者而言有很大的视觉冲击力，能构成他们对楼盘的第一印象。因此，开发商对选材、施工会更加精益求精，也不排除在样板房层高、开间，甚至园林造景上有所夸大。购房者在参观的同时还是要参照户型图上的尺寸，并及时向销售人员询问。”事实上，目前市面上很多已建成的实景样板区都造在项目现场，考虑到未来小区的规划，大部分样板区最后都会被拆除。“如果以实景样板区的样板房与园林景观为根据去买房，一旦样板区被拆除，就算真的出现问题购房者也没有了维权的证据。”余先生表示。


　　现房最靠谱，毛坯房看得更真切

　　除了实景样板区里的样板房之外，大部分样板房都是某一栋楼的某一间毛坯房改造而来，这些样板房相对更接近交付情况。一位业内人士表示，“建在现场里的样板房一般尺寸上没有问题，但户型格局的后期打造及选材、装修也起到了一定的修饰效果。有时候灯光的布置会使购房者忽视整个户型，特别是是厨房、卫生间的采光、通风问题。”此外，很多户型格局在改造前后差别很大，因此买房前要问清楚最后的改造情况。
　　6、7月是楼市传统的交房季，现房成为了这些已经实景呈现的楼盘的一大卖点。不少购房者表示，相较于期房，自己还是更喜欢买现房。张先生刚买了一套湖滨花园的房子。他认为，尽管在建的楼盘很多，优惠力度也很大，但还是买一套现房来得踏实。一是因为明年年初儿子就要结婚了，急需一套婚房。二是感觉现房更能了解到楼盘品质。“湖滨花园现在已经全部交付了，我这次是一套一套毛坯房看过来的，有的房子价格实惠一些，但是楼层比较低，采光不是很好，要不是现场去看过不会这么了解。”


　　建材好坏？建议去工地里看看

　　前段时间，楼市刮起了一阵降价风，城区几大楼盘不约而同地进行了降价促销。一方面，购房者觉得似乎是捡到了便宜；另一方面，他们也不禁担心楼盘的品质。针对这一问题，这些降价的开发商各自给出了回复。开元名郡在降价前给老业主的一份公开信中承诺将做到“降价不降质”。该项目负责人骆承武表示，开元房产在工程质量监督上一直是较为严格的。“我们对于钢筋的粗细、水管管壁的厚度甚至铁艺栏杆的规格都有严格的把控，对于达不到标准的工程会采取罚款并返工的措施。”此外，对于低价首开的南江壹号，该项目负责人也表示，南江壹号绝不会“减配”，部分沿河豪宅则会进一步提升品质。
　　6月21日，顺发恒园成立了“业主质量监督委员会”，质监委成员还进入了顺发恒园的工地现场参观。在工地现场，大家可以清楚地看到工程进度及建材、施工的情况。开发商表示，接下来将定期举办工地开放日活动，除了质监委成员外，其他业主也可申请参观，根据施工进度将逐步开放其他楼幢房源以供参观。项目不少业主表示，“希望越来越多的开发商能打造透明工程，把楼盘的品质放到第一位。”