南京上半年楼市低迷 下半年多楼盘“以价换量”

马上有对象

　　2014年上半年，南京楼市行情由火爆转为低迷，成交量的下滑明显。下半年楼市刚刚开局，多个楼盘为了打破僵局，决定采取“以价换量”的策略。
　　金陵晚报记者调查获悉，本月全市将有大约6家纯新盘亮相，同时，不少去年高地价的“地王”项目将在本月亮相。多个项目的负责人透露，受市场大环境影响，今年他们的项目可能要“亏本”卖房。

　　青奥公园旁添纯新盘

　　地铁十号线的开通，是河西、浦口一体化进程的重要里程碑。河西向西一站路的距离，这里的房价要比河西便宜近一半。
　　昨天，记者获悉，地铁十号线临江路站附近的纯新盘正荣润江城预计本月公开售楼处和样板间。据了解，整体规划有大约2000套房源。
　　“项目南侧有102万方的青奥公园，东侧有58公里的滨江风光带，北侧有20万方的中央公园，西侧有4A级老山国家森林公园。”记者从正荣润江城获悉，小区本身也有近6万方的绿化，并且园林景观的标准高达800元/平方米，项目负责人透露，最快8月初就能正式开盘。本月地铁十号线开通之际，开发商更是拿出10万元现金在临江路站免费给路人送红包，进一步印证了土豪说法。记者获悉，不仅园林景观设计土豪，开发商在产品细节上更是豪气。项目负责人说，“我们是一线临江、一步地铁、一站河西，这在南京还是比较少见的。”

　　中小户型成上市主力

　　本月即将亮相的高地价楼盘不仅有正荣润江城，城南的莱蒙水榭阳光、富力尚悦居、长发诸公以及仙林的中天铭廷、星叶羊山湖花园这5家纯新盘均计划在本月亮相。
　　从纯新盘的上市房源户型来看，90平方米以下的中小户型将成为主打。正荣润江城的89平方米户型能做成“2+1”的三房，并且三个房间均朝南，做到南北通透。项目售楼处和样板间将于本月对外公开，户型是约89、107、134、143平方米的全能三房。富力尚悦居新推房源的户型在80-130平方米，精装交付。中天铭廷也计划近期推出95平方米的“2+1”房。莱蒙水榭阳光本月首次开盘预计推出77-89平方米的房源，同样主打刚需小户型。纯新盘不仅拼户型，实用率也是各家一争长短的有效手段。而正荣润江城方面表示项目的实用率也预计超过9成。
　　此前，长发诸公、中天铭廷、正荣润江城的拿地成本均创下新高。这一系列高地价项目即将上市，定价如何成为买房人最关注的话题。
　　据悉，长发诸公的楼面地价达到15977元/平方米，中天铭廷的楼面地价达到10259元/平方米，正荣润江城的楼面地价为7973元/平方米。而莱蒙水榭阳光的楼面地价也不低达到8503元/平方米。
　　记者从各个项目负责人处获悉，“以价换量”成为大部分项目的首选。“作为正荣首次在南京亮相的项目，润江城我们预计性价比会很高，很可能会贴着成本卖房。”项目负责人说道。
　　而中天铭廷的负责人也表示，他们采取的是全石材外立面，18000元/平方米是成本价，“作为首次走出贵州的项目，我们为了做口碑和品牌，会采取以价换量，如果实际开盘价格达不到这个价格，就是亏本卖房。”

　　房价下调正是买房好时机

　　同策咨询研究部总监张宏伟分析，从房企预期的半年销售业绩来看，上半年大多数房企销售金额仍然会同比下滑，能够完成全年销售业绩指标的企业仅为少数。目前政策基本面没有变化、房贷利率也未见放松，开发商仍然要坚持“跑量”的基本原则，坚持以现金为王。
　　他认为，三季度大型房企开始“以价换量”的市场行为会更加明朗化，对于企业来讲，能否真正降价到位是激活当前的楼市成交量的关键。
　　江苏房地产业协会房地产研究所所长李智也预测，南京房价四季度会迎来趋势性回落，建议房企采取以价换量、落袋为安的策略，而房源上市量大、新盘定价不高，对于买房人来说，是比较好的购房时机。