《业主委员会工作规则》

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业主大会可以制订《业主委员会章程》或者《业主委员会工作规则》对业主委员会的职责作出更具体的规定，比如成都市房产管理局颁布的《业主委员会工作规则》（示范文本）【成房发[2007]87号】规定：

业主委员会履行下列职责

：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；

（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（四）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定；

（五）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定；

（六）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定；

（七）根据业主的提议，拟订本建筑区划的划分、调整方案，提交业主大会会议决定；

（八）初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划，提交业主大会会议决定；

（九）提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员；

（十）监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同，并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。

（十一）监督管理规约的实施，对违反管理规约的行为进行处理；

（十二）督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；

（十三）督促未按照管理规约的约定缴存建筑物及其附属设施维修资金的业主，限期交纳建筑物及其附属设施维修资金。

（十四）对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管；

（十五）及时了解业主、使用人的意见和建议，形成议案提交业主大会会议决定；

（十六）协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的关系，调处业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的物业管理纠纷；

（十七）加强对物业管理政策法规的学习和宣传，不断提高业主自主管理的意识和能力；

（十八）建立业主委员会接待制度，接受业主、使用人的咨询、投诉和监督，并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告；

（十九）依法忠实履行职责，执行业主大会决定；

（二十）定期参加房产管理部门组织的物业管理培训，接受街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督；

（二十一）按规定建立业主委员会信用信息；

（二十二）积极配合公安机关、街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会做好计划生育、流动人口、犬只管理等相关工作；

（二十三）不得以业主委员会名义从事与本建筑区划内物业管理无关的活动，不得组织、参与任何经营性活动，其委员及其近亲属不得在为本建筑区划提供物业服务的物业服务企业、机构中任职。

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主任的性质

是业主委员会委员选举产生的负责人，与社会团体、企业法人等法人代表的职能相同。换句话说，是业主委员会推选出来的带头人，代表业主委员会行使职责。


是否有薪酬

根据目前实践情况，业主委员会成员，包括主任，都没有报酬，均为自发形成的组织，没有任何经济来源。其主要职责是代表全体业主维护业主社区的正常权益，维权的对象：开发建设单位、物业管理企业以及其他与小区有关的单位或个人。

尴尬境地

因为加入业委会，基本上是出于自愿、义务，承担庞大的社区的物业管理协调与维护小区利益，没有经费来源，

完全靠业委会成员自己自掏腰包来维持正常工作开展，因此，也得到很多业主的不理解，更受到被维权单位或个人陷害和攻击。自国务院颁布《物业管理条例》以来，全国已经成立上万个业委会，由于是新生事物，没有经验可循，在维权的道路上出现过很多流血事件，很多业委会成员被打，开发商与物业管理企业不能配合业委会工作的情况，成为小区难以和谐发展最大的障碍。

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业主委员会主任职责
  
（一）负责召集业主委员会会议，主持业主委员会工作；

（二）主持制订业主委员会工作计划和实施方案；
  
（三）主持制订业主大会、业主委员会印章使用管理、档案资料管理和财务管理等制度；
  
（四）代表业主委员会向业主大会汇报工作；
  
（五）组织、协调、解决本建筑区划物业管理实施工作中的日常问题；

（六）组织研究、论证本建筑区划物业管理实施工作中的问题；

（七）执行业主大会、业主委员会决定；
  
（八）完成业主委员会交办的工作；
  
（九）接受街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监
督；
  



业主委员会副主任职责

（一）协助业主委员会主任工作；
  
（二）根据业主委员会主任的授权，召集业主委员会会议、主持业主委员会工作；
  
（三）业主委员会主任缺席时，代行其职责；
  
（四）执行业主大会、业主委员会决定；

（五）完成业主委员会交办的工作；
  
（六）接受街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监
督；
  


业主委员会委员职责
  
（一）参加业主委员会会议等有关活动；
  
（二）参与业主委员会有关事项的决策；

（三）参与制订业主委员会工作计划和实施方案；

（四）参与制订业主大会、业主委员会印章使用管理、档案资料管理和财务管理等制度；

（五）参与组织、协调、解决本建筑区划物业管理实施工作中的日常问题；

（六）参与研究、论证本建筑区划物业管理实施工作中的问题；
  
（七）密切联系业主、业主代表，广泛了解本建筑区划内物业管理动态、情况和问题，向业
主委员会或者通过业主委员会向业主大会反映业主的意见和建议；

（八）承担业主委员会布置的专项工作；

（九）执行业主大会、业主委员会的决定，完成业主委员会交办的工作；

（十）接受街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督；

钱塘江边32

41249399 发表于 2014-7-11 10:01
主任的性质

是业主委员会委员选举产生的负责人，与社会团体、企业法人等法人代表的职能相同。换句话说， ...

业主要支持主任的工作，同当有问题威胁到主任，业主们应该站出来进行维权！！

观江

已阅

观江

jacky3224

建议公布主任已经几个负责人的联系方式，可以进行有效的沟通

turbo2008

坚决支持和拥护业主委员会！