问询

poiuytlk

我购买了一套房子，面积１３３平方米，车库４０平方米，合同只有一张．请问是普通住房还是非普通住房？车库是有独立产权的，车库因为资金原因，想近期转让，是否按价格征收５％的税？我的房产证还没有办理下来，不过去年签合同时已经付款，那么两年期限什么时候开始计算？

张彦周律师

杭州普通住房标准 <b>

</b>　　住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。  

1、2005年6月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，按销售价格全额征收营业税。
    2、2005年6月1日起，个人将购买超过2年（含）的、同时符合普通住宅条件的普通住房对外销售，持房屋买卖销售合同、房屋产权证复印件等，向房屋所在地主管地税机关申请办理免征营业税手续。
    3、2005年6月1日起，个人将购买超过2年（含）的非普通住房对外销售的，按销售额减去购入房屋原价的差额征收营业税。
    4、个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上的时间为准。
    5、2005年6月1日前房地产交易所已经受理的住房买卖的税收政策仍按原规定执行。
    6、“二手房”的实际成交价格原则上以合同签订价格为准，若合同签订价格明显低于市场价格的，可参考市场价格核定。
    7、单位销售不动产或个人销售经营用房仍按原规定全额征收。

外乡人

<P>到底是普通住房还是非普通住房？同问</P>