想滨江购买刚需房，看了几套，自己的分析，各位帮忙出出主意

火焰12

本人和女友毕业刚三年，最近在滨江看房子，刚需房，起初不考虑学区。大概滨江区这边分为一桥板块（贺田、钱江湾一带），区政府板块（太贵），浦沿板块（银爵世纪、江南文苑），大概一桥这边的贺田这一代，房子已满5年，不用交税，现在90方两房的价格大概在150W左右，浦沿那边普遍未满5年，需要交税，90方两房的大概在150W左右，从我们的角度考虑，交税需要15W不到点，感觉好亏，所以不考虑交税的，那么基本就剩贺田、钱江湾等小区了，昨天去看了一桥的世贸之西湖，其有87方三房一卫一厅的，价格在165W，15年年底交付，我们想考虑这边，理由是，滨江这一代稍微好点的户型，小区，基本在150W左右，在这样的价格下，考虑到之西湖学区为彩虹城小学，初中也是一条龙可以读，那么就有优势了，因为我们的现金基本就20w，需要再借30W，三年还清，感觉压力不大，如果不买滨江，那就直接考虑萧山闻堰的江南摩卡那一带的房子，基本在100W以内，考虑到6~7年可能会考虑学区换，假设那时候房价和现在一样，那么如果还是购买160W的房子的话，首付就要112W，按照估算，那时候我们的存款基本也就80W左右，所以还是得借（如果第一套不卖的话），综合来看，想买之西湖这边的，这样可以考虑10~15年可以不换房子。之西湖这边的话目前房源不多，只有3层和顶层（27）的，希望大家提提意见，非常感谢！！