产权证如何顺利到手

soinyamie

1．产权证的正常办理程序
　　通常，购房者在入住后两个月之内，即可与开发商一起到房地产管理部门办理过户手续。在此之前，开发商已取得了房屋的大产权（一栋或数栋楼的产权），在双方交了过户手续费、购房者交了契税后，房管部门统一测绘并将大产权过户给每个购房人，随之发放每户一本的产权证书。
　　2．无法拿到产权证的原因
　　某些操作不规范的发展商未向房管部门交齐有关税费或费用，无法取得大产权，购房人也就无法取得自己住房的产权证。如，发展商一般只需缴纳25％—40％的土地出让金即可取得临时销（预）售许可证，若其不在规定时间内补齐全部出让金，房管部门则不予办理大产权。
　　另一种可能是，发展商为解决资金问题，违规将已建成未销售的房屋先抵押给了银行，则购房人也无法顺利得到产权证。
　　3．产权证到手续太慢的原因
　　一般来说，北京的商品房购买者，顺利的话可以在入住半年左右拿到产权证。这还是最近有关发证部门提高效率之后的速度。在这一点上，上海居民完全值得北京人羡慕：在所有手续、税费完备的情况下，发证部门会在20—40天左右将产权证发到购房人手中。
　　据了解，市场竞争的加剧，使规范的发展商尚步履维艰，在产权的大问题上犯低级错误已绝少人尝试，五证俱全、将产权保证写入合同基本成了售房原则。在这种情况下，有关房管部门反而适应不了市场发展，人手少、效率低已成为产权证办理的首要瓶颈。
　　4．把产权证风险降到最低
　　虽然发展商的“正规军”已在市场占绝对比例，但有时一些“不可抗力”仍会违背人们的善良愿望，在买房的每个过程中莫忘产权概念，杜绝可能的漏洞，能有效保证日后产权证的顺利到手。
　　细心检验五证。看看销（预）售许可证的销售范围限定的是否是你所买的那个组团、那座楼、那个楼层、那个单元？若发展商未交齐土地出让金，房管部门会限制其销售范围，如只许其销售某个楼或某些楼层。国有土地使用权证上也会有相关记载。
　　打探发展商的实力和诚信度。发展商只交部分土地出让金是正常的，重要的是他们是否有实力或足够的诚信度将其余的费用补齐。了解这一点可以通过业内朋友或律师。
　　将产权证办理时限写入合同的补充条款。即使发展商再信誓旦旦地保证产权证的办理把握，也不要放弃在合同中注明具体办证时限，并加上相关的权利条款：如，若在约定时间内拿不到产权证，可退房或得到相应补偿款等。当然，也不要将时间定得过短，虽然五证俱全的项目办下产权证没有问题，但因为有些情况发展商也难以左右，所以应将这样的补充协议视为最大程度地争取主动并对发展商起督促作用。

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