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紧急求助!绿化、会馆、双层玻璃等维权问题

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发表于 2005-6-14 09:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
<P>尊敬的律师:</P>
<P>             您好!</P>
<P>      我是滨江区一楼盘的业主,代表业主们来咨询几个问题:</P>
<P>1、我们小区容积率高,达到2.5,绿化率比较低,据开发商说是42%,楼盘将要在本月(2005年6月)底交付,但业主们发现有一块4亩左右的绿化完全对外开放,并且与小区内部完全相通,有很大的安全隐患,与开发商交涉,答复是滨江区建设局要求这块绿地对外开放,此绿地成本分摊到业主们身上,且以后的维护也要业主们分担,但此绿地目前对业主们毫无用处,而且有安全隐患,请问我们要把这块绿地圈回小区内部该如何处理?我们可以要求开发商整改吗?建设局这么要求有法律依据吗?</P>
<P>2、关于会所,在我们小区有个会所,原来开发商说是有儿童乐园、棋牌室等,但在收房前与开发商交涉时他们说此会所产权是他们的,以后的配套要看入住率,意思是有没有都不知道。我记得有条文说会所产权是业主的,请问有相关法律规定吗?</P>
<P>3、双层玻璃问题,2004.7.1开始有个建设部的文件强制要求小区用节能设施,如双层玻璃等,我们小区规划设计应在此之前,但在这个日期后交付,请问可以要求开发商更换双层玻璃吗?</P>
<P>急切期待你们的回复,谢谢!</P>
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发表于 2005-6-29 14:56 | 显示全部楼层
<P>怎么没有回答呢?</P>
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发表于 2005-6-30 12:40 | 显示全部楼层
<P>你好:</P><P>鉴于了解情况有限,兹解答如下:</P><P>第一个问题,开发商是合同的相对人应当承担违约责任。</P><P>第二个问题,会所的所有权如果属于开发商的,你们最多只有如开发商宣传资料上所讲的使用权。</P><P>第三个问题,开发商如果按照约定交付了房子,你们就没有理由要求整改。</P>
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