紧急求助!绿化、会馆、双层玻璃等维权问题

poplar

<P>尊敬的律师：</P>
<P>             您好！</P>
<P>      我是滨江区一楼盘的业主，代表业主们来咨询几个问题：</P>
<P>1、我们小区容积率高，达到2.5，绿化率比较低，据开发商说是42%，楼盘将要在本月（2005年6月）底交付，但业主们发现有一块4亩左右的绿化完全对外开放，并且与小区内部完全相通，有很大的安全隐患，与开发商交涉，答复是滨江区建设局要求这块绿地对外开放，此绿地成本分摊到业主们身上，且以后的维护也要业主们分担，但此绿地目前对业主们毫无用处，而且有安全隐患，请问我们要把这块绿地圈回小区内部该如何处理？我们可以要求开发商整改吗？建设局这么要求有法律依据吗？</P>
<P>2、关于会所，在我们小区有个会所，原来开发商说是有儿童乐园、棋牌室等，但在收房前与开发商交涉时他们说此会所产权是他们的，以后的配套要看入住率，意思是有没有都不知道。我记得有条文说会所产权是业主的，请问有相关法律规定吗？</P>
<P>3、双层玻璃问题，2004.7.1开始有个建设部的文件强制要求小区用节能设施，如双层玻璃等，我们小区规划设计应在此之前，但在这个日期后交付，请问可以要求开发商更换双层玻璃吗？</P>
<P>急切期待你们的回复，谢谢！</P>

山水

<P>怎么没有回答呢？</P>

张彦周律师

<P>你好：</P><P>鉴于了解情况有限，兹解答如下：</P><P>第一个问题，开发商是合同的相对人应当承担违约责任。</P><P>第二个问题，会所的所有权如果属于开发商的，你们最多只有如开发商宣传资料上所讲的使用权。</P><P>第三个问题，开发商如果按照约定交付了房子，你们就没有理由要求整改。</P>