传上海140平米以上房将取消限购 救市措施或将升级

背对背

7日起，广东省佛山市正式放松楼市调控政策。昨天，又有市场传闻称上海将在9月1日放开140平米以上非普通住宅限购政策。但目前为止，上海房地产交易中心表示还未收到通知。

传上海140平米以上取消限购
根据市场传闻，上海本地户籍市民在与父母共同拥有两套住房的情况下，可以再购买一套。而在此之前，上海户籍市民单独拥有两套住房的，无法购买第三套住房；外地户籍市民在未登记结婚之前，无法单独在上海购买住房。
上海房地产交易中心的工作人员称目前并没有接到相关通知，限购政策没有改变。上海易居研究院院长杨红旭表示，二三线城市都取消限购后，京沪也会放松取消。但年内不会全面取消，更可能是暗中局部放松。而目前传闻的上海140平米以上取消限购，放松力度偏大，他认为年内应该看不到。

限购松绑难解地方之渴
实施三年多的楼市“限购令”正在多地以各种各样的形式退出历史舞台。据不完全统计，截至目前，在全部46个限购城市中，已经有36个城市在限购方面有不同程度的松动，几乎占到全部46个限购城市的八成。预计1个月内还将有5个城市出台不同力度的松绑限购政策，也就是除一线城市外，都将在年内取消限购政策。
在本轮楼市的调整潮中，地方政府在救市上表现得颇为积极。但就目前市场来看，取消限购对市场成交的刺激并不明显，多数城市成交依旧低迷，仅个别明文调整限购城市成交量回升，而且这些城市成交量几乎都是短期冲高后又快速回落。

救市措施或将升级
松绑“限购”被证明短期内无效后，地方政府救市的措施已不仅限于取消“限购令”了。专家认为，地方政府救市措施有升级趋势，“限购”松绑之后或转攻“限贷”等措施。如果贷款环境有效改善，其对楼市的刺激作用将大于放松“限购”。
包头发文显示将在房地产交易会期间，首套新建商品住房给予所纳契税100%的补贴；购买两套以上（含两套）新建商品住房，给予所纳契税50%的补贴；购买非住宅，给予所纳契税50%的补贴。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，四川、福建、武汉、绍兴、包头等地发文，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市，尺度越来越大。因为经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，年内市场存在出现反弹的可能性。鼓励银行认房不认贷的放松措施可能会大行其道，预计将接棒限购松绑，成为8月份楼市松绑的最主要政策。

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