屡教不改的乱停车，物业会怎么应对？

沙和山

各停其位，主要指有地下车位的，别凑热闹来抢停地面车位。
去年8月，下沙中心区820个车位收费。
今年9月1日起，下沙沿江首批将近800个车位要收费了，10号大街靠近钱塘江路段，交警协警早晚都在贴违停罚单。
谁会想到空旷的下沙也要停车收费？!
相信过不了多久，留和路也会开始贴单了。他们有任务，你懂得！

何山山

停车当然要收费了，小区周围大马路的停车位都是可以包月停车啊，120元一个月（当然你不包月的话，临时停车按小时计算是很贵的，但包月是很便宜的）。主要是免费停习惯了，觉得收费不正常。假如小区地面车位不收费，没道理让买了地下车位的就不能停，不买车位的就能停，其实地面是所有业主的用地，不收费是对无车族利益的侵犯。应该是地面的进行收费，先到先停，这样就有理由不让有地下车位的业主停地面了，在停不下，就只能部分停到小区周围道路去了，包月也不贵，以前是80一个月，涨价后是120一个月。总而言之，若想免费停，又想有次序，就只能等共产主义实现了。

杭州番茄

何山山 发表于 2014-8-24 16:46
停车当然要收费了，小区周围大马路的停车位都是可以包月停车啊，120元一个月（当然你不包月的话，临时停车按 ...

赞同您的观点，有些业主的出发点是好的， 是想改善小区环境。但是任何好的事情在做的时候也必须有合理合法的行为。
我看有些业主说 有车位的不准停地面什么的，我能理解他们的想法，但是无法赞同。首先地面停车位是公共区域，为全体业主所有（当然也包括目前未买车的和已经有地下停车位的业主）。虽然他们现可能还不用到，但是不是说明他们没有使用权。“你”只能希望他们在自愿的情况下让一下，但是这绝对不应该是一道命令或者硬性规定。有人提出什么警告·锁车这种办法，我只能说太悲哀了，这不是解决问题，而是激化矛盾。（这道理我觉得跟有钱人做慈善一样，你可以希望他们做 ，但是做不做，怎么做的自由是在人家手里，谁也无权要求他不怎么做就抓起来吧，如果是这样跟XXX有什么区别？）好比你们家有个自己的小花园， 小区的公共花园可以禁止你入内么？
我认为公共利益是需要维护，但是首先不可以侵犯个人合法权益。不管理由多少正当。希望以后业委会·物业等在处理问题的时候首先要考虑的就是正当合法性。不要学杭州市政府 动不动就用 收费啊，限制啊这种手段（小区的性质还跟这个不大一样）。不然小区不得民心 工作也肯定开展不下去的。 这里完全个人意见与建议，求同存异。觉得说的有理的笑一笑，觉得不赞同的也不用留言辩论。我不是来参加讨论的。看到这位朋友说的合理才一吐为快。

装修专用

是谁在有意引导停车收费？
收费就解决问题了？
开放地下车位才是解决问题之本。
然后支路铺砖。
如果还有乱压绿化带或是乱停车的，第一次警告，第二次直接锁车。
话说有些人的素质是差了点，需要来点硬的。

gongnianx

支持装修专用，有道理，不像前面故意引导收费，

何山山

呵呵，物业费有车业主和无车业主是一个标准在收费，物业把大量精力用于停车管理本来就不合适，说白了是有车业主在揩油，公共地块用来部分人免费服务本来也是揩油，都想免费停车的人太多，HMXL想吃免费蛋糕的人太多，永远不可能有序停车的，社会人对大学的老师连旅游团都不乐意接收是有一定道理的。不少人整天想着花很少的物业费得到绿城物业的服务，其实是纯粹捣乱，道理其实不一定不懂，而其实是想乱中取利而已。多少小区，即使交了停车费，物业化了很大的人力物力都还是管不好，你让收这么一点物业费的物业免费把停车问题解决好，可能吗？怪不得对物业总不满意，到底是物业问题还是业主问题？地面上要是免费停车，人家即使买了地下车位都想停小区家门口的，多方便啊，你怎么引导可以说说看啊，若是别人买了地下车库不能停路面，凭什么？那别人外面还有好几套房，是不是小区都不能进了？
地下室很空，路面很堵？这么简单的道理还在埋怨物业，因为上面可以免费停车啊！！！而且还方便，离家门口近！

richard1353

穷尽办法增加停车位，对停车位进行有偿收费！尤其上面很堵，地下很空……

和山飞狐

装修专用 发表于 2014-8-24 22:34
是谁在有意引导停车收费？
收费就解决问题了？
开放地下车位才是解决问题之本。

这个说得好！赞同。

何山山

呵呵，HMXL有一大批想吃白食的在怎么可能管理的好呢，所以停车问题永远不可能解决的，真想住的舒服的唯一出路是把房子卖了，就是现在卖不了，只有出租了，于是出租的越来越多，最后越来越乱，估计再过几年，小区什么要修的东西越来越多，会越来越烂，而钱总有很多人不肯出的，觉得别人干什么活好像都是免费的，这个就是HMXL的下场吧，而且绝对是无解！表面上好像占了点小便宜赚了，其实是亏了，钱本来就是让生活更美好的，该花的还是要花的，除非你连温饱问题都没解决就另当别论了。其实10年也才1万多块钱，但小区道路，环境要舒服很多的，停车有序了，对停车便利性也有好处，明明是双赢的事情，哎，关键还真是居住者素质的问题，当然也和教师穷不无关系。总有一天，可能大家都要卖了这里的房子，一个管理有序的小区，可能多卖个几万，你原来付出的都回来了，这个也是为什么有钱人会越来越有钱的原因，花高价请好物业进行有序正规管理，卖房字的时候冲着好物业，人家愿意高价来买你的房子，最后反而赚了。或者交点停车费，用这个费用情人管理车位，买了车位的也才可能停下面去（你不能命令人家停下面去，公共区域他有份的）维修行车破坏的小区道路。。。一个号的环境对所有业主都有利。
另，管理车辆的费用要所有业主承担的话，是不是多层业主也应该交电梯的能耗费？多层业主不交电梯能耗费的话，无车业主是不是物业费里面应该扣除管理车辆的那部分费用？~主要针对特定用户的费用应该让特定用户交吧！严重反对用所有业主交的物业费大量用于车辆管理或者进行铺什么绿化砖之类的改造，从而降低其他方面的服务质量。

9楼一户

装修专用 发表于 2014-8-24 22:34
是谁在有意引导停车收费？
收费就解决问题了？
开放地下车位才是解决问题之本。

支持！
“开放地下车位”最重要！我现在想租地下车位都租不来，唉

萧十三郎

哎。。。

沙和山

城区的老小区 在改造，千方百计增加停车位

三江汉

记住：我们交了物业费而得不到服务问题。在我们不远的地方有个叫和家园的。他们怎么管理的？管理的多好。

进出大门的设施时怎么样的？保安人员是怎么样的？

我们小区连像样的出入设备也没有，

一群保安都是退休人员！夜晚睡大觉保安~

业委会和物管怎么使用业主的钱的？怎么体现出来？

别说老师群体怎么怎么，管理上去了，当然会交钱。总不能花钱买气受吧！

wuliao123456789

何山山 发表于 2014-8-23 20:01
翰墨香林几乎无解吧，只有收费才能引导和分流，不收费即使有地下车位的有都想停自己家门口的，不停白不停， ...

物业公司，你凭什么收停车费？？？
   《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

一、物业公司凭什么收停车费？
关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；

A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？

B、保管费：保管费的2个原则，一是自愿 、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？

二、物业公司收停车费的主体有合法性吗？
        物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？

A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”；

B、请出示你们的收费许可证：按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文；

C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。

wuliao123456789

何山山 发表于 2014-8-24 16:46
停车当然要收费了，小区周围大马路的停车位都是可以包月停车啊，120元一个月（当然你不包月的话，临时停车按 ...

   《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

一、物业公司凭什么收停车费？
关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；

A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？

B、保管费：保管费的2个原则，一是自愿 、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？

二、物业公司收停车费的主体有合法性吗？
        物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？

A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”；

B、请出示你们的收费许可证：按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文；

C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。

重读柏格森

wuliao123456789 发表于 2014-8-26 19:55
《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有 ...

这位邻居，有观点就大胆说，没必要还专门注册一个新号码...

如果按照您的观点，是不是杭州乃至全国所有的小区都应该在停车收费前走这些流程呢？人家怎么就能进行，怎么到你这里，事情咋就这么多讲究呢？杭州市区想要找到停车不收费的小区，您能找出来吗？您如果找不出来，您能够确保所有的小区都走了这一套法律程序？钻这样的空子，有劲吗？

想要解决停车难题，收费是必不可少的！千规律，万规律，价值规律第一条！老祖宗的话，还是要听听的！张维迎曾经写过一篇文章《市场经济最道德》，感兴趣的各位不妨搜索下，读读花不了几分钟，但对帮助理解小区停车新政（姑且这么说吧...），效果还是有的！

另外，支路铺空心砖的建议，劳驾各位不要再提了，因为，这是，不可能的事情！为什么？这是消防通道，是不能停车的，更别说什么其他的...

任何问题的解决，需要广大业主的配合，强烈鄙视那些（某几个）拔掉木桩、剪掉绳子的人...

好规矩还得好好遵守才有好的效果！

wuliao123456789

物业无权锁车轮，造成你汽车损害的，可要求其赔偿。
蒋祖元律师

wuliao123456789

重读柏格森 发表于 2014-8-26 23:02
这位邻居，有观点就大胆说，没必要还专门注册一个新号码...

如果按照您的观点，是不是杭州乃至全国所有 ...

我告诉你！1.我本来就是新用户。2.为什么有的道路铺了空心砖。3.交了费车子被刮擦物业会赔偿吗？

何山山

wuliao123456789 发表于 2014-8-27 11:15
我告诉你！1.我本来就是新用户。2.为什么有的道路铺了空心砖。3.交了费车子被刮擦物业会赔偿吗？

假如刮擦，物业是配合调查，杭州所有的小区都没有说让物业赔偿的，什么道理就不用解释了吧，当然了，你若可以缴纳1万一个月的停车费，倒可以和物业另外协商。了解下规划和一些常识先，正如砍伐树木需要审批一样，破坏绿化，降低绿化率都不是那么容易的，土地出让的时候是有绿化率指标规定的（这个不是为了个人，是为了全人类，应该知道有个节日叫植树节吧？），这个都应该是常识！设计有消防宽度要求的。市中心老小区停车紧张的多多，想要变绿化为停车位都是难上加难的事情，只有偶尔在特殊情况下才发生，在HMXL你去破坏绿化做车位，1楼的人找你拼命。这些不恰当的要求就不要在讨论了，即使要讨论，再过20年吧。

wuliao123456789

何山山 发表于 2014-8-27 11:53
假如刮擦，物业是配合调查，杭州所有的小区都没有说让物业赔偿的，什么道理就不用解释了吧，当然了，你 ...

别的小区监控是没死角的！我们的监控是朝着别人家里照的。请问怎么配合调查？