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 运新社区物业管理问题 建 议 书

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发表于 2014-8-22 16:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 山山水水一家人 于 2014-11-14 10:19 编辑

运新社区物业管理问题建议书
                                                                           
                                                             杭运字  [2014]  1 号
———————————————————————————————————————————————————

各位业主朋友、物管主任、全体物管人员:

      入住运新三年来,对物业的工作有三点感受:      

             一是乱,乱在没规划,想到一点做一点。
             二是拖,拖在没计划,干到哪里算哪里。
             三是差,差在没标准,外来人员满地跑。
      例举如下:
            没规划——是指缺泛总体思路,如,《2014年度运新物业工作计划》;
            没计划——是指干工作缺泛时间观念,如,小区大门何时了?
            没标准——是指物业标准太低了,与农居户有得一拼?

      为改善形象,重树信赖,献上三点建议:

           一是将年度工作计划听证、公示,诏告业主,便于监督。比如,尽快推进小区大门改造工程的后续事宜!
           二是办件大事,办件好事,办成大事,挽回影响,重树形象。比如,启动自行车库分割到户,取得住户支持!
           三是强化管理,提升小区秩序。让小区成为有序区域,而不是农贸市场。别让阿狗阿猫进出自如,比小区住户还牛气!

          现代大型小区的物业要象支队伍,绝对不能成为一支农民工的游击队!!!


                                                                                                      2014825

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发表于 2014-8-22 17:23 | 显示全部楼层
感受到位,举例准确,建议合理,楼主说的太对了,赞一个!物业不会无动于衷吧,是该把反醒一下了。
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 楼主| 发表于 2014-8-22 17:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 山山水水一家人 于 2014-8-22 17:34 编辑
运新家人 发表于 2014-8-22 17:23
感受到位,举例准确,建议合理,楼主说的太对了,赞一个!物业不会无动于衷吧,是该把反醒一下了。
     假如无动于衷,那么业主就动动他!
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 楼主| 发表于 2014-8-22 17:34 | 显示全部楼层
运新家人 发表于 2014-8-22 17:23
感受到位,举例准确,建议合理,楼主说的太对了,赞一个!物业不会无动于衷吧,是该把反醒一下了。

 《建议书之目标》
        
     改进物业,提升档次,服务运新,满意居民
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发表于 2014-8-22 19:12 | 显示全部楼层
  强烈支持!!!         
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发表于 2014-8-23 14:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 三堡移民 于 2014-8-23 19:01 编辑

不知道业委会成立后是否跟物业签过服务协议?如果还没签过,当务之急是签定服务协议,明确双方(物业服务的需求方和提供方)的权利、义务、违约责任。市场经济就是契约经济。没有合同或服务协议,都是白费力气。即使勉强制定了规划、计划、标准,也是一纸空文,没有任何法律效力和约束力。
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发表于 2014-8-23 19:36 来自手机 | 显示全部楼层
顶楼主,感觉这个物业做不好的关键是因为工作标准定的太低,那么多的不足看不到,是因为按他们的标准这样已经可以了。举个例子,上周四晚上回家,在二区门口停了一辆大货车,旁边还停一辆三轮车在装货,把门口堵的只剩一个狭道,使原本二区进门需要拐弯上坡再穿过二根遗柱的操作难度更提高了个等级,我这有11年实际驾龄的老驾驶员都是很惊险的完成了这个过程,所以过卡时就问保安门口被堵为什么不管,那个保安头(很肯定他就是保安头,以前确认过)轻飘飘的回了句他们在卸货,谁看不出来是在卸货啊,问题是不该堵在门口,只有运新的保安会熟视无睹,在外面看到太多的小区保安对门口机动车非机动车的临时停靠都是坚决的马上赶走,毫无商量余地,因为如果他通融了就会被处罚。这就是工作标准和观念意识的差距!
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发表于 2014-8-23 19:41 来自手机 | 显示全部楼层
门口的保安是小区的门面,物业和保安的管理水平决定了小区的档次,如果要提升运新的层次一定要从物业动刀修整。
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发表于 2014-8-23 20:33 | 显示全部楼层
问题存在,建议也不错,但是我的看法,问题远不止这些,而造成这些问题的原因多种多样,责任也并非物业一家。表面看,物业是主要责任,深究组织一下,社区作为地方最基层一级组织,对社区的建设是不是尽责了?还有我们这个业委会,有没有代表业主尽责?本人认为,小区既然成立了业委会,小区规章制度的不完善,执行不到位,物业当然是主要责任,但是业委会的不作为就有不可推卸的责任,尤其对业主,难道什么事情都要业主出面?如果是这样,那么要业委会干什么?尤其是业委会不作为时,更是助长了物业的威风。
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发表于 2014-8-24 11:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 1924036384 于 2014-8-24 11:18 编辑

业委会领导拟批示:建议书例举的问题确实存在,提出的对策有一定的针对性、可行性。但业委会不属授文单位,故诸委员、候补委员在是非纷争中要做到不参与、不表态。
运新物管处首长拟批示:名为建议书,通篇实是造谣、污蔑、扣帽子、打棍子的东西,被管理对象有唯恐天下不乱之意,各级干部和全体工作人员要一如既往地进行抵制反击。
以上系代拟文稿,当否?请领导、首长定夺。
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发表于 2014-8-24 11:27 | 显示全部楼层
物业公司的一些人是靠裙带关系,和抓着姓黄的把柄买的官。这些人能办什么事?别指望。
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发表于 2014-8-24 16:25 | 显示全部楼层
强烈支持!
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发表于 2014-8-25 11:42 | 显示全部楼层
社区、业主、物业、业委会大家都要齐心
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发表于 2014-8-25 12:01 | 显示全部楼层
关键的问题是干部太小,怪物业还不如怪自己!哈哈哈!
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发表于 2014-9-17 13:16 | 显示全部楼层
的确如此
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发表于 2014-9-17 16:57 | 显示全部楼层
1924036384 发表于 2014-8-24 11:14
业委会领导拟批示:建议书例举的问题确实存在,提出的对策有一定的针对性、可行性。但业委会不属授文单位, ...

I服了YOU
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发表于 2014-9-18 19:46 | 显示全部楼层
1924036384 发表于 2014-8-24 11:14
业委会领导拟批示:建议书例举的问题确实存在,提出的对策有一定的针对性、可行性。但业委会不属授文单位, ...

领导批示:同意!
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发表于 2014-9-19 20:25 | 显示全部楼层
我咋么感觉业委会和物业是一伙的呢?
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发表于 2014-10-15 15:30 | 显示全部楼层
楼主姓王吧,,
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发表于 2014-11-10 11:33 | 显示全部楼层
就是这样的物业,小区的门随便进出的
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