小区管理，靠捐款不如靠制度

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      这个制度就是已有的小区业委会和物业管理机构，现有的小区物业管理物业服务法律法规。
      这个制度就是业委会、物业公司、业主的法定权利和义务，三者的职责和工作程序。
     制度性的东西，比较规范、严谨，业委会认真去执行，某些方面虽然暂时会比较难，见效比较慢，但是长远看能对整个小区业主起到好的导向，其作用更持久更稳定。这个绝对不是靠个人做公益能代替的。当然在制度建设同时有业主积极做公益，捐款，那也是好事，多多益善。这里讲的意思是事情的主次、大小、先后要分清。
     

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       回过头看自己发的帖，发现这里少讲了一个小区物业管理最重要的制度业主大会 —小区的最高权力机构。
业委会在一些重大问题上实在拿捏不准，左右为难，实在感觉亚历山大，不妨召集业主大会，把问题完全交给业主决定，由业主自己决定自己的命运。用投票表决的方法，少数服从多数来决定。如果有业主既不愿意遵守物业管理法规，又不愿意遵守少数服从多数的民主规则，那就是自绝于小区利益，完全把自己摆到了全体业主对立面，我相信还有点脑子的业主不会一跳道走到黑的。
      

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    还有现在有的业主的观点里，充满 了浓重的“人治”思维，因为他和我是同个观点的就一律支持，因为他是和我观点不同的不论对错都先反了再说。估计这些人自己也没有完全意识到。当然这个和个人思想修养的水平很有关系，对一般业主不能苛求。但是如果你是一个业委会委员，你那个身份就必须高于一般业主，我就会要求你要好好学习，提高自己，把整个小区，全体业主利益做为考虑问题的出发点。而不是单单做为原来拒交物业费的业主或者交物业费的业主的代言人，在这个位置上你必须也只有认真领会物业管理的法律法规，组织全体业主认真的遵守这些法律法规，才符合业委会委员的身份和职责。
    要明白小区存在，业委会就始终存在，可是业委会委员是可以通过选举调整更换的，难道没有观点一致的人在业委会里，就又要折腾不成？所以我们只有依靠制度，运用制度管理才能保持小区的长治久安。
   希望业委会里原来欠交的委员，也注意把主要精力用到如何搞好现有制度管理中来。历史遗留的业主欠费问题，业委会成立以前的业主个人欠费诉讼问题，由当事人自己去处理解决，相信法律么（有业委会委员如果以个人身份参与组织那是个人的事）。千万不要在法律上把刚成立的业委会牵涉进去，否则会使小区问题更加复杂化，我这个观点对不对，欢迎拍砖。