新版《杭州市物业管理条例》新在哪里？

zllan

2014年5月1日起，新版《杭州市物业管理条例》正式实施，这是12年来《条例》的首次修订。新《条例》有哪些亮点？我们请杭州市物业管理协会会长宋建慧作了解读。

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    业主能否自行管理小区？这在旧《条例》里没有答案。在杭州，恩济花苑算是小区自管的尝试者，458户业主的旧小区，物业费0.5元，去年小区大修大补，还盈利11万元。

新《条例》首次明确业主可以自管小区，但有个前提，要超过半数的业主同意。

2
    去年，都市枫林小区因电梯三方通话系统失灵，55部电梯被强制喊停，害得1600多户业主吭哧吭哧爬了25天的楼梯，如果事情发生在新《条例》实施后，可能就不会拖那么久了。新《条例》中明确，当小区发生大问题时，由区、县（市）人民政府建立物业管理联席会议制度，联合相关职能部门来协调解决。

3
    在物业费的收取上，新《条例》取消了关于未居住物业按70%收取物业费的规定。也就是说，未入住的业主，不是缴70%的物业费，也不是缴100%，具体缴多少，要通过业主和物业的服务合同去约定。

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    对市中心老小区来说，业主的车都停不下，每天还要面临外来车辆来抢车位，简直太残酷了，物价部门规定小区临时停车费4元/天，包月不超过100元。新《条例》明确，业主大会可自行定小区停车费，想限制外来车辆，可提高对外来车辆的收费标准。

5
    业主把房子出租，或者卖掉了，物业费由谁来缴？物业公司往往因为不能及时掌握信息，在收物业费时，容易和新老业主或租客产生纠纷。新《条例》规定，业主在买卖或出租房子时，关于缴物业费的问题，最好做个书面约定，并及时告知物业和业委会。

6
    物业因收不上物业费，无法维持正常经营，撤离小区，小区又没有及时选聘新物业，导致小区混乱，陷入“真空”管理期。此时，社区要在街道的委托下，接管小区，维持保洁、保安等正常运行，产生的费用由业主承担，不过，政府对小区的应急管理是有期限的，不超过半年。

经济适用782729

1、去年，都市枫林小区因电梯三方通话系统失灵，55部电梯被强制喊停，害得1600多户业主吭哧吭哧爬了25天的楼梯。有朋友就住此小区，大热天爬楼梯可惨，从港湾家园现在状况看总有关有一天可见。
2、真正的业委会是无偿服务的，是真心诚意为全体业主服务的，是无私奉献自己的时间精力的。港湾家园为什么大家争着想做这么一个不是官的官。

zllan

没错，自荐业委会委员候选人的业主们是因为有能力和时间，又得到了大多数业主的信任而被选上，有无私奉献的精神才能做得好。如果大多数业主们不认可，也是选不上的。由于大家的业余时间和精力有限，如果有人自愿，业委会委员应该多选一些人，可以更好地为大家服务，也便于监督业委会的工作，使工作更透明，合法和公正。反观我们的小区，一些老委员试图连任，试图能拿补贴，试图控制业委会，妄想把业委会委员的人数从11人减少为7人，以便下一届更容易为非作歹。我想业主们是不会答应的。他们的第一轮操控现在已证明失败了。就是通过5位筹备组成员无记名投票筛选出11名候选人的计划已被推翻。正确的做法是15名候选人通过业主大会全体业主投票，选出11名委员加两名候补委员。

米虫1017

支持紫罗兰！

标榜自己是无偿工作的前任们不要再处心积虑地继续连选连任了！你们“确实"辛苦了，可以回家安渡晚年了。让有想法有精力的年轻人为港湾做些实事吧！6年了，连个监控都没装起来，怎么保证业主出入平安？