你永远唤不醒一些装睡的人~至新业委会和物业

何山山

在HMXL，你永远唤不醒一些装睡的人，其实谁都知道没有十全十美的物业，谁都知道杭州据我所知的小区都是要停车收费的，即使有特例，也应该参考普通，因为我们只是一个普通小区，谁都知道发生刮擦，物业只是起到一个配合调查的作用，不可能来进行赔偿；谁都知道不可能自己自由停车，停自家楼下，而别人有序停车（不客气的说，不少老师可能就是这样想的，既向往自己自由，又希望别人有序）；谁都知道一些老大难问题，不可能新官上任就马上解决；谁都知道不进行一定的经济投入，不花一定的人力物力（所有业主缴纳的不高的物业费是不可能包含停车管理方面的，不然无车业主凭什么来出这部分费用，但实际情况确实是部分已经用于停车管理了，其实是对无车业主的侵权），是不可能无序停车突然就变有序了；谁都知道公共用地不等于私人用地，不然中石油加油（国企）都不用给钱了，用电也可以白用了，土地就不用缴土地出让金了，这些都是属于全民所有的；谁都知道HMXL有一部分长期不交物业费的寄生虫存在，而且不交的理由冠冕堂皇，就是物业不十全十美，其实是故意装睡）；当然还有很多谁都知道的事情，若物业或业委会被这部分人牵着鼻子走，永远不可能小区的管理得到改善，其实这部分人是很少的，而且特别害怕真曝光，因为他们只是装睡，其实是醒着的，不要以为他们道理真不懂。目的是什么，显而易见，要么是为了省钱，要么是为了一己之私，要么是租客，无他。所以还是建议新上任的业委会能认识到其实大部分业主是明事理的，只要是为了小区好，规范制度，账目清楚，落实措施，哪怕是一些强制措施，因为根本没有绝对的自由，是能够得到大部分业主的支持的。
注：乱停车已经严重影响了小区本身已经不高的居住品质，破坏了绿化，影响了消防通道，为了改善小区的居住环境，做到有序停车，建议对小区停车进行收费，具体做法应按照杭州市政府的政策处理，价格参考物价局的规定，小区内业主包月停车的，杭州一般是100元/月，对那些不包月或外来车辆的，就按时间算，好像是2-4元/小时，当然这部分费用用来对因为乱停车的绿化改造和道路维修、管理车辆所投入的人力物力支出。万事开头难，但不开头以后估计更难，以后车子肯定越来越多的，等小区一片狼藉的时候，就都来不及了。相对来说阻止破坏的代价很小，但修复破坏的代价很大，到翰墨香林来做物业和业委会是需要勇气的，但有时更需要的事魄力！
附杭州停车新政：http://auto.163.com/14/0825/15/A4GKMC2G000853RO.html

ocularzjol

看到一句：已成立业委会的小区，车辆在物业管理区域内行驶、停放、收费等管理制度由业主大会制定，实行市场调节价管理，不在这次政府定价范围内。

何山山

LS:这个就不要断章取义了吧，觉得有意思吗？：小区内停车包月费：小区内地面泊位每月100元/辆；配套停车库泊位每月360元/辆(跟原收费政策一样)。
临时停车费：小区内地面泊位每小时3元/辆，24小时内按不超过4小时计收(即24小时内最多收取12元)；配套停车库泊位每小时5元/辆，也是24小时内按不超过4小时计收(跟原收费政策一样)；停车15分钟内免收停车费。
而小区内的临时停车费是否要变，就要看你停车的小区有没有成立业主委员会。~也就是说对业主的包月停车收费政府直接规定了价格，临时停车收费才要这个流程，可能正是考虑到投票表决很容易有车业主从私利出发而被扯皮，而临时主要是针对外人的，容易为了小区利益达成一致意见。
已成立业委会的小区，车辆在物业管理区域内行驶、停放、收费等管理制度由业主大会制定，实行市场调节价管理，不在这次政府定价范围内。~业委会是不是对临时停车怎么收费也应该有所作为了？
业委会尚未成立的小区，要按照停车收费新办法调整临时停车费。
停车收费，天经地义的事情，一方面是对行车对道路的破坏可能需要修理，还有总要投入一定的人力物力和相关管理才能有序，再一个是对占用公共场地的一定补偿，补贴物业费的不足。怎么到了教师小区就行不通了？这么一个常识性的东西都达不成意见，物业和业委会的难度就可想而知了，怪不得老换来换去，换成谁都是不满意的，因为有太多寄生虫，为私利破坏公利。

wuliao123456789

什么叫物业费不足？物业没钱赚早滚蛋了！别老是以公共场地做文章，公共场地就可以租给别人做生意，可以占着场地跳舞。别说什么寄生虫，骂人我不会比你差！

rexin

何山山的观点很明显，多处发帖提出：停车要收费，这样才能解决问题。

rexin

值得一提是：前两任物业，没有破坏公共绿地的事情出现！！

何山山

rexin 发表于 2014-8-27 17:05
何山山的观点很明显，多处发帖提出：停车要收费，这样才能解决问题。

我发帖，并不是说我有利益关系在这里，只是大家可以理性提出自己的观点，把小区建设好，其实我虽然是业主，但根本没在HMXL住，只是偶尔来几次，觉得停车真乱，严重破坏了小区的环境和绿化~当然我以后不会在讲这个停车问题了，免得误解。我的意思是事情要分开来解决，硬骨头要一块一块啃，不能说其他有什么问题，那我这个问题也不解决，别人在跳广场舞影响我了，或者物业在出租场地摆摊，那我就要免费自由停车，都想所有问题一起打包解决了，那问题永远解决不了的。事情是一码归一码的，只有这样才能逐步好转。停车难是杭州所有小区面临的问题，但参考其他绝大部分小区是没有免费停车且能有序的，毕竟管理要投入人力物力，小区道路开车多了需要修理（交了停车费才能理直气壮地要求对破坏道路进行维修吧，不然还真没有理由让物业自己掏腰包解决）。。。有偿停车是迟早要实施的，难道大家真觉得只要顶住，就会永远免费？小区车肯定是越来越多的，甚至有些家庭可能以后会有2辆、3辆车，免费蛋糕不可能永远有的，实施的越早，破坏性越小，相信大家都能理解的！而且只有进行有序的管理，才能阻止家庭购买多辆车，把车辆管理做的越早，以后遗留问题也会越小，现在免费停车，等人家多辆车买好了，以后不让人家停，是不是会阻力越大？

重读柏格森

说得很有道理！

民主集中制，如果大多数业主都同意停车收费，恢复绿地，应该按照大多数业主的意思进行...

好规矩要慢慢养成，现在的这种状态改变起来可能不是短时间就可以搞定的，但是，坚持就会有结果！但不改变，状况只会越来越差，再想改变，就积重难返...

翰墨志愿者

站在翰墨自家的阳台上，闭上眼睛，四处看看，我们周边的小区、周边的周边的小区、直达整个杭州市成规模的居民小区、乃至全省、全国……，收费的小区有几何？不收费的小区有几何？

翰墨志愿者

我们需要探讨的不应该是是否收费的问题，而是收多少的问题吧