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我认为拍卖的合理价位

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发表于 2005-6-23 10:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
<P>据说拿出拍卖的大都是十几二十年的老房子,按照市场状况,这些老房子目前的市场价平均是7500左右(考虑好的房源都已留出,可能实际还不到),2年后(不然又要交税)杭州房价跌50%的以能是10%,跌30%的可能是30%,跌10%的可能是40%,上涨10%的可能是20%(网上调查数据,不一定可靠,但我认为还是较为客观),因此做个收益分析:</P>
<P>7500X〔(1-50%)X10%+(1-30%)X30%+(1-10%)X40%+(1+20%)X20%〕=6450</P>
<P>加上二次买卖中介、税费等成本,应该在6000左右,如果考虑投资收益10%,合理价位应在5500左右。当然最好拍卖的是自有房子,不然原房主不是收取一定装修费,就是可能破坏性拆除,如要出租还要算装修成本</P>
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发表于 2005-6-23 11:44 | 显示全部楼层

估得高了

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>gwy001</I>在2005-6-23 10:39:23的发言:</B>

<P>据说拿出拍卖的大都是十几二十年的老房子,按照市场状况,这些老房子目前的市场价平均是7500左右(考虑好的房源都已留出,可能实际还不到),2年后(不然又要交税)杭州房价跌50%的以能是10%,跌30%的可能是30%,跌10%的可能是40%,上涨10%的可能是20%(网上调查数据,不一定可靠,但我认为还是较为客观),因此做个收益分析:</P>
<P>7500X〔(1-50%)X10%+(1-30%)X30%+(1-10%)X40%+(1+20%)X20%〕=6450</P>
<P>加上二次买卖中介、税费等成本,应该在6000左右,如果考虑投资收益10%,合理价位应在5500左右。当然最好拍卖的是自有房子,不然原房主不是收取一定装修费,就是可能破坏性拆除,如要出租还要算装修成本</P></DIV>
<P>上述算式中(1+20%)应是(1+10%),要考虑一次性费用全交的折扣(有的房地产公司对一次性交费优惠最大达到30%),7500的基数太高,因为现在二手房市场挂7500每平米(90年代初房子)实际成交量极低。</P>
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发表于 2005-6-23 12:22 | 显示全部楼层
如果是学区房可能还有点价值,不然的话拿来出租也不是很合算了
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发表于 2005-6-23 14:21 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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发表于 2005-6-23 14:34 | 显示全部楼层
<P>低了打破头,高了没人要,但是要关事物管理局的人又想大赚一笔,价能定得低吗?</P><P>索性让他们定个天价,大家都不买。烂摊子再转给他们~</P>
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发表于 2005-6-23 14:34 | 显示全部楼层
参加拍卖,比的是魄力和果断,靠的是自己的经济实力,毕竟一下子能够拿出30、40甚至50万现钞的人不是很多,就是有也不是像买瓷砖、地板几千、几万,后面还要加个0或者二个0。
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 楼主| 发表于 2005-6-23 15:33 | 显示全部楼层
<P>楼上的兄弟说的好象只要有经济实力就稳赚,其实如是那样这点钱省级机关的八、九十都能凑,不行还能银行贷个二、三十万,公务员是优质资源,以后再去办按揭就是,关键是合不合算而已,如果靠魄力和果断就能赚钱,不如去股市试一试,(如说得重了楼上兄弟别见怪),大家说对不对?</P>
[此贴子已经被作者于2005-6-23 15:35:56编辑过]

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发表于 2005-6-23 16:30 | 显示全部楼层
同志们,不要偏题,这里讨论的是合理的价位!![em03][em03]
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发表于 2005-6-23 22:35 | 显示全部楼层
<P>以翠苑地区的房子为例,91年,60平方,1楼,什么价位合理?</P><P>其他地段的举些例子也可以,大家参考。</P><P>听说松木场一带的评估价为8000左右,下浮20%就是6400左右,这个价位怎么样?</P>
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发表于 2005-6-24 10:41 | 显示全部楼层
听说翠苑的房价评估7000元,去除20%是5600元,加上手续费可能要6000元1平米,这是底价。根据目前的形势,房价再疯涨是不可能了,只会慢慢回落,如要投资,出租最好别买,高位套牢,如要急等住的,竟拍时不要脑子发热,结果可能会后悔。
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发表于 2005-6-24 10:48 | 显示全部楼层
小心拍卖会上有“托”
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发表于 2005-6-24 11:32 | 显示全部楼层
<DIV class=quote><B>以下是引用<I>zwm206</I>在2005-6-24 10:48:36的发言:</B>
小心拍卖会上有“托”</DIV>

开个玩笑,你就有点象,哈哈
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发表于 2005-6-24 11:35 | 显示全部楼层
哈哈,你真聪明,一眼给你识破。
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发表于 2005-6-24 16:00 | 显示全部楼层
楼上的,你不怕被人扁啊?换了我可不敢做这缺德事!
[此贴子已经被作者于2005-6-24 16:05:16编辑过]

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发表于 2005-6-24 16:06 | 显示全部楼层
建议拍卖要分地段设上限价,以防大家拍得昏头了,结果损失巨大,甚至影响长期工作。
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发表于 2005-6-24 23:04 | 显示全部楼层
<DIV class=quote><B>以下是引用<I>haitan330</I>在2005-6-24 10:41:35的发言:</B>
听说翠苑的房价评估7000元,去除20%是5600元,加上手续费可能要6000元1平米,这是底价。根据目前的形势,房价再疯涨是不可能了,只会慢慢回落,如要投资,出租最好别买,高位套牢,如要急等住的,竟拍时不要脑子发热,结果可能会后悔。</DIV>

谢了!
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发表于 2005-6-24 23:19 | 显示全部楼层
觉得定的底价偏高,而且区位差异和成新度差异不明显,不过地段都还好[em01]
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发表于 2005-6-24 23:39 | 显示全部楼层
<DIV class=quote><B>以下是引用<I>杭城随遇安</I>在2005-6-24 23:19:48的发言:</B>
觉得定的底价偏高,而且区位差异和成新度差异不明显,不过地段都还好[em01]</DIV>

现在有底价出来了吗?
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发表于 2005-6-25 07:22 | 显示全部楼层
有个复印扫描件在流传,没见过?听<B><FONT color=#000066>杭城随遇安</FONT></B>的口气肯定也是有的或看到过的。[em15]
[此贴子已经被作者于2005-6-25 7:27:31编辑过]

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发表于 2005-6-28 19:21 | 显示全部楼层
有哪位好心人知道各地段的评估价请公布一下,谢了。
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