我认为拍卖的合理价位

gwy001 · 发表于 2005-6-23 10:39

据说拿出拍卖的大都是十几二十年的老房子，按照市场状况，这些老房子目前的市场价平均是7500左右（考虑好的房源都已留出，可能实际还不到），2年后（不然又要交税）杭州房价跌50％的以能是10％，跌30％的可能是30％，跌10％的可能是40％，上涨10%的可能是20％（网上调查数据，不一定可靠，但我认为还是较为客观），因此做个收益分析：
7500X〔（1－50％）X10％＋（1－30％）X30％＋（1－10％）X40％＋（1＋20％）X20％〕＝6450
加上二次买卖中介、税费等成本，应该在6000左右，如果考虑投资收益10％，合理价位应在5500左右。当然最好拍卖的是自有房子，不然原房主不是收取一定装修费，就是可能破坏性拆除，如要出租还要算装修成本

zzfang · 发表于 2005-6-23 11:44

<DIV class=quote>以下是引用gwy001在2005-6-23 10:39:23的发言：

据说拿出拍卖的大都是十几二十年的老房子，按照市场状况，这些老房子目前的市场价平均是7500左右（考虑好的房源都已留出，可能实际还不到），2年后（不然又要交税）杭州房价跌50％的以能是10％，跌30％的可能是30％，跌10％的可能是40％，上涨10%的可能是20％（网上调查数据，不一定可靠，但我认为还是较为客观），因此做个收益分析：
7500X〔（1－50％）X10％＋（1－30％）X30％＋（1－10％）X40％＋（1＋20％）X20％〕＝6450
加上二次买卖中介、税费等成本，应该在6000左右，如果考虑投资收益10％，合理价位应在5500左右。当然最好拍卖的是自有房子，不然原房主不是收取一定装修费，就是可能破坏性拆除，如要出租还要算装修成本</DIV>
上述算式中（1+20%）应是（1+10%），要考虑一次性费用全交的折扣（有的房地产公司对一次性交费优惠最大达到30%），7500的基数太高，因为现在二手房市场挂7500每平米（90年代初房子）实际成交量极低。

哎哎哎 · 发表于 2005-6-23 12:22

如果是学区房可能还有点价值，不然的话拿来出租也不是很合算了

一刀王 · 发表于 2005-6-23 14:21

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

刺猬 · 发表于 2005-6-23 14:34

低了打破头，高了没人要，但是要关事物管理局的人又想大赚一笔，价能定得低吗？索性让他们定个天价，大家都不买。烂摊子再转给他们~

zwm206 · 发表于 2005-6-23 14:34

参加拍卖，比的是魄力和果断，靠的是自己的经济实力，毕竟一下子能够拿出30、40甚至50万现钞的人不是很多，就是有也不是像买瓷砖、地板几千、几万，后面还要加个0或者二个0。

gwy001 · 发表于 2005-6-23 15:33

楼上的兄弟说的好象只要有经济实力就稳赚，其实如是那样这点钱省级机关的八、九十都能凑，不行还能银行贷个二、三十万，公务员是优质资源，以后再去办按揭就是，关键是合不合算而已，如果靠魄力和果断就能赚钱，不如去股市试一试，（如说得重了楼上兄弟别见怪），大家说对不对？

[此贴子已经被作者于2005-6-23 15:35:56编辑过]

wjwj733 · 发表于 2005-6-23 16:30

同志们,不要偏题,这里讨论的是合理的价位!![em03][em03]

流水清清 · 发表于 2005-6-23 22:35

以翠苑地区的房子为例，91年，60平方，1楼，什么价位合理？其他地段的举些例子也可以，大家参考。听说松木场一带的评估价为8000左右，下浮20%就是6400左右，这个价位怎么样？

haitan330 · 发表于 2005-6-24 10:41

听说翠苑的房价评估7000元，去除20%是5600元，加上手续费可能要6000元1平米，这是底价。根据目前的形势，房价再疯涨是不可能了，只会慢慢回落，如要投资，出租最好别买，高位套牢，如要急等住的，竟拍时不要脑子发热，结果可能会后悔。

zwm206 · 发表于 2005-6-24 10:48

小心拍卖会上有“托”

yzh001 · 发表于 2005-6-24 11:32

<DIV class=quote>以下是引用zwm206在2005-6-24 10:48:36的发言：
小心拍卖会上有“托”</DIV>

开个玩笑，你就有点象，哈哈

zwm206 · 发表于 2005-6-24 11:35

哈哈，你真聪明，一眼给你识破。

花园 · 发表于 2005-6-24 16:00

楼上的，你不怕被人扁啊？换了我可不敢做这缺德事！

[此贴子已经被作者于2005-6-24 16:05:16编辑过]

yzh001 · 发表于 2005-6-24 16:06

建议拍卖要分地段设上限价，以防大家拍得昏头了，结果损失巨大，甚至影响长期工作。

流水清清 · 发表于 2005-6-24 23:04

<DIV class=quote>以下是引用haitan330在2005-6-24 10:41:35的发言：
听说翠苑的房价评估7000元，去除20%是5600元，加上手续费可能要6000元1平米，这是底价。根据目前的形势，房价再疯涨是不可能了，只会慢慢回落，如要投资，出租最好别买，高位套牢，如要急等住的，竟拍时不要脑子发热，结果可能会后悔。</DIV>

谢了！

杭城随遇安 · 发表于 2005-6-24 23:19

觉得定的底价偏高，而且区位差异和成新度差异不明显，不过地段都还好[em01]

流水清清 · 发表于 2005-6-24 23:39

<DIV class=quote>以下是引用杭城随遇安在2005-6-24 23:19:48的发言：
觉得定的底价偏高，而且区位差异和成新度差异不明显，不过地段都还好[em01]</DIV>

现在有底价出来了吗？

lotus_l · 发表于 2005-6-25 07:22

有个复印扫描件在流传，没见过?听杭城随遇安的口气肯定也是有的或看到过的。[em15]

[此贴子已经被作者于2005-6-25 7:27:31编辑过]

haitan330 · 发表于 2005-6-28 19:21

有哪位好心人知道各地段的评估价请公布一下，谢了。

		自动登录	找回密码
密码			注册

一刀王一刀王当前离线积分 1215 头像被屏蔽	发表于 2005-6-23 14:21 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
一刀王一刀王当前离线积分 1215 头像被屏蔽
	回复使用道具举报

我认为拍卖的合理价位

估得高了