别再煞费苦心了！ 小区停车费不用交！

三江汉

别再浪费钱了 小区停车费不用交的。物业！我们呐喊一句：别再煞费苦心了！

根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

一、物业公司凭什么收停车费？

关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；

A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？

B、保管费：保管费的2个原则，一是自愿 、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？

二、物业公司收停车费的主体有合法性吗？

物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？

A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”；

B、请出示你们的收费许可证：按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文；

C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。
三、利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。物业公司你能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗？
根据《中华人民共和国物权法》规定，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！

三江汉

杭州市物业管理条例

第四十二条 物业使用中禁止下列行为：
(一)违法拆改、变动房屋承重结构;
(二)将无防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房和厨房的上方;
(三)违法搭建、改建建筑物、构筑物;违法挖掘房屋地下空间;
(四)擅自改变房屋用途或者将配套设施挪作他用;
(五)擅自改变房屋外立面;（物业不管，违章照旧，违章人居然是业委会成员之一）
(六)擅自将雨污水混接或者在排水管上接管;损害管道燃气设施，占用、堵塞、封闭管道设施影响公共安全;
(七)擅自占用绿地，损毁树木、绿化设施;
(八)损坏消防设施，占用、堵塞、封闭消防通道、消防登高面等消防场地;
(九)违反国家和地方规定，向环境超标排放污染物;
(十)占用共用部位、共用设施设备;[1]
(十一)法律、法规禁止的其他行为。
对违反有关法律、法规规定使用物业的，物业服务企业应当及时进行劝阻、制止，并向相关部门和业主委员会报告，相关部门和业主委员会应当根据相应规定及时处理。

三江汉

公司名称        杭州同诚物业管理有限公司
企业类型        有限责任公司
经营模式        其他类型
所在地区        浙江省杭州市
主营产品        物业管理
注册资本        200万
法定代表人        沈连富
员工人数        11-50人
质量控制        内部

看来只有越级了！

三江汉

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看来只有越级了！

ocularzjol

楼主，我支持你。
不过。物业的托不会这么闲着。他们边过中秋，边做托。

绿色玻璃

新闻报道:小区停车费要不要交

河山居民

绿色玻璃 发表于 2014-9-7 21:56
新闻报道:小区停车费要不要交

看来是确实要交的，而且是必须交的啊！原来不要叫的依据是断章取义啊，怪不得其他所有小区都交的，看来确实有法律依据哦，再次积极支持停车收费，物业，赶快行动吧。

和山山民

个别人天天在网上呐喊收费，目的何在？真的为业主好吗？怎么没有见叫物业动真格的提高点服务的意见呢？是物业的拖，还是和物业有勾结的业委会成员？我不反对停车收费，但停车收费应该和物业费是一揽子工程，不然大家交了物业费，有额外交停车费，假设100元/月一辆车整个小区多交了100万停车费，这钱怎么分配，应该交全体业主投票来决定的事情，不应该由个别业委会成员说了算的事情，否则难免让人怀疑其动机和目的。

老农夫

什么叫必须要交？？？看看清楚再开口好吗？