[原创]对抗刚刚开始

创意快枪手 · 发表于 2005-6-24 10:47

6月1日哨声一响，购房者与开发商的对抗正式开始
 
6月1日是新政正式执行的第一天。这一天没有什么纪念意义，好比我们听到雷声，其实闪电早就出手了，雷声是劈不死人的。
所以，妄图通过6月1日来分析市场变化，将会得到一个徒劳的结果。6月1日前后的交易量，只能反应过去的市场，开发商希望沉淀期带来的“井喷”现象，以及消费者希望房价的“跳水”想象，都不会在6.1大限范围内出现端倪。
在实效顾问的眼里，6月1日只是对抗比赛哨的正式吹响，之前的持币待购现象，只是正式比赛前的热身动作。受新政的制约，暂时不会有投资群体进入了；而那些本要买房的居住者，也在新政的舆论中，暂时停下动作。
正式比赛不同于热身动作，不会有随便的停止，而且心理压力增大，在对抗比赛的过程中，消费者不会轻易的买房子，而开发商更不会随意的降价。
和一切比赛的胜利一样，对抗双方想要胜利。第一是要有个好身体、好技能，对于开发商，就是资金实力雄厚，熬得住；对于消费者，就是要信心强烈，下个月要结婚也不急着买房子；第二是要有丰富的临场对抗经验，能识破对手举动的真正意图，别被对方的假动作骗了。
而这场比赛的胜负标准是：消费者“井喷”现象出现了，而开发商没有降价，开发商就胜利了；如果开发商价格“跳水”了，消费者就胜利了。
消费者和开发商都是强大的力量群，所以，这场比腕力比赛，不会在三五分钟内结束，少则两三个月，多则半年。关于这场比赛的盛况以及精彩看点，实效顾问一定会及时为观众朋友直播。
 
 
关于房地产比赛的题外话：没有赢家的对抗。
最盛大的比赛莫过于奥运会，在那里，一切关系都是对抗关系，一切结果都要分清胜负，较个长短，来个输赢。以显示孰强孰弱，来个意气风发，恰荣誉少年。
也许是受2008年奥运会要在中国举行的影响，对抗之风也传染给了房地产，买卖双方集体对抗的阵势，比一切全民健身运动都要壮观。
但世间并非一切关系都可以拿来分出胜负的，比如家庭的夫妻关系、父子关系，生意上的买卖关系。太多的悲剧和教训告诉我们，这些不能对抗的关系一旦强要拉上奥林匹克赛场，其结果也是一负皆负，没有真正的赢家。所以，先人们曾以切身之痛留给我们简短的真理：双赢。非对抗关系——一人输，全局输；所有人赢，才会赢。
房地产的对抗，最后也是一个没有赢家的比赛。特别是企业家，需要更灵活的发挥一些商家规则，有些时候，安全就是胜利，有些时候，丰收也是失败。对于消费者来说，今年不买房子，明年还可以买，对于一些企业来说，今年不做生意，永远都做不了生意。
坚持对抗的房地产企业，即便是老大，双手发功，空门外露，恰好也给了偷袭者的机会，让另外的人乘机夺了位。极盛时期的可口可乐，也没有抵挡住无名无辈百事可乐的偷袭。
换个角度来看，懂得退一步的人，恰好会制胜全局，功利心，往往是功利的死门。今天，才是考察真正企业家的时候，今天，也是比任何时候都需要智慧的年代。
 
作者:吴昊

samli · 发表于 2005-6-24 11:49

喜欢用一词，博弈

没头脑和不高兴 · 发表于 2005-6-24 18:56

天真的认为销路不好商人就会去不顾一切扩大销路?历史告诉我们商人宁可把牛奶倒了当肥料咖啡豆拿来代替沙石和柏油铺马路也不会削价处理的因为企业是责任有限的债务是可以甩给银行的你以为开发商都跟策划公司一样是个人作坊么?

拐翻 · 发表于 2005-6-27 09:27

小魔说的是对的但是它也能资金链迸得牢呵。中国的房企总体上也是各自为政，自己对自己的钱包帐户负责，又不是什么托拉斯

胡一刀 · 发表于 2005-7-8 11:53

“而这场比赛的胜负标准是：消费者“井喷”现象出现了，而开发商没有降价，开发商就胜利了；如果开发商价格“跳水”了，消费者就胜利了。” 不一定是井喷，某个楼盘降得到位，就会有人买，但不会带动其他楼盘。在杭州，除非是裁判重新放投资客入场，大面积井喷现象不会出现了。

anson.tsui · 发表于 2005-7-8 17:50

<DIV class=quote>以下是引用胡一刀在2005-7-8 11:53:36的发言：

“而这场比赛的胜负标准是：消费者“井喷”现象出现了，而开发商没有降价，开发商就胜利了；如果开发商价格“跳水”了，消费者就胜利了。”

不一定是井喷，某个楼盘降得到位，就会有人买，但不会带动其他楼盘。
在杭州，除非是裁判重新放投资客入场，大面积井喷现象不会出现了。</DIV>
这个倒不一定，消费市场永远没有满足的,在目前的市场上,就算当某个楼盘奖到一定程度时消费者还会认为还有下降的空间，还是会继续持币观望的,市场需要时间去"融化"政策带来的影响,除非政府通过其他的政策去缓解目前的矛盾状况,否则,市场近期很难有什么大的作为!!

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