小区停车是否需要交费

绿色玻璃

《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有.

有人不明白“共有”的含义。其实共有并不是自由使用，而是表示所有权属于多人行使的状态。对共有物的使用应当是不损害其他所有人的正常方式。小区道路用于停放车辆，必然影响其他没有停车居民的正常出行，应当对其作出补偿。

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小区停车费再起争议 网友叫板物业公司收费依据

要闻东广新闻台2014-09-05 08:03 我要分享 腾讯微博 QQ空间 QQ好友 新浪微博 37

说起小区停车费，居民是有不少意见的，比如，地面停车费必须按月缴纳，可车位不固定，实行先来先得，又或者临时停车费常常被保安黑进了自己的口袋，原本属于全体业主的停车费收益究竟去哪儿了？而近日一则名为“今天我才发现小区停车费是不用交的！”贴子在微信圈流传，更是让不少人在点赞的同时，要找物业公司理论，那么小区停车费到底该不该收，东广记者俞倩展开了调查，我们先来听她的报道：

微信圈里这则“今天我才发现小区停车费是不用交的！”的帖子，搬出了《中华人民共和国物权法》中的相关规定，将其解读为“小区内的地面车位属于全体业主共有，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？” 上海市物业协会管理培训师黄友健指出，这样的理解有偏差，根据全国《物业管理条例》，如果小区业委会还没成立，公共停车费由物业公司收取并代为保管，其中一部分作为小区应急维修的资金：

业委会没成立，物业是一定要按照物价局标标准收的，25%是归物业公司作为管理费，75%是业主大会的，物业公司有保管责任。在业委会成立以后，首先一件事就是对前面的停车费要进行结账。此后业委会再聘用物业公司，要与其签署关于停车费收取的合同，协商约定停车费的分成。)

其实，围绕小区停车费该不该收的，根本性依据还是物业权属的确认。对此，有律师指出， 《物权法》由全国人大颁布实施，是国家法律；而各地方《物业管理条例》是由各地方政府相关部门出台的规章和制度。从法律效力上讲，《物业管理条例》不能抵触《物权法》。因此，小区内的车位权属全体业主，是毋庸置疑的。而为了满足业主的停车需求，只要程序合法，物业公司就可以在小区内开辟停车位。业主停车要做到规范有序，还要弥补和平衡没有车辆的业主的利益，因此必须交纳停车费用。不过，这个停车费不是场地租赁费，而是物业“管理费”或是“服务费”。因此，小区停车位虽是全体业主共有，但并不意味业主停车不花钱，“网文中所说的‘停车费’实际上就是‘管理费’或‘服务费’。”

在采访中东广记者俞倩也发现，造成许多业主对于收取公共停车费有诸多抱怨，与部分物业公司的管理混乱有直接关系。比如在九亭的某小区，居民们就保安私吞停车费向物业经理发难：

我们的停车费，他们是怎么收的？撕发票么？摄像头明明开了，钱往袋袋里装？

这个问题确实是我们物业管理内部队伍，说老实话，按公司规定，员工是绝对不允许，但是我也不能否认，我们个别保安往往票子不撕，这可能把这个钱到自己袋了。

说到底，小区公用部分停车费的收取出发点是保障全体居民的公平，并保证车辆地有序停放，维护小区公共环境。但是由于一些物业公司账目不清、保安收费不自律以及缺少处罚措施，让原本保障公平的规则变得没有公信力。其实，业主在小区停车，有服务比没服务好，有管理比无管理安全，为服务和管理交点费也应该。但对物业公司来说，要有付出与担责的准备，不能再把小区停车位当成自己的商品随意处置。