KFS应该“恳谈”的几个题目（参考答案）

大岭人 · 发表于 2005-6-25 12:14

KFS应该“恳谈”的几个题目



（参考答案）



一、 关于云顶的景观及配套建设


1. 云顶的景观及配套有没有按照原先的承诺进行建设？


KFS：按原先的承诺在设计……但增加了一些亲水广场等硬件铺装……增加了200万元投入。


大岭人：尽管我不会踢足球、打网球，但是原先就有的安排我接受；新增的铺装如果能够使景观更美，我也接受。





2. 云顶的景观及配套建设若是改变了方案，理由是什么？


KFS：是施工手法的不同……


大岭人：？





3. 有没有绿化、美化目前那么多柏油路面停车位的打算？


KFS：山地建筑搞地下车库比较难，只能将大部分的车位建在地面，为了建沥青地面的车位，我们的投入增加到了1500万……考察美国的情况，多是建沥青地面的，水泥地面或植草砖地面比沥青地面问题多。……接受业主们的意见，对车位周边做一些绿化、美化的设计，考虑提出一些方案，听取大家的意见……


大岭人：可以接受这一个思路。





4. 原先承诺的公交方案什么时候开始实行？


KFS：目前已与公交接触，定于8月1日开通。


大岭人：可以接受。





5. 800米的景观大道如何建设？


KFS：实际上有1400米，现已铺设沥青，安装路灯，道路红线宽9米，路面宽7米。


大岭人：好。





6. 元宝山“基站”的命运如何？


KFS：“基站”问题众口难调，可能坚持要拆除的是少数……根据回收的300多份问卷，我们与富阳联通有交涉，但是也不能强行拆除，要按“通讯法”处置。今后是否保留“基站”，可以请业主大会决定……


大岭人：看来还得留待业主大会讨论。





7. 在所有景观及配套远未完工的“6月10日”，如何通过“验收”？


KFS：28日能够具备交付条件……


大岭人：如果按时交房确有困难，也可以实话实说，说得实在，我或许可以谅解。但是，“验收”的必要程序还是应该有的。





二、 关于“精装修”


 8．“精装修”的标准是什么？


KFS：按照国家标准……


大岭人：希望交房时给业主提供“产品说明书”。





 9．在业主收房时，样板房的“交房标准”还存在吗？


KFS：？


大岭人：希望保留样板房的“交房标准”，以备业主对照验收。





 10．对于业主“精装修”房内发现的问题有何整改的承诺？


KFS：如果发现问题，我们不会在交房以后撒手不管……


大岭人：希望有书面承诺。





三、 关于“封闭管理”


 11．“官道”问题如何解决？


KFS：这是历史遗留问题……我们与大岭村、祝家村方面协商，考虑用“发证通行”的办法进行管理……


大岭人：云顶的安全是重要的，与村民的关系也要妥善处理。远亲不如近邻，搞坏了双方关系，对云顶业主也不利。予人方便，大家方便，一劳永逸的办法是，在“三坊”、“三阁”以北的边界以外建一条村民通道，村民不用穿越云顶社区，即可通过。





 12．红外线监视器都安装好了吗？


KFS：第一期、第二期后会装好的……（？）


大岭人：业主入住以后，安全保障是不能掉以轻心的。分“期”安装，等于白装。如果实在来不及安装，也该有充足的保安人员，实行万无一失的管理！





 13．“淡竹坞水库”尚未完工，施工车辆从何处进出？


KFS：业主入住以后，我们不允许施工车辆出入。


大岭人：这应该与水库施工单位形成书面协定，以便交房以后物管单位管理有据。





四、 关于“交房”


 14．28日后收房的业主，如何计算延迟交房赔偿金？


KFS：是我（李董）下令要苏总在28日前交房……


大岭人：我希望交房时，业主入住的必要条件已经具备！我的愿望是有一个美好的环境；如果牺牲了环境，赚了一点“赔偿金”，意义不大。



 15．业主是先验房再缴款，还是先缴款再验房？


KFS：按“行规”是先缴款再验房……如果业主要求先验房再缴款，也可以考虑……


大岭人：“行规”？！我买一件衣服，也总该先看看清楚，做工如何……





 16．缴“一年物业管理费”的依据是什么？


KFS：有些外地的业主、不常住的业主，会觉得按季交物业管理费比较麻烦……


大岭人：应该按合同规定办！





 17．缴“物业维修基金”的依据是什么？


KFS：这是为有关部门“代收”……


大岭人：应该给个书面的说明。





五、 其他


 18．会所的所有权属于全体业主吗？


KFS：……使用权……应该是业主的……我们没有靠会所赚钱的想法，当然，会所设施的维护管理运作，需要有一定的费用……


大岭人：希望说清楚公摊的项目是否包括会所。会所项目对业主的服务应该尽可能优惠；但是，完全免费，不利于会所设施的维护，没有持续发展的基本条件，最终也会有损业主的利益。





 19．云顶的景观及配套的所有权属于全体业主吗？


KFS：所有权属于全体业主。


大岭人：“会所”算不算“配套”？





 20．目前的“物业管理公司”应该在何时由全体业主以何种方式认可？


KFS：在业主入住以后，由业主代表大会认可。


大岭人：业主大会有权选聘“物业管理公司”。希望“高力”公司不辱没自己的品牌，能以自己细心、体贴、优质的服务赢得全体业主的认可。

[此贴子已经被作者于2005-6-25 12:31:27编辑过]

风云一派 · 发表于 2005-6-25 12:35

好！顶

tfg0571 · 发表于 2005-6-25 12:38

还有一个问题，办理三证能顺利吗？上次有一个朋友说华庭土地出让金还欠呢。

fulham · 发表于 2005-6-25 18:48

谢谢大岭人！

云顶大树 · 发表于 2005-6-25 21:39

谢谢大岭人.下一步我们怎么办?他们能都出书面的承诺吗?

margarita · 发表于 2005-6-25 21:52

<TABLE fixed; WORD-BREAK: break-all" width="90%" border=0><TR><TD 11pt; LINE-HEIGHT: 15pt" width="100%"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/topicface/face1.gif"> 
谢谢大岭人.</TD></TR></TABLE>反对所谓的 “物业维修基金”,

英雄无悔 · 发表于 2005-6-25 23:01

多争取权益

钟爱云顶 · 发表于 2005-6-25 23:09

好!多谢大岭人!

英雄无悔 · 发表于 2005-6-25 23:12

老李看来是不会用人,看那苏总,话都讲不拎清啊,一点气质风度都没有,这样的人也可以做老总??[em06]

allyabc · 发表于 2005-6-25 23:43

赞成、支持大岭人的意见。

allyabc · 发表于 2005-6-25 23:46

<DIV class=quote>以下是引用大岭人在2005-6-25 12:14:23的发言：</DIV>
<DIV class=quote> 15．业主是先验房再缴款，还是先缴款再验房？</DIV>
KFS：按“行规”是先缴款再验房……如果业主要求先验房再缴款，也可以考虑……
大岭人：“行规”？！我买一件衣服，也总该先看看清楚，做工如何……


在先验房再缴款这一程序上，KFS找不到借口。也只能这样给自己留下退路。

遠方的星 · 发表于 2005-6-26 00:42

首先谢谢大邻人的辛劳. KFS的某些回答模棱两可. 没有常识,没有道理,没有法规! 大家一定要小心为妙!

西溪一舟 · 发表于 2005-6-26 02:21

[em01]

云子 · 发表于 2005-6-26 08:51

感谢大岭人！

抱抱呼呼 · 发表于 2005-6-26 09:53

谢谢闻老。。。

吴越清风 · 发表于 2005-6-26 09:57

各位辛苦了！这次是谈判还是恳谈会？好像没有实质性的结论？

920 · 发表于 2005-6-26 11:01

请问各位: 什么时候开的垦谈会,我一点消息也没有.昨天收到通知,变了口气手说:6月28日交房,也可以当天或以后约定时间办手续,显然是为了少付违约金.

英雄无悔 · 发表于 2005-6-26 18:48

所以你要多上网看啊

云的魔法 · 发表于 2005-6-26 19:24

<DIV class=quote>以下是引用margarita在2005-6-25 21:52:05的发言：


<TABLE width="90%" border=0 break-all? WORD-BREAK: fixed;>

<TR>
<TD width="100%" 15pt? LINE-HEIGHT: 11pt;><IMG src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/topicface/face1.gif"> 
谢谢大岭人.</TD></TR></TABLE>反对所谓的 “物业维修基金”,</DIV>
严重同意!奇怪的是,我朋友在中山花园买房时交的维修基金现正考虑退呢!可见这不是非交不可的!抗议!!!!![em13][em13][em13][em13][em13][em13]

chestnut · 发表于 2005-6-27 11:25

云顶现场的固定电话都断掉了, 接个回事体? 连他们自己都说搞不清楚?加上移动, 联通都没通...感觉华庭内部也有点问题么???[em06]

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