维权过程中的三要三不要

8路

<P>昨天偶虽然没有到云栖参加恳谈会，但从大岭人的参考答案看，双方都是十分理智的，开发商也不是有些人形容的那么坏。这两天，本人在网上查阅了近两年来杭州及周遍地区主要楼盘的维权经过，有几点体会：</P>
<P>一要突出重点，千万不要四处出击，与开发商纠缠细枝末节。否则，不但一事无成，而且极容易引起业主之间的不信任甚至矛盾。不少楼盘由于在维权过程中意见分散，最后开发商与业主之间的官司没有打起来，维权代表与其他业主之间的官司到打起来了。</P>
<P>二是要针对开发商，不要将矛头对准政府。有些人好象对交付条件十分敏感。偶觉得早点交有什么不好吗？只要具备使用条件，偶还想早点搬进去，不要住的可以早点办产权证，早点卖掉。关于违约金，有几个钱？而且如果房屋交了之后马上起算办证的期限，届时办不了证照样索赔。因此，没有必要去为难富阳市的有关部门。杭州最大的经济适用住房小区东新小区的业主用了一年多的时间盯着有没有具备交付条件，结果官司打到省高院，钱据说花了几十万，新闻媒体也作了连续报道，怎么样？判决说，虽然验收过程有瑕疵，但验收合格证还是有效的。</P>
<P>三是要理性，不要将开发商当成天生的奸商，将交房会当成的批斗会。昨天的恳谈会，李某人能参加，说明李某人还是不坏的，他还想把事情处理好。我们的业主都是高素质的，特别象大岭人我看有着十分高的素养，因此，我们使用的手段、方法应是理性的。</P>
<P>鉴于以上几点原因，本人建议维权重点应放在以下几个方面：</P>
<P>1、落实配套设施的建设。小区内有些配套设施尚在建设过程中，要求开发商作出书面承诺，在什么时间完成以及如果不能完成的处理办法。</P>
<P>2、落实会所的产权。温州一小区为会所产权打了四年的官司，历经区、市、省法院及最高院，最后连案件都没有立起来，说是主体有问题，按照法院发说法，如果要对会所这样的公共设施打官司，部分业主不行，业主委员会不行，必须小区全体业主一个不缺全部起诉才行。云顶行吗？李某人不也是云顶业主吗？他能自己告自己吗？因此，会所问题必须通过谈判解决。本人就是冲着云顶的会所去买房的，我想好多人与我一样。如果云顶在开发商手里，几年后开发商在会所开个美容美法洗头按摩店的，我们云顶成什么了。因此，我认为云顶会所的命运必须由我们全体业主来掌握。</P>
<P>3、关于绿化。今天杭州的气温是37度，在这样的温度下要求开发商要种草种花简直是过愚人节，即使种好了，明天马上死掉，有意义吗？但是，今天不能种，秋天可以种，因此，进一步的绿化方案必须落实。</P>
<P>4、安全保卫措施要落实。在小区没有完全封闭之前，要求增加保安，至于增加的费用由物业管理公司与开发商之间协商解决，但不能最终转嫁到业主头上。</P>
<P>另外，关于通讯基站等的问题，我建议赶快表决，表决有结果了，还可以让开发商做点工作。</P>

越前龙马

非常赞赏楼主的观点

云顶是偶家

句句在理，望版主置顶[em20][em23]

chestnut

说到我心坎里乐!!!

ydswj

楼主的话对极了，大家都应该理智。[em01][em01]

我咔嚓

<P>同意楼主的观点,是应该客观地看问题,</P>

云顶大树

同意,理性解决问题.绿化的问题,现在刀架在李董脖子上也没法做好,但是可以给他一个合理的时间,完成规划好的绿化建设.特别是大树和名贵树种的移栽.给出书面承诺是需要的.

jemi

楼主的话很有道理!

danie

<P>坚决支持8路的意见!!!</P>[em17][em17][em17][em17][em17][em17][em17][em17]

三月雪

<P>这些才是主要的问题.昨晚的会议上,我也强烈地感觉到,一味地追究开发商的态度和验收时间问题真的很累,我们还是要抓主要矛盾[em01]</P>

英雄无悔

有道理的,理性地维权

西溪一舟

[em01]

margarita

[em01]非常对[em17][em17][em17][em17]

fly.pig

<P>多谢楼主</P><P>我觉得我们需要各方面的建议和意见</P>

湖水蔚蓝

<P>对，昨天在假日的意思也是这样呀！</P>
<P>就象楼主说得，如果能做好或承诺什么时候做好，也不是说不能商量，但是只说不做或只停留在口头，我们收了房他又马虎对付怎么办？</P>
<P>什么是权利什么是义务？</P>
<P>大家去看看合同中对我们交钱时的要求，我们如果少交点可以吗？当时我有10万要迟点和他们商量，是不允许的！还不是我自己想办法解决！那他的事为什么要我们来解决？？？？</P>
<P>一样的，现在把一个不完整的小区交给我们又没有说法（书面的），就象一张100元的人民币破了一个角你收吗？</P>

[此贴子已经被作者于2005-6-26 9:37:15编辑过]

种豆得豆

<FONT style="BACKGROUND-COLOR: #ffffff" face=黑体 size=5>一步深思熟虑胜过一打纲领。</FONT>

菊香老农

讲得很在理很中肯，可供鱼儿、杰米等业主代表参考。

yinyin

支持[em01][em01][em01]

房客甲

<P>支持!</P>

叶公好龙

<P>通篇看来，楼主的话很有道理，但有些却不敢苟同。</P><P>1、KFS的诚信已值得怀疑，你不见开发商叫嚣“所以业主都可以与28日参与收房，我们24小时奉陪？”；</P><P>2、KFS目前的“操作手法”（借用一下苏总的用词），是希望把“损失最小化”，业主明明该享受的权利，也需要业主们通过再三努力，通过“协商”才有可能获得（如物业管理费的收取）；</P><P>3、KFS已信誓旦旦，“6月28日一定符合交房条件”，而楼主提出的维权重点，恰恰是开发商在恳谈会中答应予以考虑的几点，而这些仅仅是维权问题的一小部分，是远远不够的！</P>