奥体博览城：杭州楼市新的成长热点

绿地旭辉城

这个城市的范本，满足了人们的想象

加西亚·马尔克斯说：让时光流逝，当会看到时光给我们带来的东西。

今天，不少地方都在兴建新城，奥体博览城无疑是一个值得解剖的范本。在杭州，城市的空间延伸触角中，奥体博览城板块被钱江新城、萧山区、滨江区三座新城共同辐射，杭州城市新地标、新中心的未来让人们寄予厚望。

十年，可以让钱江新城房价暴涨500%；十年，可以让北京奥运板块、南京奥体的河西板块房价暴涨500%；下一个十年，杭州奥体博览城板块的房价，会不会也有如此大的溢价空间？

可以肯定的是，现在的奥体博览城板块还没临近价值的最大爆发点。一旦奥体博览城落成，它的价值兑现将快得超乎想象，这里的楼盘的房价也将远不是现在的价格体系。

错过了钱江新城，还要再错过奥体博览城吗？被无数城市印证成功的神奇“奥体效应”，它终将也会来到这座城市。一切都会按照预料来临，一天又一天，不需要太长时间的等待。

把奥体中心视为城市发展的一个引擎，这并不为过。但凡一个城市有了大型体育中心，不仅能促进空间格局的转变，还能引发房价上涨的现象，人们将此称之为神奇的“奥体效应”。

国际上的一线城市核心都有一个奥体的生活版本。比如，从解决城市旧疾的德国慕尼黑奥林匹克公园；比如，成为时尚生活地标的伦敦“东村”奥林匹克公寓；再比如，到拥有360度无敌景观的悉尼澳大利亚大厦。这些从根本上改善生活品质的住区，无一不是占据奥体绝佳中心区位。奥体中心，是这些城市发展的原动力核心。

在国内，神奇的“奥体效应”同样在显现。从北京到广州，从沈阳到深圳，再到南京、天津、济南……不难发现，所有举办大型体育盛会的城市，无一例外都因体育盛会而使城市形象大幅提升，“奥体板块”区域也依托政府大手笔跟进的相关市政配套、路网建设、城市绿化等崛起，成为当地的热门区域。奥体中心周边项目的地段价值更是大幅飙升。

北京奥林匹克中心板块，是目前北京最适合居住的区域之一，北京的城市中心甚至因为这个奥体中心而不知不觉北移了。北京奥运前，2007年第一季度，北京奥体板块所在的朝阳区房价因奥运会即将举办一跃而升至14564元/平方米，当时就有人评论：房价涨疯了，到顶了。七年后的今天，北京奥运会早已成为记忆，朝阳区的房价却一路继续攀升至43000元/平方米。

一个名叫北京国奥村的楼盘价格上涨曲线，最能直观表现这种神奇的“奥体效应”。2006年底北京国奥村首次开盘均价为17000元/平方米；到2008年，借奥运光环的影响，热销中的国奥村均价已达30594元/平方米；2013年8月，售罄的国奥村在二手房中的成交价格攀升至112000/平方米。短短七年，涨幅达500%。

北京不是个例。2004年，江苏南京地铁1号线通车，西延线开至奥体中心，解决了奥体中心离市中心偏远的问题，河西板块均价从4000元/平方米左右，硬生生上涨了2500元/平方米。2005年，南京奥体中心作为第十届全国运动会的主会场，获得更多关注。河西板块的房价也随之上涨，逐渐突破4位数，完成万元房的历史性飞跃。2010年，伴随着南京申办青奥会成功的消息，河西板块的房价也逐渐从每平方米的1万多升级到2万多。也就是说，奥体效应让南京河西的房价在10年间涨了550%。

杭州的江南岸，也孕育着这样一种神奇的力量。杭州奥体博览城约270万平方米体量、300亿投入，规划建成后的奥体博览城，将东至市政路、西至钱塘江、南至江陵路、北至公园西路，主要由杭州奥体中心和杭州国际博览中心两部分构成。功能定位是以体育竞技、博览会展为主导功能，集文化创意、商务办公、商业购物、生态居住、休闲旅游等功能于一体的城市复合型功能区和杭州城市新地标、新中心。

钱江新城核心区“日月同辉”等标志性建筑群隔江相望、南北呼应，带给杭州人全新的奥体生活模式。对于提高杭州市民的体育生活品质、文化生活品质、经济生活品质、环境生活品质都具有重大意义。

不需要太长时间的等待。神奇的“奥体效应”，即将在钱塘江南岸出现。