第二届业委会名单公示及业主反馈信息

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筹备组公示的第二届业委会候选人名单

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关于港湾家园第二届业主委员会委员
候选人名单公示的反馈意见

港湾家园第二届业委会筹备组：
贵组于9月3日通过，9 月10日10时至9月17日10时期间公示的第二届业主委员会委员候选人名单已阅知。首先感谢贵组在第二届业委筹备前期所做的各项工作和为之付出的种种努力！
根据公示情况，有较多业主对候选人名单提出异议。按照贵组要求，现将已收集到的各类异议和业主要求汇总如下，请予以进一步核实和答复，同时提出对新一届业委会的工作建议，望采纳。
一、        存在异议
1、        筹备组代替业主行使投票权是否合法合规？
根据公示情况，第二届业委会最终11名候选人由5名筹备组成员投票产生， 这种选举方式是否经业主大会表决同意？有没有按照《港湾家园业主大会议事规则》？
2、        偏老龄化的候选人构成能否为业主提供有效服务？
根据公示的11名候选人名单，除2名业主外，其余均已60岁以上，平均年龄超过63岁，能否跟上我市信息经济、智慧化城市的要求，采用信息化手段在任期内为业主提供行之有效的服务？
3、        未缴纳物业费能否作为候选人不具备候选资格的判定依据？
业主推荐的候选人中有业主因未按时缴纳物业费，筹备组据此认为其不具备成为业委会候选人的资格，是否有依据？依据是否已经业主大会同意？
4、        筹备组是否具备必要的办公条件？
根据筹备组办公室现有情况看，仅放置桌椅，没有电脑、打印机、传真、电话等现代办公设备，筹备组是否具备必要的办公条件？
二、        业主要求
1、        告知筹备组可以代行投票权的法律法规或政策依据。如无相关依据或依据不合法合规的，此次由筹委员投票产生的候选人名单无效。经社区监督，公开业主直接推荐业委会候选人的投票结果，据此产生业委会候选人，必要时按规定程序重新组织换届选举。
2、        对业委会成员的构成做出规定。一是年龄构成上，最高年龄不超过67周岁，确保3年任期后在70周岁之内，仍然具备为全体业主服务的基本能力；要有50岁以上及50岁以下年龄段的代表，平均年龄不超过55岁。二是工作技能上，业委会成员至少60%以上要具备应用网络、电脑、传真等现代化办公设备的能力和一定的文字、语言表达水平，掌握《杭州市物业管理条例》等法律法规基础，具备依法办事的能力。三是空间分布上，尽量考虑从不同幢产生，以便更好地掌握不同区域的情况，为业主提供优质服务。
3、        告知未缴纳物业费不能成为业委会候选人的法律法规或政策依据。如无相关依据或依据不合法合规的，恢复业主王昌福参加业委会候选人选举的资格。
4、        公布上一届业主大会、业委会运作经费的使用情况。为筹备组添置电脑、打印机、传真机、电话等必备的办公设备，保障日常工作的正常开展。经费使用情况出现异常的，按法定程序开展调查。
5、        公布上一届业委会工作情况报告，接受业主监督。业委会工作情况报告可作为原业委会成员能否连任的重要参考。
6、        拓展信息公示的渠道。鉴于较多业主从车库进出、工作日上班的实际情况，各类公示信息除在各幢一楼大门口张贴外，有时效性的重要信息另张贴在地下室车库的电梯处。同时，开通网上信息公示渠道，通过社区QQ群、港湾家园业主论坛，港湾家园业主QQ群等予以公示，方便上班的业主及时了解信息，加强小区各项工作的参与度。
7、        修改候选人公示内容。职业修改为工作单位，增设住房所在的幢号。如属推荐产生的，同时公示推荐人名单，建议推荐人不少于30人。
8、        社区加强对业委会换届选举工作的指导、监督。全程参与新一届业委会换届选举工作，提供法律支持、指导和监督。对各类小区管理具有约束性的规定进行合法性审查，保障业委会换届选举工作依法开展。
9、        公示名单后，建议筹备组组织候选人和业主召开见面交流会。请社区提供场地，让每位愿意参选的候选人自我介绍演讲5分钟，并书面公示演讲稿给广大业主了解。
三、        对新一届业委会的工作建议
1、依据2014年5月1日起施行的《杭州市物业管理条例》，在业主大会授权范围内开展小区管理和业主服务工作，真心诚意为全体业主的权益着想。
2、承诺抓好小区防盗工作，安装监控。
3、承诺改善物业管理服务。
特此反馈。

                             
  港湾家园业主
                                2014年9月16日

附：港湾家园部分业主签名

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业主实名签字的表格，至少有近160位左右的业主实名签名。占到港湾1718 户（网上数据，未查证）的近10%。以下为其中一份样表

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业主实名签字的表格

经济适用782729

合乎村规民约，履行正常程序，就好

自由惯了

如此积极的“推荐”，真的把业委会当肥肉哦！

zllan

是的，有人确实想把业委会当肥肉，要求把业委会的经费大约9万元补贴给委员们，被业委会副主任一口回绝。一怒之下，把主张业委会委员不拿任何报酬并且监督业主收益公开透明的自荐候选人包括这名副主任都剔除候选人名单。主张发补贴的几位和喜欢暗箱操作的都5票全票当选。做了3年委员还意犹未尽。遗憾的是，广大业主也是不会答应的，如意算盘落空了。

zllan

对了，上一届业委会委员还有人主张本届经费要本届用完，不想留到下一届用，也被副主任抵制了。真不知道他们把业主的利益放在什么位置？

wahaha111

自由惯了 发表于 2014-10-13 12:25
如此积极的“推荐”，真的把业委会当肥肉哦！

你又跑这儿啦！赶快祭出你的屎尿大法！那可是你的核武器啊，我们都很害怕

自由惯了

zllan 发表于 2014-10-13 15:08
是的，有人确实想把业委会当肥肉，要求把业委会的经费大约9万元补贴给委员们，被业委会副主任一口回绝。一怒 ...

呵呵！既然我是被推荐的，拿补贴是天经地义的。

所以，大多数小区的业委会必须是自荐的，我们一般对他说，“你想好哦，你是自己想来的哦！白干没有钱的哦！”

zllan

请注意业委会会议纪要在论坛上：http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-10258787-1-1.html   记忆犹新哦！三年前的承诺，现在想反悔太晚了。被推荐，被选上都需要事先想好要不要上任的，没有人有权利强迫任何人做公益事业。不能三年过去把自己当初的承诺忘得一干二净。业主们还没有得老年痴呆症。

业委会全体成员第二次会议纪要

（业委会与求是物业的第二次沟通会）

会议时间:2011年10月19日(星期三)19:00_至23:00
会议地点:社区会议室
参会人员:业委会全体成员11人.有一港湾业主旁听.
物业参会人员:5人。

一.人员分工

1. 财务,小区日常维护等方面工作由董老师，林老师（女）,王老师,刘老师负责。董老师负责保管业委会印章。
2.小区建设方面的工作由两位徐老师，吕老师,林老师（男）负责。
3.检查监督物业服务质量方面的工作由孔老师，俞老师和梁老师负责。
4.提出设置楼道长,多层按单元设置楼长,小高层,高层推荐一到两个业主代表。讨论业委会是否配备一个专职人员。
5.提出设置监事会,监督业委会的工作。
6.作为业委会委员，我们既是业余也对物业管理都不了解，但需要我们尽可能去熟悉相关知识，不辜负小区广大业主对我们寄于的厚望

二.晚八点半到十点多，物业有关人员到场

1.物业孙主任开始介绍港湾家园物业服务工作。

2.孔老师提出物业的工作报告不合格，业委会最想了解的是 “求是物业港湾家园的管理现状，存在问题，解决的办法以及下一步打算”以及各种具体数据，比如哪些商铺是属于我们小区全体业主的、面积是多少、租金多少等等。

3.董老师询问物业的潘总前期合同的问题，并提出物业的财务要公开透明，小区业主要有知情权。

4. 大家就物业现阶段的服务提出了一些中肯的批评，希望物业服务有回复机制，提高服务质量。

三.物业人员离开，业委会成员继续讨论。
1、为了把业主的每一分钱用到实处，一致同意业委会办公室除了必须的文件保管箱（大约300元）外，不添置任何设备。
2、再次承诺我们做的都是公益事业，我们不收取任何报酬，也绝对不会为个人谋私利。
3、办公如需要电脑，由孔老师、刘老师提供。

zllan

业委会全体成员第二次会议纪要

（业委会与求是物业的第二次沟通会）

会议时间:2011年10月19日(星期三)19:00_至23:00
会议地点:社区会议室
参会人员:业委会全体成员11人.有一港湾业主旁听.
物业参会人员:5人。

三.物业人员离开，业委会成员继续讨论。
1、为了把业主的每一分钱用到实处，一致同意业委会办公室除了必须的文件保管箱（大约300元）外，不添置任何设备。
2、再次承诺我们做的都是公益事业，我们不收取任何报酬，也绝对不会为个人谋私利。
3、办公如需要电脑，由孔老师、刘老师提供。

zllan

三年前的承诺记忆犹新，被推荐被选上，任何人都没有权利强迫别人做公益。

wahaha111

自由惯了 发表于 2014-10-13 16:33
呵呵！既然我是被推荐的，拿补贴是天经地义的。

所以，大多数小区的业委会必须是自荐的，我们 ...

你既能代表国家，又能代表政府。说话时好nb的样子。被推荐的业主又不是傻子，本人不愿意参加，难道其他业主会绑架他参加吗？你就不用操这份闲心了，还是多关心一下自己的狗粮去吧。千万别又拿出你的核武器，我们都很害怕

自由惯了

zllan 发表于 2014-10-13 17:21
三年前的承诺记忆犹新，被推荐被选上，任何人都没有权利强迫别人做公益

推荐了，可以不来；被推荐了，也不一定能被当上，这样复杂无效的程序也只有浙大老师想得出来。
小区事务本来就错综复杂，简单有效的法律程序对大多数业主其实最有利。
业委会本来就不是什么权力机关，推荐的人和被推荐的人显然不是这么想的。所以，业委会委员根本不要业主大会决议，而某些业主也宁愿将希望寄托在个别业委会成员身上。
被推荐的业委会委员承诺不要酬金的法理基础是什么？推荐他们的业主无权决定？别把聪明才智用在扯皮上了！

自由惯了

wahaha111 发表于 2014-10-13 18:01
你既能代表国家，又能代表政府。说话时好nb的样子。被推荐的业主又不是傻子，本人不愿意参加，难道其他业 ...

这里是吃饭的地方！

wahaha111

自由惯了 发表于 2014-10-13 22:51
这里是吃饭的地方！

这里是你挣狗粮的地方，你咋净说大实话呢

wahaha111

自由惯了 发表于 2014-10-13 22:50
zllan 发表于 2014-10-13 17:21
三年前的承诺记忆犹新，被推荐被选上，任何人都没有权利强迫别人做公益推 ...

别拿动机啥的攻击别人，现在不是M时代。广大港湾业主都有选举权和被选举权。真的我们选错了人，是我们自己瞎了眼，与你个局外人何干？整天在这里指手画脚，好像很NB

自由惯了

wahaha111 发表于 2014-10-14 12:47
别拿动机啥的攻击别人，现在不是M时代。广大港湾业主都有选举权和被选举权。真的我们选错了人，是我们自己 ...

“别拿动机啥的攻击别人”，说得好！