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当前小区工作的重点应该是收缴物业费

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发表于 2014-9-24 10:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
         能隐约感受到上房物业的难处,尽管因为一些微妙的因素,他们非常谨言慎行。非常理解上房物业此时的尴尬处境。
         建议业委会郑重其事的研究一下目前小区物业管理现状,或者会同上房物业负责人开一个联席会议,听取物业的意见,共同制定一个收缴物业费的办法。通过做工作如果物业费能如数收缴上,或者至少达到80%的收缴率,那物业运作费用和业委会的经费问题都能缓解。
         根据老的小区经验和现在一些搞的好的小区经验,提高收缴物业费的办法首先是,业委会要高度重视,要在业主中大力搞好宣传,形成按时缴物业费是理性、文明合格业主的风气,让业主明白搞好小区最好最简单的的支持就是按时缴纳物业费。物业要有不怕千辛万苦、跑千家万户、费千言万语的精神,逐户做工作上门收物业费,因为也有相当一部分业主倒不是完全抗拒交费,而是还没有养成及时主动去缴纳的习惯,也有一部分是不经常在这里住,这里发生的事他们不知道也不关心,但是你上门收他马上会配合的。
         物业还可以采取一些配套的优惠鼓励政策,比如一次性按时缴纳物业费的业主,可否象征性的的打点折扣,在提高一些有偿物业服务时给予优惠。比如游泳池票,按时缴物业费的业主可以打几折,业主户内的收费维修,对按时缴纳物业费的可以优先或者价格优惠,等等,总之必须要有一系列措施,当然物业在采取这些措施前,最好先征求业委会意见,有业委会的首肯配合,才可能收到较好效果。
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发表于 2014-9-24 12:41 | 显示全部楼层
支持楼主的倡议,之前中能在的时候大家都骂中能不好,很多人拖欠着物业费,中能赶跑之后,来了绿升,也有很多人骂绿升,好了,现在绿升也被赶跑了,来了上房,可现在也还有很多人都不交物业费,我想问问一直不缴费的人,你还好意思一直蹭着别人的物业费生活着么?
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 楼主| 发表于 2014-9-24 14:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 zxhljm 于 2014-9-25 14:36 编辑

            拒我知道的,不少业主得到的信息比较混乱,因为有的业主不是常住这里i的,或者也有的平时从不上论坛,也不会使用微信、QQ的,也不关心小区事情的,只是通过相互传话聊天知道现在很多业主不交物业费,只知道以前有号召不要交物业费,现在到底改交不该交,该给谁不该给谁都搞不清楚。真的需要业委会重视起来,要做一定的宣传。至于之前经常有呼吁做公益做义工的,我的观点,现在用在帮助上房物业收物业费上才是帮到点子上,而且实际上帮助上房物业收缴物业费也就是帮助业委会(业委会工作经费按物业管理规定就是从物业费里提取)。
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发表于 2014-9-24 17:11 | 显示全部楼层
赞同楼上的意见。
意外论坛管理员大鹏现身呼吁缴费,看来也是忍不住了,再沉默,就是等死了。
第一次跟帖肯定,以前不愿跟,因为虾臭名昭著,被视作同党会很惨,我就不害别人了。
近七年,第一次可以堂堂正正说,我缴费,我是正能量。
业委会对缴费保持沉默,我是极端不理解,难道你们又觉得上房不行,那我们何时是个尽头?比上房更傻的下家还会有吗?
上房在看,也在沉默,希望你们早日督促业委会出面催收物业费,越晚,越糟。
版主分析的很透彻,论坛,充其量10%左右的业主来看看;喊破天,也就这样了。
业委会很强大,有400户微信号,比这里多多了。
和山会更强大,有所有的手机号,之前不是频频通过群发号召斗争吗?呼吁缴费,没有比短信群发更有效的通知手法了
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发表于 2014-9-24 17:57 | 显示全部楼层
傲慢的业委会几乎不来这里了,因为这里屁民废话多。
曾经这里是你们和山会的主战场,斗中能、斗绿升、斗缴费小白,无时无刻不把握这里的舆论导向,分分钟把这里当做上甘岭。
“探索”6.13发帖水泵意见,中间一段时间无消息,7.23才在这论坛回应了一下,我是非常吃惊的。
微信公众号,单向传送,实名制,有意见你也可以提啊,来啊来啊,我们保证不砍死你。
别看我在这儿批评你们,其实,我怕你们怕得要死。
在台下,过去七年你们可以捏死台上的所有人,中能、绿升、缴费者;
在台上,再不呼吁缴费,你们快要带领我们全体万劫不复。
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发表于 2014-9-24 17:58 | 显示全部楼层
我希望上房物业为了自己赶紧采用一切可行的形式催交物业费,之前和山会对于催收的态度是不能电话骚扰、不能晚上敲门、更别提“断水断电严重侵犯业主权利”,去看看论坛里之前的贴子吧,这个小区的人已经被和山会的革命行动彻底惯坏了,能够主动、守信缴纳的人你们很快就知道有多少。。

算我脑残好了,“四个月未支付上房”这不应该纯粹和我们物业费的低缴付率相关吗?硬扯到绿升算哪门子事儿?
这个小区的敌人,从来都不是中能,不是绿升,是在一股自以为永远伟光正的极端维权者煽动下人数越来越多、越来越冷漠、越来越自私、越来越麻木不仁的不缴费者。
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发表于 2014-9-26 22:05 | 显示全部楼层
我们是按时交纳,不管是中能还是绿升,还是现在的物业。建议在每个楼道公示各房号缴费情况,有些住户也许不长来不清楚交纳的事情。我们现在市内的小区就经常公示未及时交纳的房号。
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发表于 2014-9-26 22:09 | 显示全部楼层
大家联起手来抵制各种理由拖欠物业费的,否则永无宁日,小区只会越来越差。
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 楼主| 发表于 2014-9-27 08:15 | 显示全部楼层
      对拖欠物业费的业主,不能采取听之任之的态度。物业只要是基本按照物业管理法规运作,保安、保洁、维修这些基本服务正常开展的,应该理直气壮的收缴物业费。对收费状况要经常向业委会反映,在遇到长时间、大面积拖欠的情况下,有权利向业委会正式提交报告要求支持。业委会有责任也有义务支持、帮助物业做好物业费收缴工作。不能说把物业聘进来了算数,死活看你自己的事啦。业委会对物业的具体问题是要参与解决的。
     当然要看见,催缴物业费是个非常麻烦的事,拖欠物业费有许多复杂的原因。但是再复杂,再困难,物业费收缴工作也必须下决心做好,物业费收不上来,小区物业管理靠什么生存?业委会靠什么生存?正因为收缴物业费是个麻烦的事,所以要反复强调业委会要重视,物业态度要积极果断。积极是是指在收缴方式上要想尽办法,要主动上门。坐等是不行的,特别是我们这个小区特点,没有长时间安定过,已经经历过几次斗争,业主这方面可以说思想已经被搞乱,不少业主没有成熟的好的小区业主那种自觉,主动缴纳物业费的习惯。
      对长期无合法理由拖欠物业费的业主,除了花一定时间做耐心细致的工作,必要时必须果断采取诉讼手段,要明白,依法的强制性的手段也是一种教育,是对其他业主也是一种法制教育,也是一种行为导向。
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发表于 2014-9-27 17:45 | 显示全部楼层
绿升都走了,总再没理由不缴了吧?
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发表于 2014-9-27 20:58 | 显示全部楼层
不缴费的估计都是不来住的。以前看绿升的统计表,收缴率好像在45%以上。不住的业主不交,好像也没好的办法收缴。通过司法,很费劲的。我们这幢楼,常驻的业主好像没有不缴费的。
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 楼主| 发表于 2014-9-28 14:26 | 显示全部楼层
     上房物业可不可以发布一个物业管理情况通报?做的成绩可以摆一下,面临的困难也应该摆出来。一个物业,没有什么好保密的事情吧?起码物业费收缴情况公开有什么关系?现在还有一帮关心小区瞎操心的业主,至少可以帮你们呼吁一下,宣传一下。到你真撑不下去的时候,估计这些业主心也已经凉了,不会来管闲事啦。
     你撑的下去,我最高兴,小区经不起三番五次的折腾了。我的要求不高,只要基本的保安、保洁、维修有我就一分不少的缴物业费,而且主动按时。当然你们毕竟挂着个甲级资质的牌子,业主有时还是会把你们同乙级、丙级的物业做比较。
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