最近看房的一些感受，好户型如潮，一一点评，差户型如婊，骂不留情。

喜乐人生

最近看了一些户型，来谈谈自己的想法。肯定不能算高深，略作谈资吧。其中三个楼盘是我最近在看的70方的户型（总价低，我压力小很多）
说到现在的户型，新房的户型可以说是越做越好了，尤其是90方户型。
原来我一直以为90方做3房就是一个畸形，根本不可能做出来完全可以用来居住的3室户型，必然有一个房间是用来养狗或者做储藏室的，就如同甲壳虫或者宝马mini的后座一样，甚至还不如，因为mini可以用来车震，而那个小房间却未必。
而随着市场刚需的被不断挖掘，降总价的需求越来越盛，市场上就出现了70方左右的小户型，这部分户型在满足了刚需置业低总价的要求后，在2室户型上面也做了不小的突破。遗憾的是这部分户型的量在整个市场上也并不是很大。据我所知德信东望的已经几乎卖完，城北的宋都香悦郡、融信蓝孔雀，宝嘉誉峰都有这些户型的一些房源。

现在开始谈户型：
一直以来德信的户型还算可以，但也有很多遗憾的地方。比如德信晓宸三房朝南的边套户型，进深短，面宽大，三房朝南，一举打破了传统户型的采光通风熊掌不可兼得的悖论。
不过遗憾的是这个户型并不是很多，而且次卧的面宽只有2.5m，这对于一个卧室来说，宽度明显不够。势必为因为面宽不够而把面宽为3m的书当成次卧，而这个南向的房间在家里人数不够多的情况下而浪费掉。


晓宸的户型
第二个要说宝嘉誉峰的两个中间套，一个88方一个74方。
其实比起传统的90方边套，我更喜欢90方的中间套。因为90方的边套做成上面所说的3房朝南的户型的少之又少，而90方的中间套做成3房朝南似乎早已经是大路货，而这种再加上各种阳台、露台、阳台改房间送的面积，90方中间套户型做成的3房户型空间也不见得很小，2卫的也已经不在话下了。虽然我始终觉得90方户型做成2卫实际上是浪费了动辄上万的楼面价。
来看宝嘉88方的中间套。个人觉得宝嘉画户型还是太实在了，首先把安全通道和电梯间画出来，而且颜色上区分并不是很明显就已经占去画面很大的着墨点了，然后因为这一部分也要占去户型的比例，使得这个户型图看起来很局促。
实际上看宝嘉的户型，如果不是中间套的话，正好弥补了上面晓宸户型的遗憾，朝南的次卧面宽3m，南北的书房面宽2.5m，而整个户型一个露台一个阳台的设计，除了赠送空间多一些，晾晒和看楼下风景的空间也多了一些。但遗憾的是这种户型所谓的通透只能靠通风井来完成，跟边套户型的空气对流型通透还是略差一筹的。毕竟鱼与熊掌在很多时候都是不可兼得的。


宝嘉誉峰的74方中间套。
其实就是上面的88方砍掉了左边的次卧。
但因为88方的书房面宽略窄了，所以这里将面宽增加到10cm左右，但进深从2.5m增加到了3.2m，做为一个74方的次卧空间似乎也不显得那么局促了。



融信蓝孔雀最近势头很猛，135万起的价格似乎在申花还是第一家，不管是勇气还是噱头，反正我是因为这个去看了一下。不过敢出这个价格，确实是他78方户型的功劳。
而蓝孔雀的户型来说，跟宝嘉誉峰的户型类似，不管是70方户型还是90方户型，只是融信多了一个90方边套户型，遗憾的是我找不到有尺寸的户型，其他还好，就是这个厨房的宽度和面积都太短、太小。附上户型图吧。




要说到另一个户型有创新的楼盘，我觉得应该提一下宋都香悦郡了。
可是要说到另一个找不到户型尺寸的，我也觉得应该提一下宋都香悦郡 。
宋都香悦郡还有一个特点，就是同时做了90方和70方户型
宋都香悦郡的一个边套户型的设计吸引了我看了很长一段时间（下面附户型）
西边套的设计，客厅餐厅放在北面，书房以阳台包进来的形式也向西侧采光，而两个卧室朝南。虽然客厅位于整个户型的北侧，但整个客厅的采光没有受到影响，餐厅部分虽然暗一些，但换来多一个卧室朝南，应该也是值得的。
香悦郡的户型更解决了我的一个纠结之处在于，90方户型两卫对不住高仰的楼面价，一卫确实有时候会排队上厕所。这里有一卫半的设计，也算是一种不错的创新了。虽然个人觉得这种跟台盆放在卫生间外面的设计新意是一样一样的。不过一卫半的想法，至少还是有想法，比那些照搬不作半分修改的强上一些吧。


宋都香悦郡的70方户型，跟上面的三个70户型类似。
相对于90方户型创新难度来说，70方的创新性更难了。




位于莫干山路石祥路以北，却给自己项目取名叫申花里。传统的申花板块只有一条申花路、一条萍水路吧，却因为一个本叫作申花银泰现在被称为城西银泰的银泰城，金地也在申花了、港中旅也在申花了，再发展下去，三墩镇都要归申花板块了。
截一些申花里的户型图组图，看一下是不是就像看一个户型一样的感觉。


再看申花里的90方户型，边套户型的做书房的儿童房似乎太小了，虽然金地同样没有自信地不能给出尺寸，但儿童房和玄关加起来才比次卧进深多了一点点，可见本身就比次卧面宽窄的儿童房面积有多小。
而两房朝北的户型，似乎在我们今天提到的户型里面已经落入下乘了。


同样，因为没有尺寸无法评估，但我始终觉得金地申花里中间套户型的走廊实在太长了。而C1C2两个90方中间套户型之间的差距也只有做出gif图来才能看出来。（动态图）



开头说了要骂的，那就发一个我觉得最可笑的户型，大家猜猜是哪个项目的。
我管这个户型叫做鹤立鸡群式，定海神针型，估计炒股的人为讨个好彩头会买这套房子，但如果是为住人，我始终难以想象这个户型如果从图纸上这样的上下走势变成平面的南北格局后怎么住人。唯一的一个朝南的卧室，也如我们前面打过甲壳虫的后座一样。



精力有限，今天先骂到这里吧。