新业委会糊涂啊！给你们支个招！

午潮山农民 · 发表于 2014-9-27 07:53

新业委会真的让我很着急啊！糊涂啊！我真的不想说脏话，因为愿意做业委会委员的人不多了，我还是要爱护你们的、支持你们的！但是你们的决策真的糊涂啊、太糊涂了！我不管你们是真糊涂，还是假糊涂，我实在忍不住说几句。
第一届业委会已经做了2条实验性的支路改造，为什么不学？绿化办算哪根葱啊？真当回事啊？绿化办的人又不住在这里，支路改造不改造管他屁事！强哥都一再强调简政放权，支路道路边上的业主多数同意拓宽即可施工，如有阻拦，由支路边楼主解决矛盾即可。关绿化办屁事啊！
小区停车已经乱了2年了，业委会也不必再征求支路边上的业主意见，直接施工铺设空心砖即可。如有个别不识趣的业主阻拦，让停车受益的那个楼里的业主投票即可解决矛盾。
或者，业委会为了让不识趣的绿化办找不到责任主体，采取分散责任主体的策略——是否铺设空心砖的权力下放给各个楼主，由楼主征求本楼业主的意见并且集资（每户业主根据自身经济状况出资1-1000元）铺设空心砖，资金缺口由楼主向业委会申请补助动用业主共有财产（每年结余下来的收益）。这样一来，绿化办找麻烦的话，业委会把责任推给楼主，楼主则可以把责任推给各位业主，绿化办就只能一个一个去找各个业主理论一番了。
如果楼主是买了地下车库又不愿意支持地面停车的话，OK，好办，在楼里再找一个无车库的热心业主，由他/她负责解决所有问题即可。要知道——多数业主是没有地下车库的，什么叫无产阶级专政？就是多数人对少数人的专政！这太符合翰墨香林的情况了。
如果施工时候有个别业主阻拦，自然会有楼里要求铺设空心砖的业主跟她理论，业委会做壁上观即可。

为什么九龙治水还缺少智慧？我真的不明白——难道真的在帮开发商卖车库？

ocularzjol · 发表于 2014-9-27 09:01

他们哪里糊涂啊？他们和你目的不一样。

重读柏格森 · 发表于 2014-9-27 09:04

责任转移是一个好主意，不错...

就怕：

第一，53幢楼的楼主不愿意承担，别以为大家现在看上去都很积极，真的要做事，站出来的人很少的...希望这次停车，大家能够一起努力...

第二，买了地下车库的业主，不同意，谁来做他（她）的工作？楼长随便找一个人，这个人就愿意吗？如果有多个业主买了车库，是一个人做多个人的工作，还是找多个人做一对一的工作？被找的那个人会不会说：你楼长干嘛不去做，干嘛要有做这个？

第三，如果施工遭遇个别业主阻拦，楼里那些支持铺设空心砖的人真的会主动站出来吗？真的会在现实中积极行动，维护自己的利益吗？不是我悲观，而是因为太多的事情让我有这方面的担忧，之前遇到过很多类似的事情，大家讨论的时候都非常热烈，真的需要做事情了，就很难找到人了...

如果支路铺砖，业委会能够作壁上观，我相信，这种有利于解决小区停车难题的事情，肯定会顺利推进的...

说到底，还是责任分担的问题...

重读柏格森 · 发表于 2014-9-27 10:41

楼主提到的集资铺砖，这也是一个好办法...

不过，你说每户业主根据自身的经济状况出资1-1000元，我对这个表示怀疑...

首先，愿意出资的业主会有多少呢？这个不妨我们每个人问问自己，是不是心甘情愿出这个钱？

第二，如果愿意出钱，我们愿意出多少呢？你说的是根据自身的经济状况，如果每个人都说自己的经济状况不好，都只愿意出100元，怎么办？如果有人经济状况好，他愿意出1000元，但他看见其他人均出100元，他是不是心里不平衡呢？自愿这个东西，真的还不好把握...

第三，楼主建议不够的钱动用全体业主的共有财产，这也是一个很好的办法。不过，正如我在另外一个帖子里面所提到的，别看我们前面看上去很多人对共有财产很关心，提了很多意见，要求业委会公布，可当业委会的审计报告真的公布了，里面有那么多的问题，有那么多无据支出，无正规票据支出，怎么就不见大家较真呢？如果公布了等于没公布，那我们的共有财产可能就会慢慢越来越...另外，动用了共有财产是不是得所有业主都表决，少数服从多数呢？因为如果不表决，那些不同意铺砖的，哪些买了地下车库的...会不会也可以借机发难？借机表示对这个做法的强烈不满呢？

第四，如果这些事情都需要全体业主表决，那么，我们是不是应该为了自己的利益行动起来呢？如果有全体业主的表决，少数服从多数，支持铺砖，即便有人举报，有绿化办的人来查，我们也有理由，加上楼主说到的责任转移了，业委会也无需承担责任，最后，法不责众，既定事实也成，不就皆大欢喜了...

我也想说几句abc · 发表于 2014-9-27 16:41

可能非糊涂，而是目的

和山山民 · 发表于 2014-9-27 19:02

重读柏格森发表于 2014-9-27 10:41
楼主提到的集资铺砖，这也是一个好办法...

不过，你说每户业主根据自身的经济状况出资1-1000元，我对这个 ...

学习学习地下室的做法吧，严格讲地下室分割也是违法的，但大家都这么做了。集资是可行的，有车位可以不出钱，没有车位出钱，但前提条件可以这样，晚上车位停放权归出钱业主，早到早停，白天没有出钱业主可以暂时停放，晚上必须挪到自己地下车库里去。

重读柏格森 · 发表于 2014-9-27 20:25

这个与地下室分割还是有很大区别的：

第一，地下室分割，每户都会分到，而且面积差别不大。铺砖后地面上的停车位，是交钱的业主就能够一定分到停车位吗？车越来越多，如果拓宽支路后还有部分车停不下，那么这些车主是不是可以不用缴纳呢？

第二，地下室分摊的钱是根据面积来计算的，谁家的地下室面积大，分摊的钱就多，这个所得与所付出的是成比例的。铺砖的面积多少？是所有路都铺吗？需要多少钱？如果按照楼主提出的自愿原则，谁能够确保自愿交纳的款项金额会达到什么规模？如果是摊派，那按照什么标准来摊派？是只摊派到有车、但没有买地下车位的车主吗？如果有些业主在分摊后，很快就买了地下车位，那么，这个钱是不是还要退还呢？后来买车的人，是不是要追加分摊呢？

第三，地下室分割只涉及到每个单元楼，协商起来方便，但是地面铺砖，集资涉及的面要比地下室大多了，统一意见估计会更有难度，如果中间再出现其他的问题，让这个工作不能继续下去，那又该谁负责呢？

各位不要觉得我是在无理取闹，我讲的这些，如果不事先都考虑清楚，后面在做的过程中，就会出现很多意想不到的麻烦，不要觉得所有的有车但没有地下车位的业主想法都是一样的（这里还没有考虑极少部分没车以及那些买了地下车位的业主）。我们对某些问题的强烈反对，可能就是别人强烈支持的...我们大力支持的，可能就是别人强烈反对的...

这也就是我前面很多帖子里面不断强调的：提出意见和具体解决问题是两码事，这需要我们广大业主更多地用行动来捍卫自己的权利！

和山山民 · 发表于 2014-9-27 22:41

支路不拓宽停车，翰墨路面停车将无解。50-100辆停在外面，各个门口估计可以就近解决，小区生活秩序不会太乱，超过了这个数，停车痛苦指数犹如市区。除了有车位，其它所有业主都将卷入这种痛苦，到时谁还反对支路停车？

来自地狱的我 · 发表于 2014-9-29 23:30

有车买不起车位。烦啊。朵去赚点钱。房子便宜。一个车库也买不起。你们累不

无聊123456789 · 发表于 2014-9-29 23:41

楼上出来纯属搞笑。对于这种大字不识几个，理字不知道怎么写的，大家还是要多多包涵。（当然也可能是开发商的车库销售）

来自地狱的我 · 发表于 2014-9-30 12:58

建议以外，能不能出来做点事情，建议我晚上可以一堆呢

来自地狱的我 · 发表于 2014-9-30 13:08

支路拓宽可以考虑，怎么拓宽比较麻烦，我是这么认为。我的房子不在支路上。所以停车费一定要收：怎么收，收来给谁，一部分要给没有车子的业主，（因为你占用了他的资源）一部分给物业，本来物业费是管人的，现在管理车了，总要给人家钱的，3：一部分做划线和改造使用（可以改造的前提），4、一部分补贴给停地下车位的人（停了地下车位，你才有地上的空间，当然回过来说支路的房子环境要比我们主路的房子好多了，这我们也认了，因为毕竟原来主路上也是不能停车，改照的钱由大家停在路面车位的一起出，我虽然不停支路，但是我如果停在主路上，我也愿意分担的，，支路改造也要注意消防安全，交通方便，不能都到处设置停车位，

来自地狱的我 · 发表于 2014-9-30 15:26

我愿意物业费多交点，换个好物业，还愿意提前付，问问有多少业主同意，业主委员会是为了全体业主做事情，不能十全十美，每个人都想不要钱的午餐，怎么可能，一条烟的钱就可以租到地下车位，就是想省钱么。

来自地狱的我 · 发表于 2014-9-30 15:27

主要还是房子太便宜了，人总想便宜再便宜，何苦

wuliao123456789 · 发表于 2014-9-30 20:24

来自地狱的我发表于 2014-9-30 15:27
主要还是房子太便宜了，人总想便宜再便宜，何苦

滚！又在炫富了！

wuliao123456789 · 发表于 2014-9-30 20:27

来自地狱的我发表于 2014-9-30 13:08
支路拓宽可以考虑，怎么拓宽比较麻烦，我是这么认为。我的房子不在支路上。所以停车费一定要收：怎么收，收 ...

你有地下车库，你的意思要我们给你钱咯，你想钱想疯了，是不！见过不要脸的还真没见过你这样不要脸的！

wuliao123456789 · 发表于 2014-9-30 20:36

来自地狱的我发表于 2014-9-30 15:27
主要还是房子太便宜了，人总想便宜再便宜，何苦

我可以说当时这里的房价并不低（经济适用房），他的优势在于购房比外面的经适房门坎低！我最后求你了别炫富了，有钱人不会在这里

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